Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi, 26.9.2023.

Taustaa

Kaupunginhallitus on 20.6.2022 § 304 päättänyt valita Puropellon ja Samppalinnan koulutonttien sekä Sikaojanpuiston kehittämisen innovaatiokumppaniksi TKU-Rakennus Oy:n. Innovaatiokumppanuuden lähtökohtana on ollut esitys, joka perustuu nykyisen Samppalinnan koulutontin rakennusten purkamiseen ja edelleen kehittämiseen asumiseen. Samassa kokonaisuudessa to-teutettaisiin yksityisin varoin nykyisen Samppalinnan urheiluhallin korvaava uusi urheiluhalli Puropellon kouluyksikön tontille sekä Sikaojanpuistoon tekonurmikenttä, sitä kiertävä pururata, puistokuntosali ja Skillsgarden-monitoimikenttä.

Yhteistyösopimus

Laaditussa yhteistyösopimuksessa sovitaan niistä periaatteista, joita noudatetaan hankkeen toteutusaikana alueen kaavoitukseen, tonttien luovutukseen, rakentamisjärjestykseen ja muuhun yhteistoimintaan liittyen. Yhteistyösopimus on liitteenä 1.

Asemakaavan laadinnassa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain velvoittavia säännöksiä. Näistä velvoittavista määräyksistä ei tällä yhteistyösopimuksella poiketa eikä asemakaavan sisällöstä sovita etukäteen. Asemakaavatyö tehdään yhteistyössä osapuolten kesken. Kaava-asiakirjojen sisällön ja asemakaavaehdotuksen lopullisen sisällön ja laadun ratkaisee viime kädessä kaupunki. Asemakaavan valmistelussa noudatetaan kaupungin vaikutuksiltaan merkittävän asemakaavan prosessia ja asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.

Kaupunki huolehtii sopimusalueelle laadittavan asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen vaatimien muiden asiakirjojen laatimisesta. Kaavan viitesuunnitelman laatimisessa käytetään kumppanin arkkitehtikonsulttia. Arkkitehtikonsultti laatii asemakaavoitusta varten maankäyttösuunnitelmat, tarvittavat viitesuunnitelmatasoiset rakennussuunnitelmat, havainnekuvat ja mallinnukset sekä kaavan valmisteluaineistoa. Näiltä osin kustannuksista vastaa TKU-Rakennus Oy. Muilta osin kaavan laatimiskustannuksista vastaa kaupunki, joka tarvittaessa käyttää asemakaavan teknisessä laadinnassa hyväksi kaupungin puitesopimusarkkitehtikonsultteja.

Yhteistyösopimuksen tavoitteena on kaavoittaa Samppalinnan koulun ja palloiluhallin tontti asuinkerrostalojen korttelialueeksi. TKU-Rakennus Oy sitoutuu vuokraamaan kaupungilta Samppalinnan koulun tontille mahdollisesti syn-tyvän asuinrakennusoikeuden ja toteuttamaan Puropellon koulun tontille yksityisin varoin uuden n. 1.000 m2:n nykyistä Samppalinnan palloiluhallia tiloiltaan vastaavan palloiluhallin sekä Sikaojanpuistoon tekonurmikentän, sitä kiertävän pururadan, puistokuntosalin ja Skillsgarden -konseptin mukaisen monitoimikentän. Liikuntapalvelut ovat olleet mukana kokonaisuuden alustavassa suunnittelussa ja lopullinen Sikaojanpuistoon toteutettava kokonaisuus tarkentuu jatkosuunnittelun yhteydessä. Samppalinnan koulun tontinluovutukset voidaan käynnistää, kun uusi Puropellon koulutontille rakennettava palloiluhalli on otettavissa käyttöön ja vanhan palloiluhallin toiminnot voivat siirtyä tarvittavassa laajuudessa uuteen halliin. Sikaojanpuistoon sijoitettavat toiminnot tulee toteuttaa vuoden kuluessa Samppalinnan koulun asemakaavan lainvoimaistumisesta ja tonttien luovutuksista tehtävän esisopimuksen hyväksymisestä.

Mahdollisen asemakaavamuutoksen myötä syntyvän rakennusoikeuden vuokrauksesta TKU-Rakennus Oy:lle sovitaan neuvottelumenettelyllä. Luovutettavan rakennusoikeuden arvo määritellään ulkopuolisen arvioitsijan tekemän AKA-arvion perusteella.

Osapuolten tavoitteena on, että asemakaavatyö Samppalinnan koulutontille käynnistetään vuoden 2024 aikana ja asemakaavanmuutosluonnos olisi käsittelyssä vuoden 2024 lopulla. Yhteistyösopimuksen mukaan asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville ja lausunnoille sekä hyväksytään vuonna 2025.

​Sopimuksen voimassaolo päättyy viimeistään 31.12.2027, mikäli Osapuolet eivät kirjallisesti sovi toisin. Mikäli kaavoitus on kesken 31.12.2027, Osapuolet sitoutuvat jatkamaan tämän sopimuksen voimassaoloa tarvittavalla ajanjaksolla.

Kaupunginhallituksen aiemman päätöksen (kh 20.6.2022 § 304) mukaisesti innovaatiokumppanuus päättyy, ellei yhteistyösopimusta ole allekirjoitettu 30.11.2023 mennessä.

Toimivalta

Hallintosäännön 35 §:n 25) -kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää maankäytön kumppanuus- ja yhteistyösopimuksista.

Liite 1Samppalinnan koulutontin, Puropellon uuden palloiluhallin ja Sikaojanpuiston kehittämisen yhteistyösopimus

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus päättää

• hyväksyä Samppalinnan, Puropellon ja Sikaojanpuiston yhteistyösopimuksen liitteen 1 mukaisesti,
• oikeuttaa maankäyttöjohtajan tekemään tarvittaessa yhteistyösopimukseen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia sekä allekirjoittamaan sopimuksen kaupungin puolesta sekä
• oikeuttaa maankäyttöjohtajan jatkamaan tarvittaessa sopimuksen voimassaoloa vanhoilla sopimusehdoilla.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.