Toimitilapäällikkö Minna Juselius, hankepäällikkö Tommy Gustafsson ja rakennuttajainsinööri Matti Toivonen 27.5.2021:

Raunistulan koulun hankeselvityksen tarkoituksena on peruskorjata nykyisen Raunistulan koulun ns. uudempi osa (rakennettu 1980) sekä rakentaa ilmanvaihtojärjestelmä ns. koulun vanhaan osaan (rakennettu 1930 luvulla), että tehdä sisäilmatutkimuksen mukaiset rakenteelliset korjaukset. Samalla kaikki uuden osan pinnoitteet ja talotekniikka uudistetaan.

Kohteeseen on teetetty hankesuunnitteluvaiheessa ”Sisäilma- ja rakennetutkimus” sekä erillinen asiantuntijan selvitys kohteen LVI-rakennustapa­selvitykseksi. Laadittujen selvitysten pohjalta peruskorjauksen yhteydessä esitettävät rakenteelliset korjaukset sekä toimenpiteet otetaan hankkeen suunnittelussa huomioon. Hankeselvitys perustuu rakennuksen kuntoon sekä peruskorjaustarpeen esille tuloon kunnossapidosta.

Peruskorjaus on tarkoituksena erityisjärjestelyin toteuttaa vähintään kahdessa eri osassa niin, että koulu voi olla toiminnassa koko korjaustöiden ajan.

Nykyisten tilojen peruskorjaus antaa Raunistulan koulun nykyisen toiminnan tilatarpeisiin pitkäaikaisen ja tarkoituksenmukaisen ratkaisun. Varsinkin sisäilman laatuun suoritettavat korjaustoimenpiteet ja vanhaan osaan ilmastoinnin rakentaminen parantavat sisäilman laatua huomattavasti.

Mm. ergonomia, ekologisuus, esteettömyys (mahdollisuuksien mukaan), esteettisyys, akustiikka ja valaistus ovat asioita, joihin kiinnitetään suunnittelutavoitteiden laadinnassa erityistä huomiota. Myös digitaalisiin ja tietoteknisiin valmiuksiin tulee kiinnittää erityistä huomioita (myös ruokalatilan, käytetään tulevaisuudessa myös opetustilana). Tilojen tulee olla sopivia ja monipuolisia nykyisen opetussuunnitelman kanssa.

Kohde suunnitellaan rakentamiseen liittyvät normit täyttäväksi, mutta niitä ylittävää laatua ei tavoitella.

Mitoitusperuste ja laajuus

Koulurakennuksen maksimioppilasmääräksi mitoitetaan 350. Henkilökuntaa koulussa on noin 30. Aamu- ja iltapäivätoiminnan henkilömäärät ovat 50-70 lasta sekä 4-6 aikuista.

Hankkeen laajuus kokonaisuudessaan (vanha ja uusi osa yhteensä) 3 921 m² (jakaja), 4 405 brm² (hankekoko), 19 039 rm³.

Uuden osan kerrosala on 1 510 m² ja tilavuus 7 500 m³.

Kustannusvaikutukset

Peruskorjauksen tavoitehintakustannusarvio on:

Hinnat (alv 0 %) laskettuna Haahtelaindeksillä 97,0/1.2020:

• Kokonaiskustannusarvio 4.438.000 €
• Vuoden 2022 osuus kustannuksista 3.715.000 €
• Vuoden 2023 osuus kustannuksista 723.000 €

Arvio uusista tilavuokrista

Peruskorjaushanke aiheuttaa käyttäjille vuokravaikutuksia. Alustavat vuokra-arviot ovat noin:

Sivistystoimiala 3 795,5 m2

• Vuokra 17,72 €/m2/kk
• 67.244,82 €/kk
• 806.938 €/v.

Keittiö 72 m2

• Vuokra 17,72 €/m2/kk
• 1.275,62 €/kk
• 15.307 €/v.

Irtaimisto on käyttäjähankinta ja toimialojen tulee varautua irtaimistokustannuksiin omissa budjeteissaan.

Aikataulu

Hankkeen suunnittelijat on tarkoitus kilpailuttaa syksyllä 2021.

Alustava arvio korjausten aikataulusta:

Vuosi 2022

• Vanhan puolen IV-konehuone (talvi 2022) sekä kanavistot (kesä 2022).
• Uudessa osassa juhlasali ja sen yhteydessä olevat wc- ja pesutilat (hutikuu 2022 - syyskuu 2022).
• Tarvittaessa pohjaviemäreiden uusiminen edellisen yhteydessä.
• Uuden puolen IV-konehuoneen laajennus ja uuden IV-koneen asennus, teknisen työ tilat ja kaksi luokkatilaa ja käytävät.

Vuosi 2023

• Keittiön ja ruokailutilan, sis. ruokalan aulatila ja sen yhteydessä olevat wc-tilat

Hanke voidaan aloittaa, kun investointipäätös hankkeesta on saatu.

Lausunnot

Tilapalvelut pyysi lausuntoa kasvatus- ja opetuslautakunnalta, joka hyväksyi hankeselvityksen ja siitä aiheutuvat kustannukset (Kasopelk 12.5.2021 § 81).

LiiteRaunistulan koulutalon teknisen peruskorjauksen hankeselvitys

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä liitteenä 1 olevan Raunistulan koulutalon teknisen peruskorjauksen hankeselvityksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kokouksessa asiaa oli etäyhteydellä selvittämässä palveluverkkojohtaja Minna Juselius.