Vs. tilahallintapäällikkö Sami Männistö, toimitilapäällikkö Kirsi Eronen 25.1.2022:

S/S Bore on Oy S/S Borea Ab:n omistama Aurajoessa (Linnankatu 72) sijaitseva ruokailu-, majoitus-, kokous-, ohjelma- ja museopalveluja tarjoava entisöity alus.

Turun kaupungin matkailun palvelukeskus on hoitanut 1.1.2014 alkaen S/S Borella tapahtuvaa majoitustoimintaa. Vuoden 2015 alusta kaikki matkailun palvelukeskuksen hosteltoiminta keskitettiin S/S Borelle, kun matkailun palvelukeskus luopui Linnankatu 39 tiloista. Turun kaupunginvaltuusto hyväksyi 15.12.2014 § 197 vuokrasopimuksen Oy S/S Borea Ab:n kanssa määräaikaisena ajalle 1.1.2015 - 31.12.2017. Tällöin perusteena sopimuksen tekemiselle oli, että matkailukaupunkina Turun palvelutarjonnan tulee sisältää myös hostelmajoitusta ja että hosteltoiminta S/S Borella vahvistaa Turun imagoa merellisenä matkailukohteena. Nämä perustelut pätevät edelleen.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä vuoden 2017 lopussa neuvoteltiin omistajan Oy S/S Borea Ab:n kanssa neuvoteltu ravintola-, majoitus- ja kokoustilojen vuokraamisesta Turun ammatti-instituutin hotelli-, ravintola- ja cateringalan koulutuksen käyttöön. Aiemmin matkailun palvelukeskukselle oli vuokrattu vain laivan majoitustilat hosteltoimintaa varten. Vuonna 2017 vuokrattavaksi tulivat myös laivan ravintola- ja kokoustilat, jolloin työelämälähtöiset oppimisympäristöt tukisivat monipuolisesti lähes kaikkia koulutusaloja ammatti-instituutissa.

Nykyisen määräaikaisen sopimuksen päättyessä vuoden 2022 loppuun on omistaja lähestynyt Turun kaupunkia tarjoten 5 vuoden määräaikaista vuokrasopimusta 1.1.2023 alkaen.

Ammatillisen koulutuksen palvelualuejohtaja Hannu Immonen 7.2.2022:

Turun ammatti-instituutti on monialainen oppilaitos, joka kouluttaa nuoriso- ja aikuisopiskelijoita työelämälähtöisesti eri ammatteihin. S/S Bore tarjoaa uudenlaisen monialaisen oppimisympäristön niin hotelli-, ravintola- ja matkailualalle kuin myös teknisen puolen aloille ja kotitalous- ja puhdistuspalvelun opiskelijoille. Lisäksi se on tuonut koulutusympäristönä uudenlaisia mahdollisuuksia myös kaupallisten alojen opiskeluun ja mahdollistaisi erilaisten yrittäjyysprojektien toteutumisen eri koulutusaloilla. Oppimisympäristönä laiva on ainutlaatuinen ja tuo hienosti esiin turkulaista ammattiosaamista historiallisessa merellisessä ympäristössä: uutta osaamista vanhaa kunnioittaen. Hostel on nykyisen vuokrakauden aikana valittu kahdesti vuoden hostelliksi.

Turun ammatti-instituutti on pystynyt omana toimintanaan ylläpitämään hostel- ja aamiais- sekä kokoustoimintaa vuoden ympäri siten, että vakituinen ohjaava henkilökunta huolehtii perustoiminnoista yhdessä opiskelijoiden kanssa. Liiketoiminnallisesti alus on haasteellinen, ja koulutus vaatii vakituisen ohjaavan henkilökunnan läsnäolon ja erityisesti kesäajan toiminta vaatii kausityöntekijöiden lisäksi uudenlaisia koulutusmalleja, jotta toiminta saadaan kannattavaksi. Lisäksi ammatti-instituutin hotelli- ja matkailuala saa paljon tarvitsemansa oman majoituspalvelutilan, jossa opiskella hotelli- ja matkailualaa kansainvälisessä ympäristössä.

