Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Blue Industry Park Oy
Y-tunnus: 2443161-4
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Pernon kaupunginosan 60. korttelin tontit 1,2 ja 3 sekä 59. korttelin tontit 1,2 ja 3 (853-65-60-1, 853-65-60-2 ja 853-65-60-3 sekä 853-65-59-1, 853-65-59-2 ja 853-65-59-3). Tontit on osoitettu kartalla M 69/ 3.3.2022. Kohteen osoite on Gotlanninkatu.
Kauppahinta:
Luovutettavien tonttien hinnat on 14.12.2020 ja 15.12.2020 päivättyjen arviokirjojen pohjalta käydyissä neuvotteluissa ja arviotarkkuuden rajoissa sovittu seuraavasti:
Tontin 853-65-59-1 (T, 6735 m2) arvo on 303.075 euroa
Tontin 853-65-59-2 (T, 4465 m2) arvo on 200.925 euroa
Tontin 853-65-59-3 (T, 5121 m2) arvo on 230.445 euroa
Tontin 853-65-60-1 (T, 13069 m2) arvo on 588.105 euroa
Tontin 853-65-60-2 (T, 7710 m2) arvo on 346.950 euroa
Tontin 853-65-60-3 (KTY, 7511 m2) arvo on 439.364 euroa
Yhteensä luovutettavien tonttien kauppahinta on kaksimiljoonaa satakahdeksantuhatta kahdeksansataakuusikymmentäneljä (2.108.864) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.2022 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx
Blue Industry Parkin hallituksen päätös xx.xx.2022
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Tontteihin kohdistuu tässä kauppakirjassa mainittu vuokrasopimus, joka siirtyy tämän kauppakirjan allekirjoituksin ostajalle.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, kuin tässä kauppakirjassa mainitut eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Luovutuksen kohteena olevat tontit ovat 23.1.2010 voimaan tulleen asemakaavan 5/2007 YardPark mukaista Teollisuustonttien korttelialuetta (T), lukuun ottamatta tonttia 853-65-60-3, joka on saman kaavan Toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Tonttien rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=0,5.
Luovutuksen kohteena oleviin tontteihin 853-65-59-1 ja 853-65-60-1 kohdistuu kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä rasite:
-Voimansiirtolinja Naantali-Upalinko 1058 (Y2001-15013), oikeutettu Imatran Voima Oy, rasitealue on osoitettu kartalla M 69 / 3.3.2022
Tontteihin 853-65-59-1, 853-65-59-2 ja 853-65-59-3 kohdistuu kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä rasite:
-Johtorasite, oikeutettu Turun kaupunki, rasitealue on osoitettu kartalla M 69/ 3.3.2022
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset YardPark 5/2007 sekä –selostus 5/2007 sekä yleiskaava 2020)
-Turun kaupungin ja TerraWise Oy:n väliseen tämän luovutuskirjan kohdassa 15 yksilöityyn 8.9.2016 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset
-yleiskaava 2020
Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
13. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7–13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Luovutuksen kohteisiin kohdistuvat maanvuokrasopimukset
Luovutuksen kohteena oleviin tontteihin kohdistuu Turun kaupungin ja Terrawise Oy:n välinen 8.9.2016 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, joka kohdistuu osittain myös Turun kaupungille jääviin alueisiin. Ostaja hyväksyy sen, että kyseessä oleva vuokrasopimus kohdistuu osittain luovutuksen kohteena oleviin tontteihin ja näin ollen hallinta jää maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokramiehelle. Vuokra-alue on luovutettu kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoaluetarkoitukseen, aluetta voidaan käyttää myös sepelin valmistuspaikkana. Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin 31.12.2023 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Maanvuokrasopimuksesta saatava tuotto siirtyy Ostajalle luovutuksen kohteiden omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.
Vuokramies on antanut Turun kaupungille kirjallisesti suostumuksensa vuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus” estämättä myydä tai luovuttaa vuokra-alue kolmannelle vuokrakauden aikana.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on vuokrattuna kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoalue käyttöön ja vuokraus päättyy 31.12.2023. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa _________kuun __. päivänä 202x
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta:
N. N. Y. Y.
Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta luovuttajana N. N. ja Y. Y. sekä luovutuksensaajana M. M. ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio €.
Kuitataan tässä osuudelta ( €).
