Kiinteistötalousasiantuntija Saara Rantalaiho ja kaupunginlakimies Pauliina Ahlas 22.10.2021:

Suikkilan Kauppakeskus Oy on operatiivinen yhtiö, josta Turun kaupungin omistusosuus on 15,9 %. Omistuksensa perusteella kaupunki hallitsee yhtiön omistamassa rakennuksessa liikehuoneistoa, jossa toimii hammashoitola ja neuvola. Yhtiön omistama liikerakennus on valmistunut vuonna 1968 ja on teknisen elinkaarensa päässä. Suikkilan kauppakeskuksessa on runsaasti tyhjiä liiketiloja ja yhtiön osakkailla ei ole ollut halukkuutta ryhtyä kohteen kunnon vaatimiin peruskorjauksiin.

Yhtiön osakkaat ovat käyneet keskustelua yhtiön hallinnassa olevan tontin kiinteistökehityksestä, tavoitteena asemakaavan muutoksen hakeminen, nykyisen kauppakeskusrakennuksen purkaminen ja tontin osoittaminen uudisrakentamiseen, jossa pääroolissa olisi asuminen.

Yhtiön hallituksen jäsenillä ei ollut osoittaa tarvittavaa osaamista ja ajankäyttöä kiinteistökehityshankkeen valmistelemiseen. Siksi osakkaiden yksimielisellä päätöksellä Pauli Lappalainen Turun Asuntomeklarit Oy:stä valittiin käymään yhtiön puolesta tarvittavat neuvottelut ja laatimaan tarvittavat sopimusasiakirjat asian edistämiseksi.

Tämän valmistelutyön lopputuloksena yhtiön osakkaiden ja Jatke Länsi-Suomi Oy:n välille laadittiin esisopimus Suikkilan kauppakeskus Oy:n koko osakekannan kaupasta. Kaupungin puolesta esisopimuksen hyväksyi kaupunginhallitus 5.10.2021 § 463.

Asian edettyä onnistuneesti esisopimusvaiheeseen on ajankohtaista huolehtia asiassa laajasti konsultoineen Pauli Lappalaisen palkkiosta. Yhtiön osakkaat ovat neuvotelleet Lappalaisen kanssa liitteenä olevan konsultointisopimuksen. Laaditun sopimuksen mukaan palkkion ensimmäinen erä tulee maksettavaksi, kun osakekaupan esisopimus allekirjoitetaan. Kaupungin maksuosuus palkkion ensimmäisestä erästä on 23.749,29 € (alv 0%). Palkkion jälkimmäinen erä maksetaan vasta sitten, kun tontin uusi asemakaava on vahvistunut ja esisopimuksen mukaiset osakkeiden kaupat on pantu täytäntöön. Jälkimmäisen palkkioerän suuruuteen vaikuttaa asemakaavaprosessissa tontille osoitettavan kokonaisrakennusoikeuden määrä.  

Konsultin valinta ja konsultointisopimuksen neuvottelu on tehty yhtiön osakkaiden toimesta. Näin ollen kaupungilla ei ole ollut itsenäistä ratkaisuvaltaa asiassa. Kaupungin asiantuntijat ovat kuitenkin olleet prosessissa mukana ja konsultointisopimus on tarkastettu Turun kaupungin lakipalveluissa. Näin on varmistettu, että sopimus on kaikilta osin markkinaehtoinen eikä sisällä kaupungin kannalta kohtuuttomia ehtoja.

Liite 1konsultointisopimus   

Lisätietoja: kiinteistötalousasiantuntija Saara Rantalaiho, puhelin 040 5466 069.       

Tilahallintapäällikkö Leevi Luoto, tilapalvelujohtajan varahenkilö:       

PäätösPäätin hyväksyä Turun Asuntomeklarit Oy LKV:n ja Suikkilan kauppakeskus Oy:n osakkaiden välille laaditun konsultointisopimuksen.  

Sopimus voidaan allekirjoittaa vasta sitten, kun on varmistuttu siitä, että ylempi toimielin tai viranhaltija ei käytä tähän päätökseen otto-oikeutta.

Sopimuksesta aiheutuvat palkkiot maksetaan välityspalkkioiden tapaan tilapalveluiden kustannuspaikalta 13130.

Leevi Luoto

tilahallintapäällikkö

tilapalvelujohtajan varahenkilö