Konsernihallinto, tilapalvelujohtaja Leevi Luoto, vs. johtava kaupunginlakimies Pauliina Ahlas, kaupunginlakimies Riikka Lehtimäki 4.5.2022:

Kaupunginvaltuusto päätti 2.5.2022 § 202 hyväksyä eräiden sosiaali- ja terveyspalvelu- sekä pelastuslaitoskohteiden myyntiprosessin käynnistämisen siten, että tarjoukset tulee olla jätettynä viimeistään 31.5.2022 klo 16 mennessä.  Myyntiprosessi päätettiin toteuttaa siten, että kaupat tehdään myynti ja takaisinvuokraus-mallilla. Lisäksi päätöksessä ei haluttu rajata kohteiden osalta sitä, pyydetäänkö tarjouksia ainoastaan kiinteistön myynnistä vai rakennusten kaupasta maanvuokrasopimuksin. Tästä syystä valmisteltavaksi tulee sekä kiinteistönkauppakirjat että rakennusten ja vuokraoikeuden kauppakirjat ja maanvuokrasopimukset. Lisäksi kohteet pitävät sisällään kaksi osakekaupoin toteutettavaa kohdetta ja liikehuoneiston vuokrasopimukset lähes kaikkiin kohteisiin. Päätös voidaan laittaa täytäntöön heti odottamatta sen lainvoimaisuutta.

Kaupungin lakipalveluiden resurssit eivät tällä hetkellä riitä yksin asian valmisteluun annetussa erittäin kiireellisessä määräajassa. Tästä syystä apuun esitetään valittavaksi asianajotoimisto Astreaa, joka tehtävänä on kauppakirjojen laatiminen ja muut prosessin (päätöksentekomenettelyyn asti) aikana tehtävät kauppakirjojen täsmennykset, täydennykset ja muut korjaukset mukaan lukien kauppakirjojen liitteiksi mahdollisesti otettava dokumentaatio, jos sellaista pitää erikseen laatia. Maanvuokrasopimusten ja liikehuoneiston vuokrasopimusten valmistelu rajataan toimeksiannon ulkopuolelle ja näiden valmistelu jää kaupungin vastuulle. Asianajotoimisto Astrealla on erittäin hyvä ja pitkä kokemus vastaavista kiinteistönkaupoista ja se on lisäksi toiminut kaupungin oikeudellisena asiantuntijana myytäessä viimeksi Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy:n koko osakekanta.

Toimeksiantosopimukseen on sovittu rajaus, ettei Toimeksisaajan toimeksiannon sisältöön kuulu kaupan kohteiden teknisen DD-materiaalin läpikäynti, vaan Myyjä toimittaa Toimeksisaajalle kaiken tekniseen materiaaliin (kiinteistöjen tekniseen kuntoon ja laatuun liittyvät virheet ja puutteet) liittyvän tarpeellisen tiedon otettavaksi huomioon kauppakirjoissa.

Toimeksiantosopimus ei ilman erillistä uutta toimeksiantoa pidä sisällään tarjousten jättöajan jälkeisiä mahdollisia toimenpiteitä. Toimeksiantosopimuksen enimmäishinta on 59.000 euroa (alv 0%) eikä tätä kattohintaa saa ylittää ilman toimeksiantajan nimenomaista kirjallista suostumusta.

Toimeksiantosopimus voidaan irtisanoa päättymään heti Toimeksiantajan niin halutessa. Sopimuksen päättyessä Toimeksiantajan tulee korvata siihen mennessä toteutuneiden tuntien mukainen toimeksiantosopimuksen mukainen palkkio, mutta ei muita kustannuksia.

Liite 1Toimeksiantosopimusluonnos

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki tekee toimeksiantosopimuksen Asianajotoimisto Astrean kanssa esittelytekstistä ilmenevin perustein. Kustannukset kohdistetaan kustannuspaikalle 14111 KH/Rakennemuutos ja suhdannevaraus. Kustannukset hyväksyy kansliapäällikkö.

Tämä päätös voidaan laittaa täytäntöön odottamatta sen lainvoimaisuutta.

Tuomas Heikkinen

kansliapäällikkö