Kiinteistö Oy Rettigin tupakkatehdas -nimisen yhtiön yhtiöjärjestys

1 § TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Rettigin tupakkatehdas. Yhtiön kotipaikka on Turku.

2 § YHTIÖN TOIMIALA

Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Turun kaupungin 2. kaupunginosan 2. korttelin tonttia n:o 6 (kiinteistötunnus 853-2-2-6) sekä omistaa ja hallita edellä mainitulla tontilla olevia rakennuksia ja rakenteita.

3 § OSAKKEET

Yhtiöllä ei ole osakepääomaa. Yhtiöllä on (xxxx) osaketta.

4 § HUONEISTOSELITELMÄ

Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön rakennuksissa seuraavasti:

5 § YLLÄPITOVASTUU RAKENNUKSISTA

Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ja sen

sijaintirakennuksen ylläpidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistajan vastuu ylläpidosta käsittää rakennuksen ja huoneiston kaiken huollon, hoidon, kunnossapidon, korjaamisen ja uusimisen pois lukien yhtiön vastuulle 5 §:n 2. momentin mukaan kuuluvat investoinnit. Osakkeenomistaja vastaa kaikista edellä mainituista kustannuksista.

Yhtiön vastuulle kuuluvat rakennuksen peruskorjaus- ja

kunnossapitoluonteiset korjaukset tai uusimiset, jotka kulloinkin

voimassa olevan lainsäädännön mukaan voidaan aktivoida taseeseen.

6 § VASTUU RAKENNUSTEN MUISTA KUSTANNUKSISTA

Yhtiö vastaa ainoastaan yhtiön hallinnon kustannuksista,

vakuuttamisesta, rahoituskustannuksista, kiinteistöverosta. Osakkeenomistaja vastaa kaikista muista huoneistosta ja sen sijaintirakennuksesta aiheutuvista kustannuksista.

7 § VASTIKKEET

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista perittäväksi tulevat vastikkeet. Vastikkeiden sekä tässä pykälässä mainittujen korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Vastike jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin siten, että kiinteistön ylläpitokulut sekä muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty katettavaksi rahoitusvastikkeella, katetaan hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen perusteena ovat 4 §:ssä mainitut huoneistojen pinta-alat.

Rahoitusvastikkeen perusteena ovat 4 §:ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Rahoitusvastikkeella katetaan yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletusten, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien maksujen suorittamiseen kannettavat erät. Rahoitusvastiketta peritään niiden huoneistojen osalta, joilla tällaista lainaa on, ja sen suhteen mukaan, kuin laina huoneistojen kesken jakaantuu.

Osakkeenomistaja on oikeutettu maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alojen mukaan laskettavan, rahoitusvastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana ja hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että tällä pystytään maksamaan yhtiön vielä maksamattomien lainojen po. lainojen korot ja lyhennykset.

8 § ARVONLISÄVEROVASTIKE

Osakkeenomistaja, jonka hallitsemansa huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta jokaisen sellaisen vastikkeen sijasta, jota osakkeenomistaja olisi muutoin velvollinen maksamaan.

Hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen.

Yhtiökokous määrää kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti:

1. Arvonlisäverovastikkeella katetaan ne kulut, jotka osakkailta peritään 7 §:n mukaisesti. Arvonlisäverovastikkeella katetaan lisäksi yhtiölle ne ylimääräiset kulut, jotka aiheutuvat hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset.

2. Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastike jakaantuu verottomaan vastikkeeseen ja sille laskettavalle arvonlisäverolle. Verotonta osuutta määrättäessä otetaan huomioon yhtiön kulut ilman arvonlisäveroa siinä suhteessa, mikä on verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen jako-osuus. Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain näin määriteltyä arvonlisäverovastiketta.

3. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskelmalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä.

Arvonlisäverovastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Jos yhtiö joutuu palauttamaan veronsaajalle jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeisiin.

Mikäli huoneiston osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella.

Sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja, jonka huoneistosta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen antamaan yhtiölle turvaavan vakuuden sellaisen arvonlisäveron maksamisen vakuudeksi, jonka yhtiö saattaa joutua maksamaan veronsaajalle ja josta osakas on yhtiöjärjestyksen mukaan vastuussa. Vakuuden hyväksyy hallitus.

9 § HALLITUS

Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä vastaa hallitus, johon yhtiökokous valitsee kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi jatkuu toistaiseksi ja päättyy sen yhtiökokouksen päättyessä, jossa uusi hallitus on valittu.

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu tämän kutsusta niin usein kuin joku hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja katsoo tarpeelliseksi.

Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on saapuvilla.

10 § TOIMITUSJOHTAJA

Hallitus voi tarvittaessa valita yhtiölle toimitusjohtajan, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa.

Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää hallitus.

11 § YHTIÖN EDUSTAMINEN

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai hallituksen jäsenet kaksi yhdessä.

12 § TILIKAUSI

Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi.

13 § TILINTARKASTAJAT   

Yhtiöllä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi jatkuu toistaiseksi. Tilintarkastajan tehtävä päättyy sen yhtiökokouksen päättyessä, jossa uusi tilintarkastaja on    valittu.

14 § YHTIÖKOKOUSKUTSU

Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kullekin osakkeenomistajalle aikaisintaan kahta (2) kuukautta ja viimeistään viikkoa ennen kokousta osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan posti- tai sähköpostiosoitteeseen.

15 § YHTIÖKOKOUS

Varsinainen yhtiökokous on pidettävä hallituksen määräämänä päivänä. Varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Kokouksessa on esitettävä:

tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman ja taseen;

tilintarkastuskertomus;

hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.

Kokouksessa on päätettävä:

tilinpäätöksen, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, vahvistamisesta;

toimenpiteistä, joihin vahvistetun tilinpäätöksen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta;

vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle;

hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; sekä

seuraavan vuoden talousarvion vahvistamisesta ja osakkailta perittävän vastikkeen suuruudesta;

tarvittaessa hallituksen jäsenten lukumäärästä (3 – 5);

Kokouksessa on valittava:

Tarvittaessa hallituksen jäsenet sekä

Tarvittaessa yksi tilintarkastaja ja tarvittaessa yksi varatilintarkastaja.

16 § SOVELLETTAVA LAKI

Yhtiöön sovelletaan kulloinkin voimassa olevan osakeyhtiölain säännöksiä.