Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Heikki Häkli, 31.3.2022:

Rakennus-Salama Oy on anonut saada ostaa 18.8.2021 päivätyllä anomuksella omaan, perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun toimitilarakennusten tontin 853-89-8-2, alaltaan noin 73 555 m2. Ostaja toteuttaa kohteeseen varasto- ja toimitilarakennuksia. Tontti on aiemmin ollut metsämaana ja sitä halkoo käytöstä poistettu Moisiontien tiepohja. Tontin rakennusalan halki kulkee myös vesi- ja viemärijohtorasitealue, pinta-alaltaan 3380 m2, jonka huomioiminen aiheuttaa kustannuksia rakennushankkeelle. Neuvotteluissa on tästä syystä päädytty alentamaan em. rasitealueen osalta kauppahintaa noin 28 %:a tavanomaisesta hintatasosta.

Rakennus-Salama Oy on toteuttanut rakennushankkeita aiemminkin Lentokentän kaupunginosaan. Osoitteeseen Aerotie 6 valmistui yhtiön toteuttama tuotanto- ja toimistorakennus tammikuussa 2022.

Tontti 853-89-8-2 on 26.11.2011 voimaan tulleen asemakaavan Pilotti 16/2010 mukaan toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-1). Tontin tehokkuusluku (e) on 0,5.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole esteitä.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että tontti 853-89-8-2 myydään kauppahintaan 2.105.000 euroa. (70175 m2 x 29 euroa/m2) ja rasitealueen osalta (3380 m2 x 20,69 euroa/m2).

Myyntihinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen. Lisäksi myyntihinta vastaa samalla alueella vertailukelpoisesti laadittua Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Varainhoito Oy) laatimaa 3.12.2020 päivättyä arviokirjaa, jonka perusteella myyntihinta on markkinaperusteinen.

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Arviokirja aluehinnoittelusta 6.11.2020 Newsec Valuation Oy (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

OheismateriaaliArviokirja 3.12.2020, FinCap Varainhoito Oy (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki myy liitteen 1 mukaisesti toimitilarakennusten tontin 853-89-8-2 Rakennus-Salama Oy:lle omaan, perustettavan yhtiön tai perustetun yhtiön lukuun 2.105.000,00 euron kauppahinnalla,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.