Vs. toimitilapäällikkö Pauliina Karjalainen, hankepäällikkö Saku Lehtiö ja rakennuttajainsinööri Marko Koskinen:

Kaupunginhallitus teki 3.4.2023 § 138 periaatepäätöksen Jäkärlän ja Varissuon koulujen väistötilojen osalta (Jäkärlän koulua koskevilta osin) seuraavasti:

”Jäkärlän koulu sijoitetaan Kärsämäkeen väistöön. Väistön aikana Jäkärlän alueen palveluverkkokokonaisuus ratkaistaan ja toteutetaan sen mukainen tilaratkaisu palvelemaan alueen asukkaiden tarpeita. Jäkärlän uuden koulun ja päiväkodin toiminnan on käynnistyttävä Jäkärlässä viimeistään lukuvuoden 2026–2027 alussa. Hankkeen sitova toteuttamisaikataulu on tuotava päätöksentekoon lokakuuhun 2023 mennessä. Jos esitetty aikataulu ei toteudu, hankitaan Jäkärlään pitkäaikainen tilaelementti syyskaudesta 2024 alkaen.”

Hankesuunnitelman esityksenä on, että Jäkärlän purettavan koulun ja asuntolan nykyiselle paikalle toteutetaan uudisrakennus, johon tulevat tilat kaksisarjaiselle alakoululle (240 lasta), sekä lisäksi 5 päiväkotiryhmälle (105 lasta) ja 3 esiopetusryhmälle (63 lasta).

Hankesuunnitelmaan koottu tilaratkaisu toteuttaa edellä mainitun kaupunginhallituksen päätöksen mukaisen ratkaisun sekä on lisäksi aiemmin laaditun Jäkärlän alueen päivähoitotilojen tilatarveselvityksen mukainen (Khkeh 20.8.2018 § 74).

Asemakaava

Hankesuunnitelman kohteena olevan uudisrakennuksen laajuus on laskennallisesti arviolta 4.665kem² ja ylittää nykyisen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden (5.500 m²) vain n. 200 kem² (alle 5 %). Näin ollen rakennuslupaa voidaan uudisrakennukselle hakea vanhan, nyt voimassa olevan, asemaakaavan mukaisesti, eikä uuden asemakaavan lainvoimaisuutta tarvitse odottaa. Uusi asemakaava tulee myöhemmin mahdollistamaan tontille aiempaa suuremman rakennusoikeuden ja täten tarvittaessa esim. laajennusmahdollisuuden rakennukseen.

Päiväkotiverkko

Nyt toteutettavan uudisrakennuksen myötä on mahdollista luopua Jäkärlän puistokadun ja Lampolankadun yksiköistä, mitkä eivät ole kaupungin omistuksessa olevia päiväkotitiloja. Uuden päiväkoti- ja koulurakennuksen valmistuttua voidaan sitä käyttää väistötilana samalla tontilla sijaitsevalle Arkeologinkadun päiväkodille ja sijoittaa toiminta väistöön päiväkodin peruskorjauksen ajaksi, jolloin erillistä väistötilaa ei tälle päiväkotirakennukselle tarvita. Arkeologinkadun päiväkoti voidaan peruskorjata arviolta 2027–2028 ja sen valmistuttua voidaan vuorostaan tarkastella Suotorpankujan päiväkodin tilanne ja tarve.

Tilaohjelma

Tilaohjelman (liite 1) mitoitusten pohjana ovat koulun nykytila sekä päiväkoti- ja perusopetuskonseptien mitoitusperiaatteet. Tilaohjelmat on läpikäyty ja tarkennettu yhteistyössä henkilökunnan kanssa.

Koulun toiminta-aika on klo 8–16. Koulu on mitoitettu 2-sarjaisena 264 oppilaalle (sisältäen valmistavan opetuksen ryhmät 2x12 oppilasta). Yleisopetuksen ryhmäkoot voivat vaihdella noin 15–28 oppilaan välillä.

Koulun tilaohjelman mitoituksessa on varauduttu 12 oppilasryhmään, niin että isompia opetustiloja (OT3) on mitoitettu 12 kpl, joka mahdollistaa alueen kehittymisen ja koulun oppilasmäärän kasvun. Tiloja käytetään yhteiskäyttöisesti ja joustavasti. Jos kaikissa isoissa opetustiloissa (OT3) ei ole laskennallisesti yleisopetuksen opetusryhmää, tiloja voidaan käyttää mm. Valmistavan opetuksen ryhmille tai isompien oppilasryhmien jako- tai toritilana.

Päiväkodin tilat mitoitetaan viidelle lapsiryhmälle (5x21=105 lasta). Päiväkodin toiminta-aika on klo 6–17, tarvittaessa klo 18 saakka.

Esiopetuksen tilat mitoitetaan kolmelle lapsiryhmälle (3 x 21). Kasvupaine voi lisääntyä tulevina vuosina rakentamisen myötä, koska Jäkärlän Kailan alueelle on kaavoitettu uutta omakotitaloaluetta.

Aamu- ja iltapäivätoimintaan varattu tilaa 50–60 lapselle.

Toteutustapa ja kustannusarvio

Jäkärlän koulu ja päiväkotihankkeen toteutus yhteistoiminnallisena urakkana, joka pitää sisällään kehitysvaiheen.

Hankesuunnitelmavaihe tehtiin kaupunginhallituksen 3.4.2023 § 138 päätöksen mukaisessa nopeutetussa aikataulussa välttämättömäksi katsotuin selvityksin. Hankkeen suunnitelmat tarkentuvat kehitysvaiheen aikana ja samalla kustannusarvio tarkentuu.

Hanke rahoitetaan kaupungin oman investointiohjelman kautta.

Kustannusarvio on 18,1–20,1 miljoonaa euroa.

Kustannusarvio sisältää 15 % hankevarauksen ja 100.000 € varauksen taidehankintoihin.

Kustannusarviossa ei ole voitu vielä huomioida purettavien rakennusten alta esiin tulevia olosuhteita ja esim. mahdollisesti piilossa olevia haitta-aineita. Maaperätutkimus näiden osalta tehdään välittömästi purkutoimenpiteiden jälkeen.

Koulun ja asuntolarakennuksen arvioitu purkukustannus on n. 200.000 € joka ei kuuluu investointiin, kuten ei myöskään kaluste- ja laitehankinnatkaan.

Vuokrakustannusarviot toimialoittain ovat rakennuskustannusarvion mukaan seuraavat:​

Aikataulu

Tavoitteena on hankkeen hyväksyminen ja siirtyminen kilpailutusvaiheeseen vuoden 2023 aikana sekä uudisrakennushankkeen valmistuminen lukuvuoden 2026–2027 alussa.

Oheismateriaali 1Jäkärlän uusi koulu ja päiväkoti – Hankesuunnitelma 19.9.2023 (sis. vuokralaskelmat)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallitus merkitsee hankesuunnitelman tiedoksi ja pyytää siitä lausunnot kasvatus- ja opetuslautakunnalta,​ liikuntalautakunnalta ja kulttuuri- ja nuorisolautakunnalta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.