KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. SOPIJAPUOLET

1.1 Myyjä

Suomen valtio,

jota edustaa Senaatti-kiinteistöt    (jäljempänä ”Myyjä”)

Y-tunnus: 1503388-4

Lintulahdenkatu 5 A

00531 Helsinki

1.2 Ostaja

Turun kaupunki      (jäljempänä ”Ostaja” tai ”Kaupunki”)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20100 Turku

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Turun kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.20xx § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

3. KAUPAN KOHDE

Määräalat

Turun kaupungin Vähäheikkilän kylän Vähäheikkilä 1:4 (853-521-1-4) tilasta noin 62887 m2:n suuruinen määräala.

Turun kaupungin Vähäheikkilän kylän Korppolainen 6:2 (853-521-6-2) tilan määräalasta M607 noin 5458 m2:n suuruinen määräala.

Em. luovutettavat määräalat on merkitty liitteenä olevaan karttaan M493/1.11.2021. Määräaloilla sijaitsevat rakennelmat, katurakenteet ja valaistusverkosto laitteineen sisältyvät luovutukseen. Liitteeseen 1 merkityt määräalat sekä niillä sijaitsevat rakennelmat, katurakenteet ja valaistusverkosto laitteineen jäljempänä ”Kaupan Kohde”.

Kaavoitustilanne:

Esisopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevassa asemakaavassa Kaupan Kohteena olevat alueet ovat osittain tehdasrakennusten korttelialuetta, osittain yleisten rakennusten korttelialuetta, osittain puistoaluetta ja osittain katualuetta.

Alueella on vireillä asemakaavamuutos Pihlajaniemi (26/2018), jonka Turun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt X.X.202x (jäljempänä Asemakaavaehdotus), ja jonka tarkoituksena on mahdollistaa uuden tehokkaan alueen rakentaminen kantakaupungin jatkeeksi.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Tämä esisopimus (jäljempänä Esisopimus) liittyy Osapuolten Esisopimuksen yhteydessä allekirjoittamaan Asemakaavaehdotusta koskevaan maankäyttösopimukseen. Tämän Esisopimuksen tarkoituksena on sopia Asemakaavaehdotuksen alueella sijaitsevien katu-, puisto- ja tiettyjen korttelialueiden luovuttamisesta kaupungille siten, että osa maankäyttösopimuskorvauksesta maksetaan luovutettavilla alueilla.

Tällä Esisopimuksella osapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä mainitun Ennakkoehdon täyttyessä kiinteistökaupan Esisopimuksen liitteenä olevan kauppakirjan (jäljempänä Kauppakirja) mukaisilla ehdoilla (kaupunginvaltuuston päätöksen liite 2).

5. KAUPAN KOHTEEN ARVO / KAUPPAHINTA

Myyjä luovuttaa Kaupan Kohteen osana maankäyttösopimuskorvausta kaupungille. Kauppahintaa ei siten makseta rahakorvauksena vaan Kaupan Kohteen luovutuksella maksetaan Kaupan Kohteen alla todettua arvoa vastaava osa maankäyttökorvauksesta.

Kaupan kohteen arvo on 2.325.219 euroa.

Luovutettavat määräalat on osoitettu Asemakaavaehdotuksessa Pihlajaniemen asemakaavassa seuraaviin käyttötarkoituksiin:

-P-1 Palvelurakennusten korttelialue päiväkotia ja koulua varten / kortteli 24,

-ET-1 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue / kortteleissa 17, 22 ja 24,

-VP ja VL-1/s / kaava alueen puistot ja virkistysalueet, ja

-kaava-alueen katu- ja aukioalueet.

6. EHDOT KAUPAN TEKEMISELLE

Osapuolet sitoutuvat tekemään Esisopimuksen mukaisen lopullisen kiinteistökaupan, mikäli seuraava ehto (edellä ja jäljempänä ”Ennakkoehto”) täyttyy:

Pihlajaniemen Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi kaupunkiympäristölautakunnassa dd.mm.yy hyväksytyn mukaisena.

7. LOPULLINEN KIINTEISTÖKAUPPA

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan liitteen mukaisen Kaupan Kohdetta koskevan Kauppakirjan viipymättä ja viimeistään (4) neljän kuukauden kuluessa siitä ajankohdasta, kun kohdan 5 mukainen Ennakkoehto on täyttynyt.

8. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKA JA PÄÄTTYMINEN

Esisopimuksen voimassaolo alkaa heti, kun Myyjä ja Ostaja ovat sen allekirjoittaneet sekä kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

Mikäli kohdassa 6 mainittu ennakkoehto ei ole täyttynyt viimeistään 1.12.2026, päättyy tämän Esisopimuksen voimassaolo ilman eri toimenpiteitä ja tämä esisopimus katsotaan rauenneeksi ko. päivänä.

9. TOIMINTA ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKANA

Myyjä huolehtii huolellisen kiinteistönomistajan tavoin Kaupan Kohteesta esisopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittamisen välisenä aikana.

Myyjä ei tarjoa Kaupan Kohdetta kolmansien osapuolten ostettavaksi tai aloita kaupan kohdetta koskevia neuvotteluita kolmansien osapuolten kanssa esisopimuksen voimassaoloaikana.

10. MYYJÄN ANTAMAT TIEDOT

Myyjän vastuu Kaupan Kohteesta määräytyy yksinomaan Kauppakirjan mukaan. Ostajalle on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista varattu mahdollisuus suorittaa kaikki haluamansa Kaupan Kohdetta koskevat ns. due diligence -tarkastukset. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista perehtynyt huolellisesti ja tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa Kaupan Kohteeseen. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista todennut omaavansa riittävät ja tarpeelliseksi katsomansa tiedot Kaupan Kohteesta.

11. KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO

Ostaja vastaa Esisopimuksen vahvistamisesta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta.

12.SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Esisopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan ensiasteessa Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

13. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi ostajalle ja yksi myyjälle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Liite 1: Kaupungille luovutettavat alueet Pihlajaniemen alueelta, kartta M 493/1.11.2021.

Liite 2: Kauppakirja

Turussa, X. päivänä Xkuuta 2022

SUOMEN VALTION puolesta

Senaatti-kiinteistö

xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xx         xx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana xx sekä Turun kaupungin puolesta luovutuksensaajana xx ja xx ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.

Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

      Turussa xx. päivänä xxkuuta 20xx

xx

xx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio ­­__________ €.

Kuitataan tässä ­­­­_______ osuudelta (______ €)