Kasvatus- ja opetusjohtaja Timo Jalonen 8.2.2022:

Viiden vuoden määräaika on perusteltu. Kokonaistilanne on merkittävästi muuttumassa. Taito-kampuksen ja Linnanniemen erilaiset rakennushankkeet muuttavat olosuhteita merkittävästi, eikä muun pituiseen vuokrasopimukseen ei tällä hetkellä ole perusteita.

Vs. tilahallintapäällikkö Sami Männistö ja toimitilapäällikkö Kirsi Eronen 21.2.2022:

Hyväksyttäväksi esitettävän vuokrasopimuksen mukaan vuokrattavaan alaan kuuluvat kaikki ravintolat (4 kpl), ulkokannet (kansi 5), laivakeittiö, apukeittiöt, 120 hyttiä ja niiden oheistilat, kokoustilat sekä edustussauna. Laivalla toimii myös toinen operaattori, Forum Marinum -säätiö, joka vastaa laivan museotiloista.

Vuokrasopimuksen mukaan tilojen vuokra on 39.000 € (alv 0 %) kuukaudessa. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus periä liikevaihtoperusteista vuokraa 10 % vuokralaisen liiketoiminnan arvonlisäverottoman liikevaihdon siitä osuudesta, joka ylittää 930.000 €. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Kasvatuksen ja opetuksen palvelukokonaisuuteen kohdistuva sisäinen vuokra on 40.382,50 €/kk ja 484.590 € vuodessa. Siihen sisältyvät vuokrasopimuksen mukainen vuokra ja tilapalveluille maksettava hallinnointipalkkio ja sisäpuolinen korjausraha.

Vuokra-aika on viisi vuotta ajalla 1.1.2023 - 31.12.2027.

Vuokralainen vastaa omalta osaltaan jätehuollosta, vedenkulutuksesta sekä muusta omassa toiminnassaan aiheutuneista kuluista, kuten siivousten, saniteetti- ja saunatilojen hoidon, ulkoalueitten hoidon sekä velvoitepysäköintipaikkojen käyttömaksujen kustannuksista. Lisäksi vuokralainen on velvoitettu kustannuksellaan varustelemaan keittiön koneilla ja kalusteilla niiltä osin kuin keittiön nykyisiä kalusteita ei voida hyödyntää. Vuokranantaja vastaa sähköstä, lämmityksestä sekä jäähdytyksestä ja ilmastoinnista aiheutuneista kustannuksista. Lisäksi vuokranantaja vastaa ympärivuorokautisista talonmiespalveluista sekä laivan teknisestä kunnosta. Vuokranantaja huolehtii kustannuksellaan yleisvalaistuksesta sekä turva- ja poistumistievalaistuksesta.

Vuokrattavan kohteen rakenteiden, rakenteisiin liittyvien LVI- ja sähkölaitteistojen sekä kalusteiden huoltoon, kunnossapitoon, korjauksiin ja sisätilojen pintakorjauksiin voidaan käyttää Turun ammatti-instituutin opiskelijoita heidän opettajiensa johdolla työharjoitteluun ja työssäoppimiseen erillisen vuokranantajan ja vuokralaisen yhteisesti hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Vuokralaisella ei ole mitään vastuuta vuokrakohteen kunnossapidosta.

Kasvatus- ja opetuslautakunta käsitteli S/S Boren vuokraamista Turun ammatti-instituutin hotelli-, ravintola- ja cateringalan koulutuksen käyttöön 15.2.2022 § 26 kokouksessaan. Kasvatus- ja opetuslautakunta päätti osaltaan hyväksyä esitetyn S/S Boren tilojen vuokraamisen Turun ammatti-instituutin opetuskäyttöön. Lisäksi kasvatus- ja opetuslautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että Turun kaupunginhallitus hyväksyy esitetyn vuokrasopimuksen S/S Boren vuokraamiseksi Turun ammatti-instituutin opetuskäyttöön.

Liite 1Vuokrasopimus

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

• liitteenä 1 oleva vuokrasopimus hyväksytään ja
• tilapalvelujohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sopimus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli pormestari Minna Arve.