Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

TVT Asunnot Oy

Y-tunnus: 0872109-9

Käsityöläiskatu 3

20100 Turku

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Kaerlan (83.) kaupunginosan 17. korttelin tontti 29 (853-83-17-29), pinta-alaltaan noin 14940 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 115/ 17.5.2023.

Kaupan kohteen osoite:

Savonkedonkatu 7, 20360 Turku

Kauppahinta:

Miljoona yhdeksänsataatuhatta (1.900.000,00) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.xxxx § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

1. Kauppahinnan maksu, saannon laillistamiskulut ja kiinteistövero

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa tontin heti omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista, rasitteista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on nimenomaisesti mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.

Ostaja on hallinnut tonttia 853-83-17-29 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 22.11.1975, perusteella.

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Tontti on 25.3.2023 voimaan tulleen asemakaavan 22/2013 mukaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksimuurattua tiiltä, peittomaalattua lautaa tai rappausta. Rakennukset tulee kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Tasakatoille suositellaan viherkattoa. Yhden rakennuksen kerrosala saa olla enintään 2500 k-m2. Jokaista asuinrakennusta tulee massoittelulla, kerrosten lukumäärän vaihtelulla ja materiaalivalinnoilla suunnitella siten, että ne muodostavat mielenkiintoisen ja vaihtelevan kokonaisuuden. Korttelialueella on varattava autopaikkoja 1ap/100 k-m2. 2/3 polkupyöräpaikoista on sijoitettava helposti saavutettavaan säilytyskatokseen tai -tilaan. Autokatoksia, pyörä- / lastenvaunu- ym irtainvarastoja sekä jäte- ja teknisiä tiloja saa rakentaa rakennusoikeutta ylittäen. Autopaikat tulee sijoittaa eri puolille korttelialuetta pienempiin yksiköihin. Ajoliittymiä korttelialueelle tulee tehdä yksi Kaerlantielle ja yksi Savonkedonkadulle sekä tarvittaessa yksi liittymä Suovantielle. Liittymät ja autopaikat tulee sijoittaa siten että liikenne jakautuu liittymille mahdollisimman tasaisesti. Korttelialueella on varattava lasten leikkipaikoiksi ja asukkaiden oleskeluun soveltuvaa aluetta vähintään 10 % kerrosalasta. Piha-alueen osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueina tulee istuttaa. Viherkerroin on vähintään 0,8. Korttelialueella on sallittava yhteisjärjestelyt piha-alueiden, jalankulku- ja ajoyhteyksien, vss tilojen sekä autopaikkojen rakentamiseksi. Tonttia ei saa aidata toista tonttia vastaan. Asuntojen keskipinta-alan tulee ylittää 40 h-m2. Parvekkeet tulee toteuttaa pitkinä yhtenäisinä julkisivuosina, ei irrallisina parveketorneina. Melulle alttiit parvekkeet tulee lasittaa. (AKR-1)

Tontille on myönnetty kerrostalojen purkulupa 853-2022-670.

Tontilla sijaitsee kartalla M 115/ 17.5.2023 osoitettuja maanalaisia johtoja ja johtolinja.

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 22/2013, sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

- rasitustodistus xx.xx.xxxx

- kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja –määräykset

- yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta, rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

6. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristösuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa ainakaan 1.12.1975 lähtien.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 60 % tontin sallitusta enimmäisrakennusoikeudesta 10000 k-m2 kolmen vuoden kuluessa siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön koh­dalla ole­van kadun yleiseen käyt­töön luovuttamises­ta riippu­matta, kadun kunnossa- ja puh­taanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puh­taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

15. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

16. Tontin käyttö

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 10 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 8. ja 9. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

19. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

20. Mahdollinen lisäkauppahinta

Tontin kauppahinta on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Kauppahinta on markkinahintaa alhaisempi ja markkinaehtoisen kauppahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun tuottamisesta eli niin sanottua SGEI-tukea (komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012).

Mikäli TVT Asunnot Oy toteuttaa tontille muuta kuin em. tuotantoa tai luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan Turun kaupungille käyvän hinnan ja ARA-hinnan välisen erotuksen jokaiselta kerrosneliöltä, joka on muuta kuin ARA-tuotantoa. Mahdollisesta lisäkauppahinnasta tehdään erillinen kauppahinnan tarkistuspäätös.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta:

N. N.         Y. Y.

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta

luovuttajana N. N. ja Y. Y. sekä luovutuksensaajana M. M. ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x

xxx xxx

xxx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio €.

Kuitataan tässä osuudelta ( €).