Ylläpitopäällikkö Soile Viiri, vs. toimitilapäällikkö Pauliina Karjalainen 23.1.2023:

Niitunniskantien päiväkoti on vuonna 1978 valmistunut, 1.078 m2:n laajuinen päiväkotirakennus Vätin kaupunginosassa.

​

Kohteen vesikatto on uusittu vuonna 2002 ja sisätiloissa on suoritettu pieniä toiminnallisia muutostöitä. Rakennus- ja talotekniikaltaan kohde on alkuperäiskuntoinen. Kohteen korjaustarpeeseen reagoitiin vuonna 2017, jolloin kohteesta laadittiin tarveselvitys. kaupunginhallitus hyväksyi laaditun tarveselvityksen kokouksessaan 3.4.2017 siten, että kohde peruskorjataan.

​

Niitunniskantien päiväkodin peruskorjauksen hankesuunnitteluvaiheessa ilmeni, että kohteen peruskorjaaminen tulee maksamaan tarveselvityksessä arvioitua enemmän. Peruskorjauksen kohonneen kustannusarvion ja päivähoidon kasvavan kysynnän takia katsottiin teknis-taloudellisesti järkevämmäksi toteuttaa Niitunniskantien korvaava yksikkö uudisrakennuksena osoitteeseen Tommilankatu 24. Uudisrakennus mahdollisti suuremman hoitopaikkakapasiteetin kuin mitä peruskorjattuihin tiloihin olisi saatu. Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti kokouksessaan 9.4.2018 muuttaa aiempaa tarveselvityspäätöstä siten, että peruskorjauksen sijaan toteutetaankin uudisrakennus Tommilankadulle.

​

Tommilankadun päiväkodin hankesuunnitelma hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 12.11.2018 § 220. Hankesuunnitelman mukainen uudisrakennus otettiin käyttöön tammikuussa 2022.

​

Tyhjäksi jääneen Niitunniskantien päiväkodin myynnistä tehtiin esisopimus kohteesta kiinnostuneen ostajatahon kanssa. Samaan aikaan kohteen kunnon ja peruskorjaamisen teknis-taloudellisen mielekkyyden selvittämiseksi kohteesta teetettiin kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus.

​

Esisopimus raukesi 31.12.2022. Toteutetun tutkimuksen perusteella rakennuksen sisäilman laatuun vaikuttavat seuraavat tekijät: Rakenteiden epätiiveys, ulkoseinien kosteus- ja mikrobivauriot, rakenteista peräisin olevat mineraalivillakuidut sekä alapohjapäällysteissä havaitut viitteet kemiallisista vaurioista sekä mikrobivaurioista. Kuntotutkimusraportti on tämän päätöspöytäkirjan liitteenä.

​

Kohteen tulevaisuudesta tulee tehdä lopullinen ratkaisu. Kuntotutkimusraportti osoittaa, että rakennus vaatisi täydellisen, kustannuksiltaan liki uudisrakentamista vastaavan peruskorjauksen palvellakseen jälleen terveysturvallisena päiväkotitilana. Lisäksi tulee huomioida, että nykyinen päiväkotirakennus ei hyödynnä tontin rakennusoikeutta täysimääräisesti. Tontin asemakaavamerkintä on ”lastentalojen ja neuvoloitten korttelialue”. Kaava mahdollistaa rakentamisen kahteen kerrokseen. Rakennusoikeutta on kaikkiaan 2.150 k-m2. Nykyinen päiväkotirakennus on yksitasoinen ja laajuudeltaan 1.190 k-m2.

​

Edellä esitettyyn perustuen toteamme, että rakennuksen peruskorjaamisessa ei ole teknis-taloudellista mielekkyyttä, joten rakennus tulee purkaa viipymättä. Tällä tavoin kohteen ylläpitokulut, kuten lämmitys, eivät enää rasita kaupungin taloutta. Tyhjäksi purettu tontti jää odottamaan tulevaa käyttöä kunnallisen tai yksityisen päiväkodin rakennuspaikkana tai väliaikaisen väistötilapäiväkodin sijoituspaikkana.

Liite 1​Rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus

vs. tilapalvelujohtaja Leevi Luoto:

Päätös​​

Päätin, että Vätin kaupunginosassa sijaitsevalle päiväkotirakennukselle (pysyvä rakennustunnus 102220266X) ja päiväkodin pihavarastolle (pysyvä rakennustunnus 102220267Y) osoitteessa Niitunniskantie 1 haetaan purkulupa ja aletaan valmistella rakennuksen purkua haitta-ainekartoituksin ja purku-urakan asiakirjojen valmistelulla niin, että rakennuksen purku voidaan toteuttaa viivytyksettä purkuluvan myöntämisen jälkeen.

Mahdolliset tiedustelut päätöksen sisällöstä osoitetaan vs. tilapalvelujohtaja Leevi Luodolle puh. 050 558 9365.

​

Leevi Luoto

vs. tilapalvelujohtaja