Vs. vuokrauspäällikkö Sami Männistö 13.10.2023:

Turkuun rakennettiin vuonna 2005 käynnistyneellä rakennushankkeella pääkirjaston uudisrakennus Linnankadun ja Kauppiaskadun kulmatontille. Tontilla sijaitsi aiemmin Turun Puhelin Oy:n pääkonttorirakennus, jolle piti löytää korvaava tilaratkaisu ennen kirjastohankkeen käynnistämistä. Tässä tarkoituksessa Turun kaupunki solmi 6.2.2003 vuokrasopimuksen 5.216 m2:n tilakokonaisuudesta osoitteessa Humalistonkatu 1. Vuokra-ajaksi sovittiin 20 vuotta alkaen 1.4.2004. Määräaikainen sopimus on siis päättymässä 31.3.2024.

Kaupunki vuokrasi nämä tilat kokonaisuudessaan Turun Puhelin Oy:lle. Osakekauppojen ja yritysjärjestelyiden myötä kohteen vuokralaisena on nykyään Telia Finland Oyj. Selvyyden vuoksi todetaan, että kyseessä on puhdas välivuokrausjärjestely. Kaupungilla ei ole ollut omaa toimintaa puheena olevissa tiloissa sopimuskauden aikana.

Kohteen omistaja on havahtunut vuokrasopimuksen lähestyvään päättymiseen ja on alkanut suunnitella kohteen uutta käyttöä. Tässä tarkoituksessa vuokranantaja on esittänyt, että sopimus voitaisiin irtisanoa ensimmäisen kerroksen tilojen (758 m2) osalta 1.11.2023 alkaen ja toisen kerroksen tilojen (1.642 m2) osalta 1.1.2024 alkaen. Muiden tilojen osalta vanha sopimus jäisi voimaan ja päättyisi 31.3.2024.

Puheena oleva välivuokrausjärjestely on kaupungille taloudellisesti epäedullinen, eli kaupunki maksaa tiloista suurempaa vuokraa omistajalle kuin mitä se saa vuokrana tilojen käyttäjältä. Sopimusjärjestelyn kohtuullistamista on yritetty neuvotella lukuisia kertoja sopimuskauden aikana, mutta osapuolet ovat pitäneet kiinni sopimusten ehdoista. Näin ollen sopimuksen osittainen ennenaikainen päättäminen esitetyllä tavalla on kaupungin taloudellisten intressien mukaista.

Vastaava sopimusmuutos tulee tehdä kaupungin ja Telian väliseen sopimukseen. Asiasta on olemassa neuvotteluratkaisu.

Liite 1​Sopimus vuokrasopimuksen muuttamisesta, 1. krs

Liite 2​Sopimus vuokrasopimuksen muuttamisesta, 2. krs

Liite 3​Sopimus vuokrasopimuksen muuttamisesta, Telia Finland Oyj

Vs. tilahallintapäällikkö Eemeli Myllärinen:

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki tekee esittelytekstistä ilmenevät ja liitteiden mukaiset muutokset Humalistonkatu 1:tä koskeviin vuokrasopimuksiin Aberdeen Property Fininvest Beta Oy:n ja Telia Finland Oyj:n kanssa.

Mahdolliset tiedustelut päätöksen sisällöstä osoitetaan tilapalvelujohtaja Leevi Luodolle puh. 050-5589 365.

​

Eemeli Myllärinen

vs. tilahallintapäällikkö

tilapalvelujohtajan varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä