Esityslistat/pöytäkirjat

Kiinteistökaupan esisopimus

1. OSAPUOLET

Myyjä

Turun kaupunki (Kaupunki)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Ostaja

Bonava Suomi Oy perustettavien yhtiöiden lukuun (Ostaja)

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuuston päätös xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx

3. ESISOPIMUKSEN KOHTEET

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-2) tontti 853-62-2-27, pinta-alaltaan 2116 m2. Tontin rakennusoikeus on 6100 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 1”).

Noin 1324 m2 suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-62-9901-0, joka muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Nuutintasku) tontista 853-62-2-28. (jäljempänä ”Pysäköintitontin osa”).

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-2) tontti 853-62-2-26, pinta-alaltaan 2299 m2. Tontin rakennusoikeus on 6500 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 2”).

Asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1) tontti 853-62-45-8, pinta-alaltaan 2073 m2. Tontin rakennusoikeus on 6200 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 3”).

Asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1) tontti 853-62-45-7, pinta-alaltaan 2189m2. Tontin rakennusoikeus on 5900 k-m2 (jäljempänä ”Tontti 4”).

Esisopimuksen kohteet on esitetty liitteenä 1-5 olevien kauppakirjojen liitekartoilla.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Esisopimus perustuu Turun kaupungin ja NCC Rakennus Oy:n välillä 23.9.2015 allekirjoitettuun yhteistyösopimukseen. Yhteistyösopimuksen mukaisesti ”Kirstinpuisto” -nimisellä kaava-alueella kaupungin omistuksessa olevan korttelin 45 tulevasta rakennusoikeudesta voidaan toteuttaa noin 50% NCC:n tai sen osoittaman yhteistyökumppanin toimesta, mikäli NCC on aloittanut omistamiensa alueiden rakentamisen projektiryhmän sopimissa puitteissa. Lisäksi osapuolet ovat sitoutuneet projektin edetessä neuvottelemaan myös kaupungin omistuksessa olleen korttelin 3 toteuttamisesta vastaavalla tavalla kuin korttelin 45 osalta on sovittu.

NCC Rakennus Oy on jakautunut vuonna 2016 jolloin muodostui NCC Asuminen Oy, joka nykyään on yritysnimeltään Bonava Suomi Oy. Bonava Suomi Oy on aloittanut omistamiensa alueiden toteuttamisen Kirstinpuiston asemakaava-alueella projektiryhmän sopimissa puitteissa vuoden 2020 lopulla.

Tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan yhteistyösopimuksen tarkoittamista tontinluovutuksista Bonava Suomi Oy:lle sekä tontinluovutusten aikataulusta ja hinnoittelusta.

5. TONTTIEN LUOVUTTAMISEN EDELLYTYKSET JA LOPULLISESSA KIINTEISTÖKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavat esisopimuksen kohteet vapaavalintaisessa järjestyksessä siten, että ensimmäinen kohde on ostettava 31.12.2022 mennessä, toinen kohde 31.12.2023 mennessä, kolmas kohde 31.12.2024 mennessä ja viimeinen kohde 31.12.2025 mennessä:

-Tontin 1 liitteenä 1 olevin kauppakirjaehdoin;

-Tontin 2 liitteenä 2 olevin kauppakirjaehdoin;

-Tontin 3 liitteenä 3 olevin kauppakirjaehdoin; sekä

-Tontin 4 liitteenä 4 olevin kauppakirjaehdoin.

Lisäksi Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavan esisopimuksen kohteen 31.12.2025 mennessä:

-Pysäköintitontin osan liitteenä 5 olevin kauppakirjaehdoin.

Lopulliset kiinteistökaupat voidaan tehdä tämän esisopimuksen ja sen liitteiden 1-5 mukaisin ehdoin. Tonttien 3 ja 4 kiinteistökauppojen yhteydessä Ostaja on velvollinen hankkimaan kaupungilta myös tämän esisopimuksen kohdan 8 mukaisesti määräytyvät pysäköintipaikkoihin oikeuttavat osakkeet. Kaupunginvaltuusto on xx.xx.2021 § xxx valtuuttanut maankäyttöjohtajan hyväksymään lopullisten kiinteistökauppojen sekä pysäköintipaikkoihin oikeuttavien osakkeiden kauppakirjaehdot tämän esisopimuksen mukaisesti.

Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2025 asti. Mikäli Ostaja on jättänyt ostamatta esisopimuksen kohteita ja kohdan 8 mukaisesti määräytyviä pysäköintipaikkoihin oikeuttavia osakkeita tämän sopimuskohdan mukaisissa määräajoissa, purkautuu tämä esisopimus sekä sen tontin osalta, jonka Ostaja on jättänyt ostamatta määräajassa, että niiden tonttien osalta, joiden osalta määräaika ei ole vielä umpeutunut.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista

vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Kaupunki edellä mainituin

perustein pidättäytyy esisopimuksen kohteiden luovuttamisesta.

6. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2 kohdassa ”Esisopimuksen kohteet” selostettujen AL-2 ja AK-1 -tonttien osalta. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Pysäköintitontin osan osalta kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 20 €/maa-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Pysäköintipaikkoihin oikeuttavien osakkeiden kauppahinta on määritetty tämän esisopimuksen kohdassa 8.

7. LPA-1 -TONTIN (AKSELINTASKU) VUOKRAAMINEN

Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Akselintasku) tontti 853-62-45-6 on asemakaavassa osoitettu korttelin 45 pysäköintiä varten. Kaupunki sitoutuu vuokraamaan em. pysäköintitontin yhteisesti tonttien 853-62-45-4, -5, -7 ja -8 haltijoille 25%:n suuruisin määräosin. Alueelle suunniteltavista pysäköintipaikoista kunkin korttelin 45 tontin käyttöön osoitetaan 25%:a pysäköintipaikoista.

Ostaja sitoutuu tekemään LPA-1 tonttia 853-62-45-6 koskevan maanvuokrasopimuksen samanaikaisesti, kun ostaa ensimmäisen tontin korttelista 853-62-45.

Vuokrasopimuksen pääoma-arvona käytetään 20 €/maa-m2. Pääoma-arvo sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Vuokrasopimus tehdään 30 vuodeksi 5 % maanvuokraprosentilla ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin.

Ostaja sitoutuu yhteistyössä muiden korttelin 45 tonttien omistajien/haltijoiden kanssa sopimaan LPA-1 -alueen autopaikkojen jakamisesta, suunnittelusta, rakentamisesta, kunnossapidosta ja tarvittavista kulkurasitteista ennen kuin kortteliin 45 haetaan ensimmäinen rakennuslupa. LPA-1 -alueen poikki kuljetaan asemakaavan osoittamalla tavalla korttelin 45 tonteille ja tontteja varten on perustettu kiinteistörekisteriin rasitteena oikeuksia kulkuun asemakaava-alueella.

Korttelin 45 tonteista kaksi ollaan tämän esisopimuksen mukaisesti luovuttamassa Ostajalle ja kaksi muuta ovat tämän sopimuksen mukaisia optiotontteja, joita mahdollisesti myöhemmin luovutetaan Ostajalle. On siis todennäköistä, että kun ensimmäistä rakennuslupaa haetaan, on korttelin muut tontit edelleen kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Tällöin Ostaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan tämän sopimuskohdan mukaisen LPA-1 -tontin 853-62-45-6 kokonaisuudessaan valmiiksi ensimmäisen LPA-1 -tonttia käyttävän rakennushankkeen edellyttämässä aikataulussa. Myöhemmin laadittavassa yhteisjärjestely-/rasitesopimuksessa sovitaan rakentamiskustannusten jakautumisesta LPA-aluetta käyttävien tonttien hallinnan suhteessa. LPA-1 -aluetta koskien laadittava yhteisjärjestely-/rasitesopimus on hyväksytettävä kaupungilla ennen rakennusluvan hakemista ja sen laatimisessa tulee noudattaa tämän sopimuskohdan mukaisia periaatteita.

Osapuolet sitoutuvat siihen, että LPA-1 -tontin 853-62-45-6 maanvuokrasopimukseen lisätään osapuolia sitä mukaa, kun tonttien 853-62-45-4, -5, -7 ja -8 hallinta luovutetaan myymällä tai vuokraamalla kaupungilta kolmannelle. Tontinhaltijan velvollisuus ottaa osaa LPA-1 -tontin ylläpito- ja kunnossapitokustannuksiin alkaa samalla, kun osapuoli tulee lisätyksi maanvuokrasopimukseen.

LPA-1 -tontin 853-62-45-6 maanvuokra porrastetaan seuraavasti:

-Perusvuokrasta peritään 25 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on yksi korttelin 45 neljän tontin haltijasta;

-Perusvuokrasta peritään 50 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on kaksi korttelin 45 neljän tontin haltijasta;

-Perusvuokrasta peritään 75 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on kolme korttelin 45 neljän tontin haltijasta; ja

-Perusvuokrasta peritään 100 %, kun maanvuokrasopimuksen osapuolena on neljä korttelin 45 neljän tontin haltijasta.

8. AUTOPAIKKOJEN JÄRJESTÄMINEN

Ostaja on velvollinen hankkimaan Turun kaupungilta esisopimuksen kohteena olevia tontteja palvelevia asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä autopaikkoja tontille 853-62-3-7 tonttia hallinnoivan pysäköintiyhtiön (jäljempänä ”pysäköintiyhtiö”) toimesta toteutettavasta pysäköintitalosta (jäljempänä ”pysäköintitalo”) seuraavan taulukon mukaisesti:

Tontti	Autopaikkojen lukumäärä
853-62-45-8 (”Tontti 3”)	32
853-62-45-7 (”Tontti 4”)	31

Ostaja sitoutuu hankkimaan Turun kaupungilta em. taulukon mukaisen määrän pysäköintitalon autopaikkoihin oikeuttavia pysäköintiyhtiön osakkeita kummankin edellä mainitun tontin luovutuksen yhteydessä. Yhteen pysäköintipaikkaan oikeuttavien osakkeiden hinta määräytyy perustettavalle pysäköintiyhtiölle syntyvien todellisten rakentamiskustannusten (rakennuttaminen, projektinjohtourakka, työnjohdon palkkio) mukaisesti.

Yhteen pysäköintipaikkaan oikeuttavien osakkeiden tavoitehinta on 20.625 euroa/paikka (alv 0 %) ja kattohinta on 23.550 euroa/paikka (alv 0 %). Lisäksi mahdollisista yhtiölle syntyvistä takuutöistä yhtiön osakkaat vastaavat kukin omistamiensa osakkeiden suhteessa ja kaupunki on oikeutettu laskuttamaan myös nämä kustannukset Ostajalta osana kauppahintaa. Mahdollisista kattohinnan ylityksistä vastaa muilta osin Peab Oy.

Ostaja vastaa muutoin oman rakennushankkeensa autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei ole ostajalle vastuussa siitä, mikäli pysäköintitalo ja sinne sijoittuvat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa Ostajan rakennushankkeen valmistumisen edellyttämässä aikataulussa.

9. OPTIO

Kaupunki sitoutuu vuoden 2025 aikana neuvottelemaan Ostajan kanssa erillisen kiinteistökaupan esisopimuksen/kiinteistökaupan tonteista 853-62-45-4 ja -5 (jäljempänä ”Optiotontit”), mikäli Ostaja on tämän esisopimuksen ehtojen mukaisesti hankkinut esisopimuksen kohteet omistukseensa ja tonttien rakentuminen on edistynyt kauppakirjojen edellyttämällä tavalla.

Optiotonttien kauppahintana käytetään alueen käypää markkinahintatasoa asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa kuitenkin siten, että valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettaessa rakennusoikeuden hintana on alueen luovutushetken ARA-enimmäistonttihinta. Käypä markkinahintataso määritellään luovutushetkellä ulkopuolisen auktorisoidun arviomiehen (AKA) lausunnolla.

Lisäksi Ostaja on velvollinen mahdollisten kiinteistökauppojen yhteydessä hankkimaan kaupungilta pysäköintitalosta ao. taulukon mukaisen määrän autopaikkoihin oikeuttavia pysäköintiyhtiön osakkeita kummankin optiotontin luovutuksen yhteydessä tämän esisopimuksen kohdan 8 mukaisin ehdoin.

Tontti	Autopaikkojen lukumäärä
853-62-45-4	31
853-62-45-5	32

Kaupunki pidättää oikeuden edellyttää optiotonteille valtion tukemaa asuntotuotantoa (ARA-tuotantoa) vähintään puolet optiotonttien asuinrakennusoikeudesta.

Optiotontit eivät ole osa tätä kiinteistökaupan esisopimusta. Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Kaupunki pidättäytyy optiotonttien luovuttamisesta.

10. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Tämä Esisopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kaupanvahvistaja Esisopimuksen vahvistanut.

Tämän Esisopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien Osapuolten on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

11. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

ESISOPIMUKSEN LIITTEET

Liite 1: Kauppakirja 853-62-2-27 (”Tontti 1”)

Liite 2: Kauppakirja 853-62-2-26 (”Tontti 2”)

Liite 3: Kauppakirja 853-62-45-8 (”Tontti 3”)

Liite 4: Kauppakirja 853-62-45-7 (”Tontti 4”)

Liite 5: Kauppakirja määräala kiinteistöstä 853-62-9901-0 (”Pysäköintitontin osa”)

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 1

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 2. korttelin tontti 27 (853-62-2-27), pinta-alaltaan 2116 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 2 ja kohde on osoitettu kartalla M 385/ 4.11.2020.

Kauppahinta:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määräytymisen perusteena käytetään 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. Rakennuksen maantason kerroskorkeuden on oltava vähintään 4 metriä Artturinaukioon rajautuvissa rakennuksissa. Artturinaukioon rajautuvat maantason tilat on toteutettava liike-, palvelu- tai toimistokäyttöön soveltuvina. II-kerroksiselle rakennusalalle saa sijoittaa viereisten rakennusalojen rakennusoikeutta. (AL-2)

Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä on kulkuoikeus kiinteistön 853-62-9901-0 alueella liitekartan M 385/ 4.11.2020 osoittamalla paikalla (853-2020-K17). Rasitettu kiinteistö muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta LPA-tontista 853-62-2-28.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Mikäli kaupan kohteen maaperästä löytyy laajempia rakenteita (esim. purettujen rakennusten perustukset) tai jätteitä (puu, tiili, betoni, lasi yms.), joiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan merkittäviä kustannuksia, vastaa Myyjä niiden poistamisen kustannuksista edellyttäen, että rakenteiden tai jätteiden poistamisesta Myyjän kustannuksella on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupan kohteelle toteutettavissa rakennuksissa perheasuntojen osuuden tulee tonttikohtaisesti olla vähintään 20% asuntotuotannosta. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto.

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen, edellisessä kappaleessa esitetyn perheasuntovaatimuksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

Turun kaupunki voi perustellusta syystä (esimerkiksi kysynnän oleellinen huononeminen asunto- tai kiinteistö- tai rakennusmarkkinoilla tai alueelta puuttuva kunnallistekniikka) pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

10. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

11. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

12. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

Kirstinpuiston kaava-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on käynnistymässä. Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 7. ja 8. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut 1950-1960-luvuilta saakka yhdyskuntateknisessä huolto- ja varastokäytössä. Alueella on tehty ympäristöteknisiä selvityksiä, joiden perusteella maaperässä on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia sekä paikoin jätejakeita. Laaditun maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin perusteella alueella on paikoin maaperän kunnostustarve ja lisäksi haitta-aineet on otettava huomioon kaikessa rakentamisessa ja kaivettujen maiden käsittelyssä ja sijoittamisessa.

Myyjä on laatinut kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman sekä ympäristönsuojelulain 136 §:n mukaisen ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Myyjä vastaa viranomaisen antaman pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan päätöksen (7810-2020, 30.10.2020) mukaisista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista. Vastattaviin kustannuksiin kuuluvat maaperän pilaantuneisuudesta (haitta-ainepitoisuus yli VNa 214/2007 alemman ohjearvon) aiheutuvat, alueen rakentamisen edellyttämästä normaalista maanrakentamisesta poikkeavat lisäkustannukset, kuten ympäristöteknisen valvojan kustannukset sekä pilaantuneen maa-aineksen kuljettamisesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätettä sisältävien kaivumassojen osalta kaupunki vastaa kustannuksista siltä osin, kun haitta-ainepitoisuudet ylittävät VNa 214/2007 alemmat ohjearvot.

Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä osoittaa kohteelle puhdistustyön ympäristöteknisen valvojan ja vastaa tämän kustannuksista suoraan. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu asianomaisen viranomaisen päätökseen (7810-2020, 30.10.2020) tai ole tehty myyjän osoittaman ympäristöteknisen valvojan ohjauksessa. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä kaivu- ja täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi (ns. ylisyvät kaivannot). Ylisyvien kaivantojen täytön osalta kaupunki vastaa kuljetus-, tasoittamis- ja mahdollisista tiivistyskustannuksista sekä ominaisuuksiltaan poistettua maa-ainesta vastaavan pilaantumattoman maa-aineksen kustannuksista. Ensisijaisesti käytetään alueella mahdollisesti olevia hyödyntämiskelpoisia kaivumassoja. Mikäli rakentaja haluaa käyttää ylisyvien kaivantojen täyttämiseen ominaisuuksiltaan parempilaatuista täyttömaata, maksaa kaupunki puolet täyttömaan kustannuksista. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Pilaantuneen maan puhdistamiseen liittyvien kustannusten laskuttamisesta sekä mahdollisista muista puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista tulee olla yhteydessä hankkeelle nimettyyn kaupungin yhteyshenkilöön ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos pilaantuneen maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20. Autopaikkojen järjestäminen

Asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista tulee tontille sijoittaa asemakaavassa suluissa olevan prosenttiluvun osoittama osuus. Loput autopaikat on sijoitettava LPA- tai a-alueille enintään 300 metrin etäisyydelle tontin rajasta.

Ostaja vastaa tontille toteutettavan rakennushankkeen autopaikkojen järjestämisestä, siitä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 2

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 2. korttelin tontti 26 (853-62-2-26), pinta-alaltaan 2299 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 4 ja kohde on osoitettu kartalla M 384/ 4.11.2020.

Kauppahinta:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AL-2)

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

7. Rakentamisvelvollisuus

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

10. Luiskat

11. Rasiteoikeudet

12. Pintavedet

13. Lämpö- ja porakaivot

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

20. Autopaikkojen järjestäminen

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 3

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 45. korttelin tontti 8 (853-62-45-8), pinta-alaltaan 2073 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 6a ja kohde on osoitettu kartalla M 429/ 20.11.2020.

Kauppahinta:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AK-1)

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

7. Rakentamisvelvollisuus

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

10. Luiskat

11. Rasiteoikeudet

12. Pintavedet

13. Lämpö- ja porakaivot

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

20. Autopaikkojen järjestäminen

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 4

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan 45. korttelin tontti 7 (853-62-45-7), pinta-alaltaan 2189 m2.

Kaupan kohteen osoite on Akselintie 6b ja kohde on osoitettu kartalla M 428/ 20.11.2020.

Kauppahinta:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euroa.

Kauppahinnan määrittelyssä käytettävä rakennusoikeus määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perusteella.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta. Viherkerroin vähintään 0,95. (AK-1)

Kaupan kohdetta varten on perustettu liitekartalla M 428/ 20.11.2020 osoitettu kulkuoikeus LPA -tontin 853-62-45-6 kautta. Kulkuoikeusalueen rakentamisesta, kunnossapidosta ja ylläpidosta sovitaan LPA-tontin käyttäjien kesken erikseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohteelle tai sille rakennettavaan rakennukseen tulee varata alue / tila maantasossa muuntamoa varten. Tilan vapaiden sisämittojen pitää olla vähintään 4 x 3 metriä, tilan pitää rajautua suoraan ulkoseinään ja sille pitää olla pääsy kuorma-autolla. Muuntamon sijaintipaikka on Akselintien varrella Akselintaskun LPA-tontin puoleisella reunalla. Alue / tila korvaa tontille 853-62-45-5 osoitetun muu-1 alueen.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

7. Rakentamisvelvollisuus

8. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

9. Sanktiot

10. Luiskat

11. Rasiteoikeudet

12. Pintavedet

13. Lämpö- ja porakaivot

14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

16. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

17. Kauppaehtojen siirto

18. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

20. Autopaikkojen järjestäminen

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

LIITE 5

Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat:

Bonava Suomi Oy omaan, perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun

Y-tunnus: 2726714-3

Töölönlahdenkatu 2

00100 Helsinki

Kaupan kohde:

Noin 1324 m2 suuruinen määräala Turun kaupungin yleisestä alueesta 853-62-9901-0 (Iso-Heikkilä). Myytävä määräala on osoitettu liitekartalla M 386/ 4.11.2020.

Myytävä määräala muodostaa osan hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 853-62-2-28.

Kauppahinta:

Kaksikymmentäkuusituhatta neljäsataakahdeksankymmentä (26.480,00) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kaupan kohteen läpi kulkee Nuutintie -niminen katu, joka poistuu käytöstä, kun Artturinkatu rakennetaan voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa, kun Nuutintie -niminen katu voidaan poistaa yleisestä käytöstä em. korvaavan katuyhteyden valmistuttua.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleessa asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi. Viherkerroin vähintään 0,90. Alueelle saa sijoittaa siihen rajautuvien AK- ja AL-korttelialueiden pysäköintiä. Alueen läpi on sallittava esteetön yleinen jalankulku. Alueen kautta saa järjestää ajoyhteyden kaikille siihen rajautuville korttelialueille ja tonteille. Alueelle saa sijoittaa kiinteistöteknisiä johtoja, kaapeleita ja laitteita, kuten jakokaappeja. (LPA-1)

Kaupan kohdetta rasittaa liitekartalla M 386/ 4.11.2020 osoitettu rasitealue tontille 853-62-2-27 kulkua varten (2020-K17).

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset ”Kirstinpuisto” (2/2013) sekä –selostus 2/2013 sekä yleiskaava 2020)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

asemakaavakartat ja –määräykset

-yleiskaava 2020

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus, katualueet yms.

Kaupan kohteella sijaitsee liitekartalla M 386/ 4.11.2020 likimäärin osoitettuja maanalaisia johtoja (sähköjohtoja, telekaapeleita, hulevesijohto ja päävesijohto). Johtojen omistajille pidätetään korvauksetta oikeus johtojen sijoittamiseen ja käyttämiseen kaupan kohteena olevalla määräalalla. Johtoja varten voidaan hakea rasitetoimitusta niiden merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat vanhat yksittäiset käytöstä poistuneet rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin tai muut vastaavat.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

7. Luiskat

8. Rasiteoikeudet

9. Pintavedet

10. Lämpö- ja porakaivot

11. Liittymismaksu

Mikäli kaupan kohteelle tarvitaan vesihuollon liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

13. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 8 - 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

17. Rasiteautopaikat

Kaupan kohteena olevalle LPA-1 -alueelle saa sijoittaa siihen rajautuvien AK- ja AL-korttelialueiden pysäköintiä. Alueen läpi on sallittava esteetön yleinen jalankulku. Alueen kautta saa järjestää ajoyhteyden kaikille siihen rajautuville korttelialueille ja tonteille. Alueelle saa sijoittaa kiinteistöteknisiä johtoja, kaapeleita ja laitteita, kuten jakokaappeja.

Tämä kiinteistökauppa pohjautuu Turun kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n väliseen kiinteistökaupan esisopimukseen. Kiinteistökaupan esisopimuksessa on sovittu myös tonttien 853-62-2-26 ja -27 myymisestä Ostajalle. Mikäli tämän kiinteistökaupan tekohetkellä tontit 853-62-2-26 ja -27 ovat edelleen Turun kaupungin omistuksessa, pidättää Turun kaupunki oikeuden korvauksetta 40 autopaikan (20 autopaikkaa kumpaakin em. tonttia kohden) sijoittamiseksi rasitteena kaupan kohteena olevalle määräalalle siltä varalta, että Bonava Suomi Oy ei esisopimuksen mukaisesti ostaisikaan tontteja 853-62-2-26 ja -27 Turun kaupungilta. Kyseisten pysäköintipaikkojen sijoittumisesta LPA-1 -alueelle ja parkkipaikkojen rakentamisesta, ylläpidosta ja kunnossapidosta sekä niiden kustannuksista sovitaan erikseen.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Föravtal för fastighetsköp

1. PARTER

Säljare

Åbo stad (Stad)

FO-nummer: 0204819-8

PB 355

20101 Åbo

Köpare

Bonava Finland Oy för räkning för bolag som ska grundas (Köpare)

FO-nummer: 2726714-3

PB 1100

00101 Helsingfors

2. STADENS BESLUT

Stadsfullmäktiges beslut xxxx § xxx,

fullmäktiges beslut har vunnit laga kraft xx

3. OBJEKT SOM FÖRAVTALET GÄLLER

Tomt 853-62-2-27 i kvartersområdet för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL-2), areal 2 116 m2. Tomtens byggrätt är 6100 v-m2 (nedan ”Tomt 1”).

Ungefär 1324 m2 stort outbrutet område av allmänna området 853-62-9901-0, som utgör en del av tomten 853-62-2-28 på kvartersområdet för bilplatser (LPA-1, Nuutintasku) som godkänts enligt tomtindelningen. (nedan ”del av parkeringstomten”).

Tomt 853-62-2-26 i kvartersområdet för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL-2), areal 2 299 m2. Tomtens byggrätt är 6500 v-m2 (nedan ”Tomt 2”).

Tomt 853-62-45-8 i kvartersområdet för bostadsbyggnader (AK-1), areal 2 073 m2. Tomtens byggrätt är 6200 v-m2 (nedan ”Tomt 3”).

Tomt 853-62-45-7 i kvartersområdet för flervåningshus (AK-1), areal 2 189 m2. Tomtens byggrätt är 5900 v-m2 (nedan ”Tomt 4”).

Objekten i föravtalet har presenterats på kartbilagorna till köpebreven i bilagorna 1–5.

4. BAKGRUNDEN TILL OCH AVSIKTEN MED FÖRAVTALET

Föravtalet grundar sig på ett samarbetsavtal mellan Åbo stad och NCC Rakennus Oy som undertecknades 23.9.2015. Enligt samarbetsavtalet kan cirka 50 % av den kommande byggrätten på det stadsägda kvarteret 45 i detaljplaneområdet ”Kirstiparken” byggas av NCC eller en samarbetspartner som denne har utsett, om NCC har påbörjat byggandet av de områden som det äger på det sätt som projektgruppen har kommit överens om. Därtill har parterna förbundit sig till att under projektets framskridande även förhandla om genomförande av kvarter 3, som är i stadens ägo, på motsvarande sätt som man kommit överens om för kvarter 45.

NCC Rakennus Oy har uppdelats 2016, och i samband med uppdelningen grundades NCC Asuminen Oy vars företagsnamn nuförtiden är Bonava Suomi Oy. Bonava Suomi Oy har inlett byggandet av de områden som bolaget äger på planområdet för Kirstiparken inom de ramar som projektgruppen bestämt i slutet av 2020.

Med föravtalet till denna fastighetsaffär kommer man överens om den i samarbetsavtalet avsedda tomtöverlåtelsen till Bonava Suomi Oy samt tidtabellen och prissättningen för tomtöverlåtelserna.

5. FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR ÖVERLÅTANDE AV TOMTER OCH VILLKOR SOM MÅSTE FYLLAS I DEN SLUTLIGA FASTIGHETSAFFÄREN

Löparen förbinder sig till att köpa följande objekt i föravtalet i valfri ordning så att det första objektet ska köpas före 31.12.2022, det andra före 31.12.2023, det tredje före 31.12.2024 och det sista före 31.12.2025:

-Enligt villkoren i köpebrevet för bilaga 1 för tomt 1.

-Enligt villkoren i köpebrevet för bilaga 2 för tomt 2.

-Enligt villkoren i köpebrevet för bilaga 3 för tomt 3; samt

-Enligt villkoren i köpebrevet för bilaga 4 för tomt 4.

Därtill förbinder sig Köparen till att köpa följande objekt i föravtalet innan 31.12.2025:

-Enligt villkoren i köpebrevet i bilaga 5 gällande del av parkeringstomten.

Den slutliga fastighetsaffären kan genomföras enligt villkoren i detta föravtal och villkoren i bilagorna 1–5. I samband med fastighetsaffären för tomterna 3 och 4 är Köparen skyldig att av staden anskaffa även de aktier som berättigar tillgång till de parkeringsplatser som bestäms enligt punkt 8 i föravtalet. Stadsfullmäktige har xx.xx.2021 § xxx beviljat direktören för markanvändning fullmakt att godkänna det slutliga köpet och villkoren i köpebrevet för köp av de aktier som berättigar tillgång till parkeringsplatserna enligt detta föravtal.

Detta föravtal är i kraft till 31.12.2025. Ifall Köparen inte har köpt de objekt som bestäms i föravtalet och i punkt 8 fastställda aktier som berättigar tillgång till parkeringsplatserna inom den tidsfrist som bestäms i denna avtalspunkt, upplöses detta föravtal, både för den tomts del som Köparen inte köpt inom den utsatta tidsfristen och för de tomters del, vars utsatta tidsfrist för genomförandet av köpet inte ännu utgått.

Staden ansvarar inte för följande som eventuellt förorsakas Köparen eller en tredje part

skada, olägenheter eller kostnader, ifall Staden på ovannämnda

grunder förbehåller sig från att överlåta objekten.

6. BESTÄMMANDE AV KÖPESKILLINGEN

Köpeskillingen för AL-2- och AK-1-tomterna som beskrivs i punkten ”Objekt för föravtalet”, fastställs enligt 375 €/v-m2. Köpeskillingarna binds till det officiella levnadskostnadsindexet 1977 (basindex 1951:10=100) och justeras vid köpslutet till det senast fastställda poängtalet för levnadskostnadsindexet, om poängtalet har höjts.

För parkeringstomtens del fastställs köpeskillingen enligt 20 €/mark-m2. Köpeskillingarna binds till det officiella levnadskostnadsindexet 1977 (basindex 1951:10=100) och justeras vid köpslutet till det senast fastställda poängtalet för levnadskostnadsindexet, om poängtalet har höjts.

Den byggrätt som används som grund för att bestämma köpeskillingen, fastställs enligt den byggrätt som bestäms i den vid tidpunkten för köpet gällande detaljplanen.

Köpeskillingen för de aktier som berättigar tillgång till parkeringsplatserna har bestämts i punkt 8 i detta föravtal.

7. ARRENDE AV TOMT LPA-1 (AKSELINTASKU)

Tomten 853-62-45-6 för kvartersområdet för bilplatser (LPA-1, Akselintasku) har i detaljplanen anvisats tjäna som parkeringsområde för kvarter 45. Staden förbinder sig till att arrendera den ovannämnda parkeringstomten för gemensamt bruk till besittarna av tomterna 853-62-45-4, -5, -7 och -8 som outbrutna andelar på 25 %. Av parkeringsplatserna som planeras på området ska vardera tomt i kvarter 45 anvisas 25 % av parkeringsplatserna.

Köparen förbinder sig samtidigt till att ingå ett arrendeavtal som gäller LPA-1 tomt 853-62-45-6 då denna köper den första tomten i kvarter 853-62-45.

Som kapitalvärde för arrendeavtalet tillämpas 20 €/mark-m2. Kapitalvärdet binds till det officiella levnadskostnadsindextalet för 1977 (basindex 1951:10=100) och justeras vid tidpunkten för köpet till poängtalet för det senast bekräftade levnadskostnadsindexet, ifall poängtalet har stigit. Arrendeavtalet görs för 30 års tid med en arrendeprocent på 5 % och för övrigt enligt villkor som bestäms senare.

Köparen förbinder sig till att i samarbete med övriga ägare/besittare komma överens om uppdelningen, planeringen, byggandet, underhållet och eventuella tillträdesservitut gällande bilplatserna på kvartersområdet LPA-1, innan det första bygglovet för kvarter 45 ansöks. Tillträde till tomterna i kvarter 45 sker enligt det som anvisas i detaljplanen genom området LPA-1 och för tomterna har i fastighetsregistret grundats servitut som berättigar tillträde på planområdet.

Av tomterna på kvarter 45 kommer man att enligt detta föravtal överlåta två stycken till Köparen och de två andra är optionstomter enligt detta avtal, som eventuellt i ett senare skede överlåts till Köparen. Då det första bygglovet ansöks är det alltså sannolikt att staden ännu har ägande- och besittningsrätt för de andra tomterna i kvarteret. Då förbinder sig Köparen att på egen bekostnad planera och bygga tomten 853-62-45-6 i LPA-1 färdigt i sin helhet enligt denna avtalspunkt, inom den tidtabell som byggprojektet som genomförs på tomten LPA-1 förutsätter. I det samarbets- och servitutförrättningsavtal som senare uppgörs, kommer man överens om byggkostnadernas fördelning enligt besittningsförhållandena för de tomter som använder området LPA. Det samarbets- och servitutförrättningsavtal som uppgörs för området LPA-1 ska godkännas av staden innan bygglovet ansöks och vid uppgörandet av avtalet ska principerna i denna avtalspunkt följas.

Parterna förbinder sig till att parter läggs till i arrendeavtalet för LPA-1 tomt 853-62-45-6 vartefter att staden överlåter ägande eller besittning av tomterna 853-62-45-4, -5, -7 och -8 genom att sälja dem eller överlåta dem för arrende till en tredje part. Den som besitter tomten är skyldig att delta i service- och underhållskostnader för tomten LPA-1 från den tidpunkt som parten inkluderas i arrendeavtalet.

Arrendeavgiften för LPA-1 tomt 853-62-45-6 höjs gradvis enligt följande:

-Av grundavgiften uppbärs 25 % då parten i arrendeavtalet utgörs av en av de fyra parter som besitter en tomt i kvarter 45;

-Av grundavgiften uppbärs 50 % då parterna i arrendeavtalet utgörs av två av de fyra parter som besitter en tomt i kvarter 45;

-Av grundavgiften uppbärs 75 % då parterna i arrendeavtalet utgörs av tre av de fyra parter som besitter en tomt i kvarter 45;

-Av grundavgiften uppbärs 100 % då parterna i arrendeavtalet utgörs av alla de fyra parter som besitter en tomt i kvarter 45;

8. ORDNANDE AV BILPLATSER

Köparen är skyldig att av Åbo stad anskaffa de bilplatser som betjänar tomterna som föravtalet gäller, för tomt 853-62-3-7 på det sätt som detaljplanen och bygglovet kräver, i parkeringshuset (nedan ”parkeringshuset”) av det parkeringsbolag som förvaltar tomten (nedan ”parkeringsbolaget”), och genomför byggandet av parkeringshuset. Bilplatserna anskaffas enligt följande tabell:

Tomt	Antalet bilplatser
853-62-45-8 (”Tomt 3”)	32
853-62-45-7 (”Tomt 4”)	31

Köparen förbinder sig till att av Åbo stad anskaffa aktier i parkeringsbolaget som berättigar användning av parkeringsanläggningens bilplatser, enligt det antal som bestäms i den ovannämnda tabellen, i samband med överlåtandet av båda ovannämnda tomter. Aktiepriset för aktier som berättigar användning av bilplatserna grundar sig på utfallet av byggnadskostnaderna för det parkeringsbolag som ska grundas (byggande, entreprenad för projektledning, arvode till arbetsledningen).

Målpriset för aktie som berättigar till en parkeringsplats är 20.625 euro/plats (moms 0 %) och takpriset är 23.550 euro/plats (moms 0 %). För eventuella garantiarbeten som eventuellt uppstår för bolaget, svarar bolagets delägare vardera enligt den andel aktier som de äger och staden har rätt att fakturera även dessa kostnader av Köparen som en del av köpeskillingen. För eventuella överskridningar av takpriset svarar för övrigt Peab Oy.

Köparen ansvarar i övriga fall för ordnande av bilplatser för sitt eget byggprojekt, de kostnader som uppstår från detta samt kostnaderna för eventuella tillfälliga arrangemang för att ordna bilplatser. Staden ansvarar inte till köparen ifall parkeringsanläggningen och de bilplatser som placerats dit inte kan tas i bruk inom den tidtabell som färdigställandet av Köparens byggprojekt förutsätter.

9. OPTION

Staden förbinder sig till att under 2025 förhandla med Köparen gällande ett separat föravtal för en fastighetsaffär/fastighetsaffär gällande tomterna 853-62-45-4 och -5 (nedan ”Optionstomterna”), ifall Köparen enligt villkoren i detta Föravtal anskaffat äganderätt till de objekt som bestäms i detta föravtal och byggandet av tomterna har framskridit på det sätt som krävs i köpebreven.

Vid bestämmandet av köpeskillingen för optionstomterna tillämpas det gängse marknadsnivåvärdet för det ifrågavarande området enligt det användningssyfte som bestäms i detaljplanen, dock så att priset på en byggrätt är det maximala tomtpriset för en ARA-tomt då byggrätten överlåts för statsstödd bostadsproduktion. Den gängse marknadsprisnivån bestäms vid tidpunkten för överlåtelsen genom ett utlåtande av en utomstående auktoriserad värderare (AKA).

Därtill är Köparen skyldig att i samband med överlåtandet av båda optionstomterna, enligt villkoren i punkt 8 i detta föravtal, av staden i samband med eventuella fastighetsaffärer teckna aktier i parkeringsbolaget som berättigar användningen av parkeringsplatser i parkeringshuset, enligt det antal som bestäms i den ovannämnda tabellen.

Tomt	Antalet bilplatser
853-62-45-4	31
853-62-45-5	32

Staden har förbehållit sig rätten att förutsätta att minst hälften av byggrätten för bostäder på optionstomterna byggs som statsstödd bostadsproduktion (ARA-produktion).

Optionstomterna är inte en del av föravtalet för denna fastighetsaffär. Staden ansvarar inte för skada, olägenheter eller kostnader som eventuellt orsakas Köparen eller en tredje part, ifall staden utnyttjar rätten av inte överlåta optionstomterna.

10. FÖRAVTALETS IKRAFTTRÄDANDE SAMT ÄNDRING OCH ÖVERFÖRING AV AVTALET

Detta Föravtal träder i kraft då Parterna har undertecknat det och köpvittnet har bestyrkt Föravtalet.

Eventuella ändringar i detta Föravtal ska göras skriftligen och båda Parterna ska underteckna dem.

Köparen har inte rätt att överföra Föravtalet eller de rättigheter eller skyldigheter som hen innehar på basis av avtalet till en tredje part utan Stadens samtycke.

11. AVGIFTER

Köparen svarar för det arvode som köpvittnet uppbär för bestyrkandet av detta Föravtal samt övriga motsvarande myndighetsavgifter.

BILAGOR TILL FÖRAVTALET

Bilaga 1: Köpebrevet 853-62-2-27 (”Tomt 1”)

Bilaga 2: Köpebrevet 853-62-2-26 (”Tomt 2”)

Bilaga 3: Köpebrevet 853-62-45-8 (”Tomt 3”)

Bilaga 4: Köpebrevet 853-62-45-7 (”Tomt 4”)

Bilaga 5: Köpebrevet outbrutet område av fastigheten 853-62-9901-0 (”Del av parkeringstomten”)

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne

BILAGA 1

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Bonava Suomi Oy för räkning för bolag som grundats eller ska grundas

FO-nummer: 2726714-3

PB 1100

00101 Helsingfors

Objekt för köpet:

Åbo stads tomt 27 (853-62-2-27) i kvarter 2 i stadsdelen Storheikkilä (62), areal 2 116 m2.

Adressen för objektet som affären gäller är Axelsvägen 2 och objektet har anvisats på kartan M 385/ 4.11.2020.

Köpeskilling:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euro.

Köpeskillingen har bestämts enligt priset 375 €/v-m2. Köpeskillingarna binds till det officiella levnadskostnadsindexet 1977 (basindex 1951:10=100) och justeras vid köpslutet till det senast fastställda poängtalet för levnadskostnadsindexet, om poängtalet har höjts.

Den byggrätt som används som grund för att bestämma köpeskillingen, fastställs enligt den byggrätt som bestäms i den vid tidpunkten för köpet gällande detaljplanen.

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2021 § xx,

har vunnit laga kraft xx.xx.2021

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpeskillingen

Köpeskillingen betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till köpeobjektets egendom inga gravationer eller begränsningar som har antecknats i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen svarar för köpvittnesarvodet, lagfart för köpeobjektet och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter äganderättens övergång.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader enligt detaljplanen för ”Kirstiparken” (2/2013) som trädde i kraft 16.5.2020. Grönfaktor minst 0,95. Våningshöjden på markplanet ska vara minst 4 meter i de byggnader som gränsar till Arthursplatsen. Lokalerna på markplanet som gränsar mot Arthursplatsen ska byggas så att de lämpar sig för affärs-, service- eller kontorsbruk. På byggnadsytan i två våningar får placeras byggrätt som hör till de bredvidliggande byggnadsytorna. (AL-2)

På fastigheten som utgör köpeobjektet finns tillträdesrätt på tomtområdet 853-62-9901-0 på ett ställe (853-2020-K17) som anvisats i kartbilagan M 385/ 4.11.2020. Fastigheten som belastas av ett servitut utgör en del av tomten LPA 853-62-2-28 enligt godkänd tomtindelning.

Köparen har bekantat sig med:

-området som utgör köpeobjektet och dess gränser samt terrängförhållandena och markanvändningsbestämmelserna (karta, bestämmelser och redogörelsen för detaljplanen ”Kirstiparken” (2/2013) och generalplanen 2020)

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartor och -bestämmelser

-generalplan 2020

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.

6. Byggbarhet

Köparen svarar för valet av grundläggningssätt för fastigheten, för markundersökningar och andra undersökningar i anslutning till planeringen av byggprojektet, för utredningar av konstruktionslösningar för projekten som förutsätts av grunden, för utredningar av var eventuella underjordiska ledningar och rör ska placeras samt övrig detaljerad utredning av byggbarheten

Köparen är skyldig att på egen bekostnad avlägsna eventuella enskilda konstruktioner, såsom ledningar, rör, stolpar, asfalt eller dylikt, från området eller dess mark i den omfattning som nybyggandet förutsätter.

Om det påträffas mer omfattande konstruktioner i marken på det område som utgör köpeobjektet (t.ex. grundläggningar till redan rivna byggnader) eller avfall (trä, tegel, betong, glas etc.), vars avlägsnande uppskattas medföra betydande kostnader, svarar Säljaren för de kostnader som avlägsnandet av dessa orsakar förutsatt att detta har överenskommits med Säljaren innan åtgärden vidtas. I övrigt svarar köparen i varje fall ensam för alla ovannämnda kostnader.

Om köparens byggprojekt förutsätter flyttning av underjordiska ledningar svarar köparen för kostnaderna för flyttningen av ledningarna. Köparen är skyldig att låta ledningarnas ägare godkänna planerna för flyttning av ledningar samt att avtala med ledningarnas ägare om vidtagandet av flyttningsåtgärder.

7. Byggnadsskyldighet

Av byggnaderna som byggs på området som utgör köpeobjektet ska andelen familjebostäder per tomt vara minst 20 % av bostadsproduktionen. Som familjebostäder betraktas en bostad med minst två sovrum.

På fastigheten ska enligt godkända ritningar, byggnadsordningen, kravet på familjebostäder som nämns i föregående kapitel samt byggnadsanvisningarna som eventuellt ges i en bilaga till köpebrevet byggas en våningsyta på minst 60 % av den största byggrätten som tillåts i detaljplanen inom tre år från det att köpebrevet undertecknats så att bygglovsmyndigheten kan förrätta en syn för ibruktagande inom den bestämda tidsfristen.

Åbo stad kan av grundad anledning (t.ex. att efterfrågan på bostads- eller fastighets- eller byggnadsmarknaderna väsentligt försämras eller att kommunalteknik fattas från området) förlänga den här avsedda byggnadsskyldighetstiden.

8. Överlåtelsebegränsning

Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta den obebyggda fastigheten vidare till någon annan än en part som godkänts av staden.

9. Sanktioner

Om köparen inte uppfyller byggnadsskyldigheten som nämns ovan i punkt 7 eller om köparen i strid med punkt 8 har överlåtit en obebyggd tomt vidare, är köparen skyldig att omedelbart betala avtalsvite som är lika stor som köpeskillingen till staden.

10. Slänter

Om byggandet av gator enligt de fastställda planerna kräver på grund av höjdskillnaden mellan gatan och gårdens marknivå en terrass eller ytterslänt fram till fastigheten, ska fastighetsägaren utan ersättning tillåta detta.

11. Servitutsrättigheter

Köparen är skyldig att utan ersättning tillåta placering av stadens eller av staden anvisade ledningar, apparater och fästanordningar som betjänar samhället eller fastigheten på fastigheten, över fastigheten eller i byggnader som finns på fastigheten. Om ovannämnda åtgärd leder till direkta olägenheter eller skador ersätts dessa till fastighetsägaren. Staden har rätt att anteckna ovannämnda rätt som servitut i fastighetsregistret utan att höra köparen desto mer.

12. Ytvatten

Köparen ska på egen bekostnad i samband med avloppsanläggning på tomten svara för avledningen av eventuellt ytvatten som rinner till tomten från parkområden som gränsar till fastigheten eller andra områden och gångvägar som inte har allmänt avloppsnät.

13. Värme- och borrbrunnar

Fastighetsägaren är skyldig att se till att han har alla myndighetstillstånd som behövs för placeringen av värme- och borrbrunnar i marken och att eventuella krav och bestämmelser som förekommer i lagstiftning eller ges av myndigheterna iakttas vid placeringen av dessa.

14. Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo Vattenförsörjning Ab eller Åbo stad har rätt att av tomtägaren uppbära kostnaderna för byggande av en s.k. tomtledning som eventuellt dragits från stamlinjen till gränsen enligt gällande taxa omedelbart efter att detta köpebrev undertecknats. Därtill har Åbo Vattenförsörjning Ab rätt att uppbära en avgift för anslutning till vattenförsörjningsnätet efter att ett anslutningsavtal har undertecknats.

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

Byggandet av kommunalteknik håller på att påbörjas i detaljplaneområdet för Kirstiparken. Staden bygger på egen bekostnad under en tid som den fastställt gatorna vid fastigheten enligt gaturitningar, samt allmänna el-, vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar och gatubelysning.

Köparen svarar för underhåll och renhållning av gatan invid fastigheten, oavsett om den upplåtits för allmänt bruk, enligt det som föreskrivs i lagen om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden. Denna skyldighet omfattar även skötsel av eventuella planteringar och gräsmatta på fastighetens gatuavsnitt.

15. Grannens rättigheter och skyldigheter

Grannfastighetens ägare eller innehavare har rätt att använda området till nödvändiga delar för att utföra bygg-, reparations- och underhållsarbeten e.d. av vägg och yttertak som eventuellt sträcker sig till tomtgränsen. Grannen är skyldig att ersätta och reparera skador som han orsakat.

Fastighetsägaren har rätt att vid byggande fast i tomtgränsen installera en takfots- och tjälskiva högst 500 mm på granntomtens område, om Åbo stad äger grannområdet i fråga. Grannfastighetens ägare eller innehavare har i sin tur rätt att vid byggande fast i tomtgränsen installera en takfots- och tjälskiva högst 500 mm på ifrågavarande område.

16. Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

17. Överföring av köpesvillkor

Bestämmelserna som nämns ovan i punkterna 9–16 ska tas upp i överlåtelsehandlingar gällande fastigheten. Om staden har gett sitt samtycke till att fastigheten kan överlämnas obebyggd ska även villkoren i punkterna 7 och 8 tas upp i överlåtelsehandlingen.

18. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

19. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten

I enlighet med 139 § i miljöskyddslagen meddelar säljaren att köpeobjektet har sedan 1950–1960-talen använts för samhällsteknisk försörjning och lagring. I området har utförts miljötekniska utredningar på basis av vilka höjda halter av skadliga ämnen och avfallsfraktioner har ställvis påträffats i marken. På basis av en bedömning som utarbetats av markens föroreningsgrad och saneringsbehov råder det ställvis ett behov av att iståndsätta marken, och dessutom ska de skadliga ämnena beaktas i allt byggande samt hantering och deponering av grävd jord.

Säljaren har utarbetat en plan för iståndsättning av marken i köpeobjektet och en anmälan om sanering av förorenad mark enligt 136 § i miljöskyddslagen. Säljaren svarar för kostnaderna för sanering av marken i köpeobjektet enligt myndighetens beslut om sanering av mark (7810-2020, 30.10.2020). I kostnaderna som säljaren svarar för ingår tilläggskostnader som förorsakas av den förorenade marken (halten av skadliga ämnen överskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007) och som avviker från normal markbyggnad som byggandet av området förutsätter, såsom kostnaderna för miljöteknisk inspektör samt transport och mottagning av förorenad mark. Gällande schaktmassor som innehåller avfall svarar staden för kostnaderna till den del som halterna av skadliga ämnen överskrider de lägre riktvärdena i SRf 214/2007.

För tydlighetens skull konstateras att sådana åtgärder eller kostnader som förorsakas av skadeämneshalter som underskrider det lägre riktvärdet i SRf 214/2007 (s.k. tröskelvärdesjord) inte anses motsvara sådan sanering av förorenad mark som avses här. Köparen ska beakta tröskelvärdesjorden i allt markbyggande. Köparen svarar för kostnaderna som förorsakas av transport och hantering av tröskelvärdesjord.

Köparen svarar för saneringen på det sätt som är ekonomiskt mest fördelaktigt och så att saneringen inte orsakar dröjsmål för köparens byggprojekt på tomten. Säljaren utser en miljöteknisk inspektör för saneringen och svarar direkt för dessa kostnader. Säljaren svarar inte för saneringskostnader som inte grundar sig på den behöriga myndighetens beslut (7810-2020, 30.10.2020) eller som inte har gjorts under handledning av den miljötekniska inspektör som säljaren utsett. Staden svarar inte heller för kostnader som förorsakats av avlägsnande och transport av jordmassor i den mån de enbart förorsakats av genomförandet av byggprojektet och inte i den mån det gäller köparens besparingar i kostnader som i övrigt är bundna till byggprojektet (t.ex. kostnader för grävning och transport av förorenad mark i den mån det skulle utföras även utan sanering av förorenad mark).

Utöver ovannämnda saneringskostnader svarar staden för extra grävnings- och fyllnadskostnader i den mån man är tvungen att avlägsna förorenade jordmassor från området som enligt byggplanen i annat fall skulle kunna förbli orörda (s.k. överdjupa schakter). I fråga om fyllning av överdjupa schakt svarar staden för kostnaderna för transport, jämning och eventuell tätning samt för kostnaderna för ren jord som motsvarar de avlägsnade jordmassorna. I första hand används schaktmassor som kan utnyttjas och som eventuellt påhittas i området. Om byggherren vill fylla de överdjupa schakten med högklassigare fyllnadsjord, betalar staden hälften av kostnaderna för fyllnadsjorden. Gällande fyllningen tillämpas i tillämpliga delar det förfarande som överenskommits i föregående kapitel.

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska stadens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas.

Om ansvaret för sanering av förorenad mark i enlighet med 133 § i miljöskyddslagen faller på staden, ska staden konkurrensutsätta saneringsarbetet i enlighet med lagen om offentlig upphandling. Om konkurrensutsättningen av saneringen som staden utför enligt upphandlingslagen samt det därpå följande saneringsarbetet orsakar dröjsmål vid inledandet av tomtbyggandet, är staden inte i något avseende ansvarig för de extra kostnader eller skador som detta dröjsmål eventuellt orsakar köparen.

20. Ordnandet av bilplatser

Av de bilplatser som krävs i detaljplanebestämmelserna ska på tomten placeras minst den procentandel som anges inom parentes. Resten av bilplatserna ska placeras på LPA- eller a-områden på högst 300 meters avstånd från tomtgränsen.

Köparen svarar för ordnandet av bilplatser för byggprojektet som genomförs på tomten, för kostnaderna som detta förorsakar samt kostnaderna som förorsakas av ordnandet av tillfälliga bilplatser som eventuellt krävs.

21. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne

BILAGA 2

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Bonava Suomi Oy för räkning för bolag som grundats eller ska grundas

FO-nummer: 2726714-3

PB 1100

00101 Helsingfors

Köpeobjekt:

Åbo stads tomt 26 (853-62-2-26) i kvarter 2 i stadsdelen Storheikkilä (62), areal 2 299 m2.

Adressen för objektet som köpet gäller är Axelsvägen 4 och objektet har märkts ut på kartan med beteckningen M 384/ 4.11.2020.

Köpeskilling:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euro.

Den byggrätt som används som grund för att bestämma köpeskillingen, fastställs enligt den byggrätt som bestäms i den vid tidpunkten för köpet gällande detaljplanen.

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2021 § xx,

har vunnit laga kraft xx.xx.2021

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpeskillingen

Köpeskillingen betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till köpeobjektets egendom inga gravationer eller begränsningar som har antecknats i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen svarar för köpvittnesarvodet, lagfart för köpeobjektet och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter äganderättens övergång.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader enligt detaljplanen för ”Kirstiparken” (2/2013) som trädde i kraft 16.5.2020. Grönkoefficient åtminstone 0,95. (AL-2)

Köparen har bekantat sig med följande:

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartor och -bestämmelser

-generalplan 2020

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.

6. Byggbarhet

7. Byggnadsskyldighet

8. Överlåtelsebegränsning

Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta den obebyggda fastigheten vidare till någon annan än en part som godkänts av staden.

9. Sanktioner

10. Slänter

11. Servitutsrättigheter

12. Ytvatten

13. Värme- och borrbrunnar

14. Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

15. Grannens rättigheter och skyldigheter

16. Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

17. Överföring av köpesvillkor

18. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

19. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska stadens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas.

20. Ordnandet av bilplatser

21. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne

BILAGA 3

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Bonava Suomi Oy för räkning för bolag som grundats eller ska grundas

FO-nummer: 2726714-3

PB 1100

00101 Helsingfors

Köpeobjekt:

Åbo stads tomt 8 (853-62-45-8) i kvarter 45 i stadsdelen Storheikkilä (62), areal 2 073 m2.

Köpobjektet ligger på adressen Axelsvägen 6a och har anvisats på kartan M 429/ 20.11.2020.

Köpeskilling:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euro.

Köpeskillingen har bestämts enligt priset 375 €/v-m2. Köpeskillingen binds till det officiella levnadskostnadsindexet 1977 (basindex 1951:10=100) och justeras vid köpslutet till det senast fastställda poängtalet för levnadskostnadsindexet, om poängtalet har höjts.

Den byggrätt som används som grund för att bestämma köpeskillingen, fastställs enligt den byggrätt som bestäms i den vid tidpunkten för köpet gällande detaljplanen.

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2021 § xx,

har vunnit laga kraft xx.xx.2021

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpeskillingen

Köpeskillingen betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till köpeobjektets egendom inga gravationer eller begränsningar som har antecknats i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen svarar för köpvittnesarvodet, lagfart för köpeobjektet och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter äganderättens övergång.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för flervåningshus enligt detaljplanen för ”Kirstiparken” (2/2013) som trädde i kraft 16.5.2020. Grönkoefficient åtminstone 0,95. (AK-1)

Köparen har bekantat sig med följande:

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartor och -bestämmelser

-generalplan 2020

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.

6. Byggbarhet

7. Byggnadsskyldighet

8. Överlåtelsebegränsning

Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta den obebyggda fastigheten vidare till någon annan än en part som godkänts av staden.

9. Sanktioner

10. Slänter

11. Servitutsrättigheter

12. Ytvatten

13. Värme- och borrbrunnar

14. Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

15. Grannens rättigheter och skyldigheter

16. Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

17. Överföring av köpesvillkor

18. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

19. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska stadens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas.

20. Ordnandet av bilplatser

21. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne

BILAGA 4

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Bonava Suomi Oy för räkning för bolag som grundats eller ska grundas

FO-nummer: 2726714-3

PB 1100

00101 Helsingfors

Köpeobjekt:

Åbo stads tomt 7 (853-62-45-7) i kvarter 45 i stadsdelen Storheikkilä (62), areal 2 189 m2.

Köpobjektet ligger på adressen Axelsvägen 6b och har anvisats på kartan M 428/ 20.11.2020.

Köpeskilling:

xxxxxxxxxx (xxxxxxx,00) euro.

Den byggrätt som används som grund för att bestämma köpeskillingen, fastställs enligt den byggrätt som bestäms i den vid tidpunkten för köpet gällande detaljplanen.

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2021 § xx,

har vunnit laga kraft xx.xx.2021

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpeskillingen

Köpeskillingen betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till köpeobjektets egendom inga gravationer eller begränsningar som har antecknats i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen ansvarar för arvodet till köpvittnet, lagfart och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter äganderättens övergång.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för flervåningshus enligt detaljplanen för ”Kirstiparken” (2/2013) som trädde i kraft 16.5.2020. Grönkoefficient åtminstone 0,95. (AK-1)

För köpeobjektet har på kartbilagan M 428/ 20.11.2020 anvisats en tillträdesrätt via tomt LPA 853-62-45-6. Användarna av tomten LPA kommer separat överens om byggandet, underhållet och upprätthållandet av området för tillträde.

Köparen är medveten om och godkänner att för köpeobjektet eller byggnaden som byggs på området ska reserveras område / utrymme på markplanet för en transformatorstation. Lokalens fria inre mått ska vara minst 4 x 3 meter, lokalen ska avgränsas direkt av ytterväggen och ska kunna nås med lastbil. Transformatorstationens placeras längs Axelsvägen på kanten mot LPA-tomten vid Akselintasku. Området / lokalen ersätter området muu-1 som anvisats tomten 853-62-45-5.

