Ylläpitopäällikkö Soile Viiri, vs. tilahallintapäällikkö Sami Männistö ja vuokrauspäällikkö Eemeli Myllärinen 25.5.2022:

Urheilupuistossa, Paavo Nurmen Stadionin itäpäädyssä sijaitsee Karikon huvilana tunnettu asuinrakennus, jonka pysyvä rakennustunnus on 103248832F. Kyseinen 158 htm2:n laajuinen hirsirunkoinen rakennus on valmistunut vuonna 1922. Rakennuksen käyttötarkoitus on asunto. Rakennuksella ei ole suojelumerkintää vuonna 1997 alueelle vahvistetussa asemakaavan muutoksessa.

Rakennus on historiansa aikana toiminut vuokra-asuntona sekä yhdistysten kokoontumistilana. Viime vuosina rakennuksella ei ole ollut ympärivuotista käyttöä. Se on ollut kesäkuukaudet vuokrattuna Paavo Nurmi Games -tapahtuman toimistotilaksi ja muun osan vuotta rakennus on ollut tyhjillään.

Syinä rakennuksen vajaakäyttöön ovat rakennuksen huono kunto, rakennuksen pieni koko sekä sijainti laajan puistoalueen keskellä. Vuosien varrella on toistuvasti etsitty sellaista kaupungin omaa toimintaa, jonka käyttöön rakennuksen olisi voinut peruskorjata. Esimerkiksi päiväkotikäyttöä on tutkittu, mutta rakennus on kunnalliseksi päiväkodiksi liian pieni eikä päiväkotitoiminnan vaatimaa saattoliikennettä voida turvallisesti ohjata puistoalueen läpi. Lisäksi kaksikerroksisesta rakennuksesta tulisi tehdä esteetön, josta aiheutuisi kohtuuttomat kustannukset.

Rakennuksessa tapahtui laaja vesivahinko joulukuussa 2021. Öljypoltin oli sammunut teknisen häiriön seurauksena ja vesijohdot jäätyivät. Vahinkojen kartoittamiseksi kohteesta teetettiin rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus. Tämän tutkimuksen toteutti Sweco Asiantuntijapalvelut Oy. Tutkimusraportti on tämän päätöspöytäkirjan liitteenä 1.                             

Tutkimuksissa todettiin, että joulukuinen vesivahinko oli kastellut laajasti rakennuksen välipohjaa, väliseiniä ja alapohjaa. Tutkimuksessa tehtiin myös runsaasti havaintoja vaurioista, jotka ovat syntyneet pidemmän ajan kuluessa. Rakennuksen julkisivujen hirsissä havaittiin laajoja lahovaurioita. Osaan rakennusta on tehty menneinä vuosikymmeninä sisäpuolinen lisälämmöneristys. Rakenteita avattaessa havaittiin laaja mikrobikasvu lisälämmöneristetyn seinän hirsipinnalla. Hirsiseinien tilkkeenä on käytetty pellavarivettä ja sammalta. Tilkevälit ovat erittäin laajalta alueelta mikrobivaurioituneita.

Hirsiseinien laho- ja mikrobivauriot ovat niin laajoja, että kohteen korjaaminen terveysturvalliseksi vaatisi kaikkien vaurioituneiden hirsirakenteiden uusimista kokonaisuudessaan. Kuntotutkimuksen toteuttaja arvioi rakennuksen korjausasteeksi 85-90 %.

Kohde vaatisi siis uudisrakentamiseen verrattavissa olevan investointipanostuksen, jotta rakennuksesta saataisiin terveysturvallinen. Samaan aikaan Tilapalveluilla ei ole tiedossa mitään sellaista sisäistä tai ulkoista loppukäyttäjää, jonka tilatarpeisiin kohteen voisi korjata. Urheilupuistossa ei nykyisellään ole kahvila- tai ravintolapalveluja, vaikka alueella liikkuu päivittäin huomattava määrä eri liikuntalajien harrastajia sekä ulkoilijoita. Rakennuksen peruskorjaamista kahvila- tai ravintolakäyttöön ei nähdä taloudellisesti mahdollisena yhtälönä, koska rakennukselle ei voida mahdollistaa asiakkaiden ajoneuvoliikennettä. Toisin sanoen mahdollinen kahvila tai ravintola voisi palvella ainoastaan jalkaisin tai muuten kevyen liikenteen keinoin liikkuvia asiakkaita. Lisäksi on huomioitava, että kohteen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on asunto, eli minkä tahansa liiketoiminnan sijoittaminen kohteeseen edellyttäisi vähintäänkin poikkeamispäätöstä.

Edellä kuvattuun perustuen esitämme, että rakennukselle tulee hakea pikaisesti purkulupa. Lisäksi aletaan valmistella kohteen purkamista haitta-ainekartoituksin sekä purku-urakan asiakirjojen valmistelulla. Purkamisen toteuduttua kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden tulisi arvioida vapautuneen rakennuspaikan jatkokäyttö. Keskeinen sijainti Urheilupuistossa voisi palvella jatkossa esimerkiksi ulkokuntosalin tai leikkipaikan sijaintina.

Liite 1Rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus

Vs. tilapalvelujohtaja Leevi Luoto:

PäätösPäätin, että Urheilupuistossa sijaitsevalle asuinrakennukselle (pysyvä rakennustunnus 103248832F) osoitteessa Paavo Nurmen puistotie 7 haetaan purkulupa ja aletaan valmistella rakennuksen purkua haitta-ainekartoituksin ja purku-urakan asiakirjojen valmistelulla niin, että rakennuksen purku voidaan toteuttaa.

Mahdolliset tiedustelut päätöksen sisällöstä osoitetaan vs. tilapalvelujohtaja Leevi Luodolle puh. 050 558 9365.

Leevi Luoto

vs. tilapalvelujohtaja