Maankäyttösopimus (luonnos 1.9.2021)

Osapuolet:

Turun kaupunki   (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

XXXXX    (1/2)

Henkilötunnus:

XXXXX    (1/2) (jäljempänä yhdessä kiinteistönomistaja)

Henkilötunnus:

Sopimuksen perusteet

Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.2021 § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.

Sopimuksen ehdot:

Itäharjun kaupunginosan korttelin 63 tonttia 1 ja katu- ja puistoalueita koskevan 4.1.2021 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Paljetie” 27/2017 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) sekä kiinteistön 853-12-63-1 omistajat XXXXX (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanneljänkymmenenkahdeksantuhannen yhdeksänsadan (148.900,00) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Sopimuskorvauksesta 37.225,00 euroa (25 %) erääntyy maksettavaksi kuuden (6) kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta.

Loput sopimuskorvauksesta 111.675,00 euroa (75 %) erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun kiinteistölle 853-12-63-1 tai siitä muodostetulle tontille myönnetty rakennuslupa uudisrakentamista varten on saanut lainvoiman tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 %:n suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 148.900,00 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Kiinteistönmuodostuskustannukset

Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

5. Liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:lla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.

6. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.

8. Tontin 853-12-63-2 muodostusosat

Kaupunki varaa Kiinteistönomistajalle asemakaavanmuutosehdotuksen Paljetie ”27/2017” mukaisen AK-1 -tontin 853-12-63-2 kaupungin omistamiin muodostusosiin tämän sopimuksen voimaantulosta alkaen kahden (2) vuoden osto-option.

Osto-option voimassaollessa kauppahinta määritellään siten, että asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitettu rakennusoikeus jaetaan tontin muodostusosien pinta-alojen suhteessa eri muodostusosille. Näin laskettuna asemakaavanmuutosehdotuksessa esitetystä rakennusoikeudesta 4120 k-m2 on kaupungin omistamien tontin muodostusosien rakennusoikeus 2763 k-m2. Kauppahintana käytetään asuinkerrosneliöiden osalta 400 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Mikäli asemakaavanmuutosehdotuksessa osoitetaan enemmän rakennusoikeutta, tarkistetaan osto-option hinnoittelussa käytettävää rakennusoikeuden määrää vastaavasti.

Kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla. Tontinosien myynnistä teetetään erillinen päätös Turun kaupungilla.

9. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

10. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

11. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asema-kaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xxx xxx         xxx xxx

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

xxx xxx