Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, va. tonttipäällikkö Essi Korpela 30.11.2021:

Kiinteistö Oy Turun Linnanherra anonut saada ostaa 24.11.2021 päivätyllä anomuksella vuokraamansa asuinrakennusten tontin 853-9-57-8, alaltaan noin 3.383 m2.

Anoja hallitsee ko. tonttia 7.11.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.2019 - 31.12.2068 välisen ajan. Tontti on rakenteilla poikkeamispäätöksen P 2019-526 ja rakennus- ja lupalautakunnan päätöksellä 22.4.2021 § 105 myönnetyn rakennusluvan 2021-214 mukaisesti.

Tontti 853-9-57-8 on 15.2.2014 voimaan tulleen asemakaavan (5/2006 Linnanfältti) mukaan asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Ostaja on aiemmin hakenut tontille poikkeamispäätöstä asemakaavasta ja tontille on myönnetty kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan päätöksellä 27.8.2019 § 57 poikkeamispäätös P 2019-526, jolla mm. mahdollistetaan alueelle palvelurakennusten sijoittaminen. Poikkeamispäätöksen mukaisesti tontilla on 3.037 k-m2 palvelurakennusoikeutta sekä 303 k-m2 liikerakennusoikeutta.

Voimassa olevaan maanvuokrasopimukseen on kirjattu osto-optio tontille 31.12.2020 asti, jossa asuinrakennusoikeuden osalta arvo määritettäisiin 400 €/k-m2 ja liikerakennusoikeuden osalta 200 €/k-m2. Osto-option vanhentumisen johdosta tonttipalvelut on nähnyt aiheelliseksi pyytää tontista uuden arviokirjan, jonka mukaan asuinrakennusoikeuden osalta arvo määritettäisiin 450 €/k-m2 ja liikerakennusoikeuden osalta 225 €/k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle poikkeamispäätöksen mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä. Kaupunginvaltuuston 15.6.2020 tekemän päätöksen mukaan Turun kaupunki ei pääsääntöisesti luovuta myymällä maa-alueiden omistusoikeutta raitiotiehen perustuvien joukkoliikenteen laatukäytävien välittömiltä vaikutusalueilta. Kaupunginhallitus on 14.9.2020 § 389 päättänyt Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden täytäntöönpanon yhteydessä, että tontteja voidaan kuitenkin luovuttaa myös myymällä ennen 15.6.2020 voimassa olleilta Linnakaupungin asemakaava-alueilta. Tontti 853-9-57-8 rajoittuu välittömästi Linnakaupungin asemakaava-alueisiin ja sijaitsee Linnanfältin kaava-alueella. Linnanfältin kaava on tullut voimaan 15.2.2014. Vuokrasopimuksen aiempi osto-optio ja tontin jatkokehittämiseen poikkeamispäätöksellä kulunut aika huomioiden tontin myynti katsotaan perustelluksi.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että tontti 853-9-57-8 myydään kauppahintaan 1.434.825 euroa (3.037 k-m2 * 450 €/k-m2 + 303 k-m2 * 225 €/k-m2).

Myyntihinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (CBRE Finland Oy) laatiman 22.10.2021 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Arviokirja (CBRE Finland Oy), salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

• kaupunki myy Kiinteistö Oy Turun Linnanherralle liitteen 1 mukaisesti asuinrakennusten tontin 853-9-57-8 kauppahintaan 1.434.825 euroa, ehdolla, että vuokramies on hankkinut mahdollisten kiinnitysten- ja pantinhaltijoiden suostumuksen tontin lunastamiselle,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä ja
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.