Köparen har bekantat sig med följande:

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartor och -bestämmelser

-generalplan 2020

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.

6. Byggbarhet

7. Byggnadsskyldighet

8. Överlåtelsebegränsning

Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta den obebyggda fastigheten vidare till någon annan än en part som godkänts av staden.

9. Sanktioner

10. Slänter

11. Servitutsrättigheter

12. Ytvatten

13. Värme- och borrbrunnar

14. Kommunalteknik och anslutningsavgifter

Åbo stad uppbär årligen en dagvattenavgift enligt fastställd taxa av fastighetsägaren.

15. Grannens rättigheter och skyldigheter

16. Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

17. Överföring av köpesvillkor

18. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

19. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska stadens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas.

20. Ordnandet av bilplatser

21. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne

BILAGA 5

Köpebrev

Säljare:

Åbo stad

FO-nummer: 0204819-8

Köpare:

Bonava Suomi Oy för räkning för bolag som grundats eller ska grundas

FO-nummer: 2726714-3

Tölöviksgatan 2

Helsingfors

Köpeobjekt:

Ett ca 1 324 m2 stort outbrutet område av Åbo stads allmänna område 853-62-9901-0 (Storheikkilä). Det outbrutna område som köpet gäller anvisas på kartan M 386/ 4.11.2020.

Det outbrutna området som köpet gäller utgör en del av tomten 853-62-2-28 enligt godkänd tomtindelning.

Köpeskilling:

Tjugosextusen fyrahundraåttio (26.480,00) euro.

Grunderna för köpet:

Stadsfullmäktiges beslut xx.xx.2021 § xx,

har vunnit laga kraft xx.xx.2021

Övriga villkor för köpet:

Alla villkor för fastighetsköpet ingår i detta köpebrev.

1. Betalning av köpeskillingen

Köpeskillingen betalas i sin helhet på det konto som säljaren meddelat innan köpebrevet undertecknas och kvitteras som betald genom undertecknandet av detta köpebrev.

2. Ägande- och besittningsrätt

Äganderätten till fastigheten övergår genast till köparen genom undertecknandet av detta köpebrev.

Genom köpeobjektet går en gata som heter Knutsgatan, som kommer att avlägsnas ur bruk då Arthursgatan byggs enligt den gällande detaljplanen. Besittningsrätten övergår till köparen då gatan vid namn Knutsgatan kan avlägsnas från allmänt bruk då den ifrågavarande ersättande gatuförbindelsen blivit färdig.

Fastigheten säljs fri från inteckningar, servitut och andra betalningsskyldigheter än de som anges i detta köpebrev.

3. Nyttjanderätt, servitut och gravationer

Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till köpeobjektets egendom inga gravationer eller begränsningar som har antecknats i registret och inga nya ärenden är anhängiga.

4. Skatter, avgifter och ansvar för skador

Köparen ansvarar för arvodet till köpvittnet, lagfart och överlåtelseskatten.

Säljaren svarar för fastighetsskatten som fastställs för fastigheten det år då köpet ingås.

För skador som har drabbat köpeobjektet svarar säljaren tills äganderätten övergår till köparen. Köparen svarar för skador efter äganderättens övergång.

5. Granskning av köpeobjektet och handlingar

Köpeobjektet utgör ett kvartersområde för bilplatser enligt detaljplanen som trädde i kraft 16.5.2020. Grönfaktor minst 0,90. I området får placeras parkering i de angränsande AK- och AL-kvartersområdena. Genom området ska en tillgänglig allmän gångväg tillåtas. Genom området får ordnas en körförbindelse till alla angränsande kvartersområden och tomter. På området får placeras fastighetstekniska ledningar, kablar och apparater, såsom fördelarskåp. (LPA-1)

Köpeobjektet belastas av det på kartbilagan M 386/ 4.11.2020 anvisade servitutsområdet på tomten 853-62-2-27 för tillträde (2020-K17).

Köparen har bekantat sig med följande:

Därtill har köparen tagit del av följande handlingar:

-lagfartsbevis xx.xx.xxxx

-gravationsbevis xx.xx.xxxx

-utdrag ur fastighetsregistret xx.xx.xxxx

Köparen har bekantat sig med markanvändningsbestämmelserna för kringliggande områden:

-detaljplanekartor och -bestämmelser

-generalplan 2020

Köparen har konstaterat att köpeobjektet motsvarar de handlingar och uppgifter som lagts fram och köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.

6. Byggbarhet, gatuområden m.m.

I området som utgör köpeobjektet finns underjordiska ledningar (elledningar, telekablar, dagvattenledningar och huvudvattenledningar) som ungefärligt anges på kartbilagan M 386/ 4.11.2020. För ledningarnas ägare förbehålls ersättningsfritt rätt att placera ledningar och använda dem på det outbrutna område som köpeobjektet omfattar. För ledningarna kan servitutsförrättning ansökas, så att de blir registrerade som servitut i fastighetsregistret utan separata kostnader. För kostnaderna för servitutsförrättningen ansvarar den som mottar servitutsrätten.

Köparen är skyldig att på egen bekostnad avlägsna eventuella enskilda konstruktioner som inte längre är i bruk, såsom ledningar, rör, stolpar, asfalt eller dylikt, från området eller dess mark i den omfattning som nybyggandet förutsätter.

Staden bygger på egen bekostnad under en tid som den fastställt gatorna vid fastigheten enligt gaturitningar, samt allmänna el-, vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar och gatubelysning.

7. Slänter

8. Servitutsrättigheter

9. Ytvatten

10. Värme- och borrbrunnar

11. Anslutningsavgifter

Ifall anslutningar till vattenförsörjningsnätverket behöver ordnas till köpeobjektet, har Åbo Vattenförsörjning Ab rätt att uppbära en avgift för anslutning till vattenförsörjningsnätet efter att ett anslutningsavtal har undertecknats.

12. Grannens rättigheter och skyldigheter

13. Fastighetens användning

Fastigheten ska hållas i vårdat skick och vid behov inhägnas på ett sätt som godkänts av myndigheterna.

14. Överföring av köpesvillkor

Bestämmelserna som nämns ovan i punkterna 8–14 ska tas upp i överlåtelsehandlingar gällande fastigheten.

15. Lösöre

Genom detta köpebrev överlåts inget lösöre och inget separat avtal har ingåtts om överlåtelse av lösöre i samband med detta köp.

16. Anmälan enligt miljöskyddslagen samt behandling av förorenad mark och grundvatten

Gällande faktureringen av kostnaderna för sanering av förorenad mark samt andra eventuella saneringskostnader ska stadens kontaktperson som utsetts för projektet kontaktas.

17. Servitut för bilplatser

I området LPA-1 som är köpeobjektet, får placeras parkering i de angränsande AK- och AL-kvartersområdena. Genom området ska en tillgänglig allmän gångväg tillåtas. Genom området får ordnas en körförbindelse till alla angränsande kvartersområden och tomter. På området får placeras fastighetstekniska ledningar, kablar och apparater, såsom fördelarskåp.

Denna fastighetsaffär grundar sig på föravtalet för fastighetsaffären mellan Åbo stad och Bonava Suomi Oy. I föravtalet för köpobjektet har man även kommit överens om att sälja tomterna 853-62-2-26 och -27 till Köparen. Ifall Åbo stad ännu hade äganderätt till tomterna 853-62-2-26 och -27 vid tidpunkten för fastighetsaffären, förbehåller sig Åbo stad rätten att utan ersättning placera 40 bilplatser (20 bilplatser per ovannämnda tomt) som servitut för det outbrutna område som köpeobjektet omfattar inför en sådan situation, att Bonava Suomi Oy inte enligt föravtalet skulle köpa tomterna 853-62-2-26 och -27 av Åbo stad. Separata överenskommelser görs beträffande placeringen av ifrågavarande parkeringsplatser på området LPA1 och byggandet, underhållet och upprätthållandet av bilplatserna och kostnaderna för dem.

18. Avgörande av meningsskiljaktigheter

Eventuella meningsskiljaktigheter om tolkningen av köpebrevet och omtvistade frågor kring ersättning och avtalsvite avgörs av Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinstans.

Detta köpebrev har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.

Åbo, den __ _________ 2021

Säljare

Köpare

Tid och plats såsom nämns ovan.

Intyg av offentligt köpvittne