Kiinteistö Oy Härkätien päiväkoti / Fastighets Ab Oxvägens daghem

-nimisen yhtiön yhtiöjärjestys

1 § TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Härkätien päiväkoti / Fastighets Ab Oxvägens daghem Yhtiön kotipaikka on Turku.

2 § YHTIÖN TOIMIALA

Yhtiön toimialana on maanvuokrasopimuksen nojalla hallita Turun kaupungin xxx kaupunginosan xxx korttelin tonttia x (kiinteistötunnus 853-xxx-xxx-x) sekä omistaa ja hallita edellä mainitulla tontilla olevia rakennuksia ja rakenteita.

3 § OSAKKEET

Yhtiöllä ei ole osakepääomaa. Yhtiöllä on kaksituhatta viisisataa (2500) osaketta.

4 § HUONEISTOSELITELMÄ

Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön rakennuksissa seuraavasti:

5 § VASTIKKEET

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista perittäväksi tulevat vastikkeet. Vastikkeiden sekä tässä pykälässä mainittujen korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Vastike jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin siten, että kiinteistön ylläpitokulut sekä muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty katettavaksi rahoitusvastikkeella, katetaan hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen perusteena ovat 4 §:ssä mainitut huoneistojen pinta-alat.

Rahoitusvastikkeen perusteena ovat 4 §:ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Rahoitusvastikkeella katetaan yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletusten, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien maksujen suorittamiseen kannettavat erät. Rahoitusvastiketta peritään niiden huoneistojen osalta, joilla tällaista lainaa on, ja sen suhteen mukaan, kuin laina huoneistojen kesken jakaantuu.

Rahoitusvastike käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletusten, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien maksujen suorittamiseen kannettavat erät. Rahoitusvastiketta peritään niiden huoneistojen osalta, joilla tällaista lainaa on, ja sen suhteen mukaan, kuin laina huoneistojen kesken jakaantuu.

Osakkeenomistaja on oikeutettu maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alojen mukaan laskettavan, rahoitusvastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana ja hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että tällä pystytään maksamaan yhtiön vielä maksamattomien lainojen po. lainojen korot ja lyhennykset.

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vesimaksun määrän. Hallitus määrää vesimaksun maksuajan ja –tavan.

Mikäli huoneistossa/tilassa harjoitetaan sellaista liike- tms. toimintaa, josta syntyy erikoisjätettä tai jätettä tavanomaista enemmän, vastaa ao. osakkeenomistaja kyseisen jätteen jätehuollon järjestämisestä ja sen kustannuksista.

6 § ARVONLISÄVEROVASTIKE

Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Hakeutuminen edellyttää kunkin tilan osalta sen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan suostumuksen.

Arvonlisäverovastikkeet ovat yhtiökokouksen yhtiöjärjestyksen 14 § mukaan päättämät vastikkeet kerrottuna kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäveroprosentilla.

7 § SÄHKÖMAKSU

Huoneistoissa kulutetun sähkön kustannukset suoritetaan erikseen huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

8 § HALLITUS

Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä vastaa hallitus, johon yhtiökokous valitsee kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi jatkuu toistaiseksi ja päättyy sen yhtiökokouksen päättyessä, jossa uusi hallitus on valittu.

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu tämän kutsusta niin usein kuin joku hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja katsoo tarpeelliseksi.

Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on saapuvilla.

9 § TOIMITUSJOHTAJA

Hallitus voi tarvittaessa valita yhtiölle toimitusjohtajan, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa.

Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää hallitus.

10 § YHTIÖN EDUSTAMINEN

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai hallituksen jäsenet kaksi yhdessä.

11 § TILIKAUSI

Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Yhtiön ensimmäinen tilikausi on kuitenkin xx.xx.2021 – 31.12.2022.

12 § TILINTARKASTAJAT   

Yhtiöllä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi jatkuu toistaiseksi. Tilintarkastajan tehtävä päättyy sen yhtiökokouksen päättyessä, jossa uusi tilintarkastaja on    valittu.

13 § YHTIÖKOKOUSKUTSU

Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kullekin osakkeenomistajalle aikaisintaan kahta (2) kuukautta ja viimeistään viikkoa ennen kokousta osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan posti- tai sähköpostiosoitteeseen.

14 § YHTIÖKOKOUS

Varsinainen yhtiökokous on pidettävä hallituksen määräämänä päivänä. Varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Kokouksessa on esitettävä:

tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman ja taseen;

tilintarkastuskertomus;

hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.

Kokouksessa on päätettävä:

tilinpäätöksen, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, vahvistamisesta;

toimenpiteistä, joihin vahvistetun tilinpäätöksen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta;

vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle;

hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; sekä

seuraavan vuoden talousarvion vahvistamisesta ja osakkailta perittävän vastikkeen suuruudesta;

tarvittaessa hallituksen jäsenten lukumäärästä (3 – 5);

Kokouksessa on valittava:

Tarvittaessa hallituksen jäsenet sekä

Tarvittaessa yksi tilintarkastaja ja tarvittaessa yksi varatilintarkastaja.

15 § SOVELLETTAVA LAKI

Yhtiöön sovelletaan kulloinkin voimassa olevan osakeyhtiölain säännöksiä.