Hankepäällikkö Tommy Gustafsson 18.5.2022:

Tilapalvelut yhdessä kaupunkiympäristön toimitilojen rakennuttamisen kanssa ryhtyi vuonna 2020 selvittämään, minkälaisia vaihtoehtoja ympäristöluokitukselle on tarjolla. Selvitysten ja eri järjestelmiä käyttäneiden asiantuntijoiden suosituksesta päädyttiin ehdottamaan Rakennustiedon kehittämää RTS-ympäristöluokitusjärjestelmää. Järjestelmän perusteet olivat samansuuntaisia kuin aiemmin jo käytössä olleet sisäiset ohjeistukset ja niissä huomioitiin laajasti sekä rakennusteknisiä että taloteknisiä asioita. Järjestelmä on kotimainen ja siinä on huomioitu Suomen olosuhteet, lainsäädäntö ja kiinteistökannan monipuolisuus. Luokitusjärjestelmä perustuu eurooppalaisiin standardeihin (CEN TC 350 standardit) ja perustuu pääosin alan yhteisiin kansallisiin käytäntöihin kuten Sisäilmastoluokitus, M1- emissioluokitus, rakennusten elinkaarimittarit, Kuivaketju10 -malli ja viherkerroinmenetelmä. Järjestelmää käyttää mm. Helsingin kaupunki.

Ensimmäiset testikohteet Tommilankadun päiväkoti vuonna 2020 sekä sen jälkeen vuonna 2021 Pääskyvuoren koulun laajennus ja Sirkkalan koulun uudisrakennus avattiin järjestelmään. Järjestelmän käytön vaatimat lisenssit 1+5 on maksettu kaupunkiympäristön toimitilojen rakennuttamisen tietojärjestelmämenoista ja kohteiden avausmaksut järjestelmään maksettiin investointimenoista.

Ilmastosuunnitelman päivitystyön yhteydessä käsiteltiin laajasti myös ympäristöluokitusasiaa ja loppukirjauksena nyt hyväksytyssä suunnitelmassa todettiin, että kaupungin rakennushankkeissa (uudisrakentaminen) käytetään RTS-ympäristöluokitusjärjestelmää ja tavoitetasoksi asetetaan 4 tähteä.

Jatkossa järjestelmän käyttö laajenee, aluksi kaikkiin uudisrakennuskohteisiin.

Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan 25.4.2022 osaltaan Turun kaupungin ilmastosuunnitelman päivityksen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi päivityksen 16.5.2022 § 103 (dno 3470-2021).

Ympäristöluokituksen lähtötietomääritykset tulee uusissa alkavissa selvityksissä tehdä alustavasti jo tarve- / hankesuunnitteluvaiheessa ja kustannukset hankkeen avaamisesta järjestelmään tulee kohdistua niiden laatimisesta vastaavalle Tilapalvelujen toimitilajohtamisen yksikölle.

Hankesuunnitelman hyväksynnän jälkeen, investointirahan myöntämisen jälkeen luokituksen tavoitteiden tarkennukset, niiden seuranta ym. jatkuu investointihankkeessa kaupunkiympäristön toimitilojen rakennuttamisen työnä. Lisenssikustannukset voidaan maksaa toimitilojen rakennuttamisen kustannuspaikalta, investointihankkeen aikaiset konsultti ja auditointimenot kohdistetaan investoinnille normaaliin tapaan.

Mikäli hanke avataan vasta investointivaiheessa suoritetaan kustannus kohteen investointimäärärahasta.

Vuonna 2022 käyttäjälisenssimaksut (alv 0 %) ovat 160 euroa ensimmäinen lisenssi ja seuraavat 5 lisenssiä yhteensä 530 euroa / 12 kk.

Hankkeen perustamismaksu järjestelmään (käyttöoikeusmaksu) on 2490 euroa (kertaluonteinen).

Hankkeen luokitusmaksut riippuvat hankkeen koosta:

1 - 5000 m2   3350 euroa (alv 0 %)

5001 - 10 000 m2  4050 euroa (alv 0 %)

10 001 - 20 000 m2  5100 euroa (alv 0 %)

20 001 - 35 000 m2 5600 euroa (alv 0 %)

35 001 - 50 000 m2 6250 euroa (alv 0 %)

Toimitilapäällikkö Kirsi Eronen:

PäätösPäätin, että hyväksytyn ilmastosuunnitelman kirjausten mukaisesti toimitilojen rakennuttamisen investointikohteissa käytetään jatkossa RTS ympäristöluokitusjärjestelmää ja että kustannukset hankkeen avaamisesta tarveselvitys ja/tai hankesuunnitelmavaiheessa suoritetaan Tilapalvelujen toimitilajohtamisen kustannuspaikalta 13140. Mikäli kohteen avaus tehdään vasta investointivaiheessa, maksetaan kulu investointimäärärahasta.

Kaupunkiympäristön toimitilojen rakennuttaminen tekee erillisen päätöksen ohjelmiston käytön käyttäjälisenssimaksuista.

Mahdolliset luokituskustannukset sekä investointivaiheen konsulttipalkkiot järjestelmään liittyen määritellään kohdekohtaisesti ja maksetaan investointihankkeen määrärahasta.

Kirsi Eronen

toimitilapäällikkö