Esisopimus Turun Kauppahallirakennuksen väistötilan rakentamiseksi luovutettavasta tontista Turun keskustaan Turun Osuuskaupan omistaman Wiklund- rakennuksen sisäpihalle (kortteli 6, tontti 3002).
Turun kaupungin tilapalvelut (myöhemmin kaupunki)
Y-tunnus 0204819–8
Olavintie 2, 20700 Turku
Turun Osuuskauppa Oy (myöhemmin TOK)
Y-tunnus 0142122–9
Sibeliuksenkatu 3, 20100 Turku
SOPIMUKSEN TAUSTA
Turun kaupunginhallitus hyväksyi 5.10.2021 §454 Turun kaupungin kärkihankkeena etenevän Kauppahalli- korttelin kehityshankkeen ja siihen liittyvän Innovaatiokumppanuuden. Tämän kehityshankkeen johdosta tai hankkeen etenemisen laajuudesta riippuen pelkän kauppahallin peruskorjauksen vuoksi kaupungilla on tarve toteuttaa hankkeen ajaksi kaupungin strategisten tavoitteiden mukaiset väistötilat sekä löytää tämän vaatima tontti logistisine yhteyksineen Turun ydinkeskustan sekä kauppahallin välittömästä läheisyydestä. Väistötilalla turvataan Kauppahallin ja sen yrittäjien toiminnan jatkumisen edellytykset myös kehityshankkeen/peruskorjauksen aikana.
SOPIMUKSEN SISÄLTÖ
Tällä sopimuksella osapuolet sitoutuvat pääsääntöisesti Turun keskustan korttelin 6 tontille 3002 ja sen yhteydessä olevan kellariin johtavan ramppisillan käytöstä (liite 1) väliaikaisesti rakennettavan Turun kauppahallirakennuksen väistötilan toteuttamisesta yhteistyössä niin, että TOK tarjoaa kaupungin käyttöön tontin, kellarista tiloja sekä infra-rakenteiden valmiudet liittää tulevan väistötilan talotekniikkaa olemassa olevaan infraan, mikäli se mm. mitoitusten ja vapaan kapasiteetin puitteissa on mahdollista. Kunnallistekniikan ja muun infran muutoskustannuksista vastaa kaupunki.
Lisäksi osapuolet sitoutuvat kauppahallin toiminnan edellyttämien toimintojen (kuten toimivat logistiset yhteydet, kulkureitit) tuottamisen edellyttämiin toimenpiteisiin.
Väistötilan sijoittuminen lakisääteisten velvoitteiden mukaisesti tontille, sekä väistötilan tarvitsemat kellaritilat määritellään tarkemmin maanvuokrasopimuksessa suunnitelmien valmistumisen jälkeen.
Osapuolet sitoutuvat omalla toiminnallaan myötävaikuttamaan maanvuokrasopimuksen syntymiseen. Osapuolet sitoutuvat aloittamaan kohteen vuokrasopimuksesta käytävät neuvottelut, käynnistämään vuokrasopimuksen edellyttämät suunnittelu- ja muut toimenpiteet sekä valmistelemaan tarvittavat päätökset lopullisen osapuolia sitovan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupunki vastaan väistötilan hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennuttamisen sekä tarvittavien lupien kustannuksista.
ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Esisopimus astuu voimaan sen allekirjoittamisesta ja päättyy kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.
Maanvuokrasopimus voidaan solmia, kun kauppahallikorttelin ja/tai kauppahallin peruskorjaushanke on edennyt siihen vaiheeseen, että päätös hankkeen toteutumisesta on tehty. Maanvuokrasopimuksen hyväksymisestä päätetään kaupungin hallintosäännön mukaisesti. Maanvuokrasopimus on kuitenkin tehtävä ennen 31.12.2023 tai asiasta on sovittava uudelleen erikseen kirjallisesti, muuten esisopimus raukeaa.
TOK sitoutuu luovuttamaan väistön ajaksi esitetyn alueen nykyisellään maanpäällä parkkialueena toimivan osuuden, sekä hankkeen edetessä tarpeen mukaan yhteisesti sovitusti osuuksia tontin/korttelin alla TOKin omistamasta kellarista, kaupungin toteuttaman kauppahallin käyttöön 1.1.2024-31.12.2027
KORVAUKSET
Kaupunki korvaa käyttöön luovutetun tontin kustannuksia kuukausittain määritellyn vuokran muodossa yhteisesti sovitun markkinoiden mukaisen hinnan. Teknisten liittymien osalta kaupunki maksaa aiheutuvat rakentamisen ja käytön kustannukset itse. TOK tarjoaa kaupungille mahdollisuuden liittyä olemassa olevaan infraan taloteknisten liittymien osalta, yhdessä sovittavalla tavalla.
Kaupunki vastaa mahdollisista viranomaiskustannuksista.
Tontin vuokrahinta: 30 000 €/kk
Selvyyden vuoksi todetaan, että esisopimuksen ajalta ei makseta vuokraa tai muita korvauksia.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijaosapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen ratkaistaan ne Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Turussa .10.2022
_______________________________
Leevi Luoto
Tilapalvelujohtaja/ Turun kaupunki
________________________________
Hannamaija Reunanen
Turun Osuuskauppa
_______________________________
Antti Heikkilä
Turun Osuuskauppa