KIINTEISTÖN LUOVUTUSKIRJA
Luovutuksenantaja:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Luovutuksensaaja:
Blue Industry Park Oy
Y-tunnus: 2443161-4
osoite
Luovutuksen kohteet:
Luovutuksen kohteena ovat seuraavat määräalat Turun kaupungin Pernon (65) kaupunginosan korttelin 46 tontista 6, kiinteistötunnus 853-65-46-6:
-noin 19.029 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 363 / 23.10.2020.
-noin 21.364 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 364 / 23.10.2020.
-noin 16.137 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 365 / 23.10.2020.
-noin 21.531 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 366 / 23.10.2020.
-noin 72.898 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 367 / 23.10.2020.
-noin 10.910 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 370 / 23.10.2020.
-noin 17.843 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 371 / 23.10.2020.
-noin 14.513 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 372 / 23.10.2020.
-noin 34.891 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 445 / 1.12.2020.
-noin 8.563 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 853-65-46-6. Määräala on osoitettu liitekartalla M 446 / 2.12.2020.
Luovutuksen kohteiden pinta-ala on yhteensä noin 237.679 m2.
Luovutuksen kohteet jäljempänä myös ”kiinteistö”.
Luovutuksen peruste: Kaupunginhallituksen päätös 17.12.2020 § x
Blue Industry Park Oy:n hallituksen päätös x.x.2020.
Luovutuksessa on kyse osakeyhtiölain 8 luvun 2 §:n tarkoittamasta muusta oman pääoman sijoituksesta, joka merkitään yhtiö sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon. Sijoitus tehdään luovuttamalla Luovutuksensaajalle tässä luovutuskirjassa eritellyt Luovutuksen kohteet, eli kyse on oman pääoman sijoituksesta in natura.
Luovutuksen arvo:Luovutuksenantaja luovuttaa päätöksensä mukaisesti määräalat vastikkeettomana oman pääoman ehtoisena sijoituksena luovutuksensaajayhtiöön.
Luovutettavien maa-alueiden käyvät arvot ovat 10.11.2020 ja 27.11.2020 päivättyjen arviokirjojen mukaan seuraavat:
-19.029 m2 suuruisen määräalan arvo on 123.689,00 euroa (2474 k-m2 x 50 €/k-m2)
-21.364 m2 suuruisen määräalan arvo on 138.866,00 euroa (2777 k-m2 x 50 €/k-m2)
-16.137 m2 suuruisen määräalan arvo on 104.891,00 euroa (2098 k-m2 x 50 €/k-m2)
-21.531 m2 suuruisen määräalan arvo on 139.952,00 euroa (2799 k-m2 x 50 €/k-m2)
-72.898 m2 suuruisen määräalan arvo on 473.837,00 euroa (9477 k-m2 x 50 €/k-m2)
-10.910 m2 suuruisen määräalan arvo on 70.915,00 euroa (1418 k-m2 x 50 €/k-m2)
-17.843 m2 suuruisen määräalan arvo on 115.980,00 euroa (2320 k-m2 x 50 €/k-m2)
-14.513 m2 suuruisen määräalan arvo on 94.335,00 euroa (1887 k-m2 x 50 €/k-m2)
-34.891 m2 suuruisen määräalan arvo on 226.792,00 euroa (4536 k-m2 x 50 €/k-m2)
-85.63 m2 suuruisen määräalan arvo on 55.660,00 euroa (1113 k-m2 x 50 €/k-m2)
Yhteensä luovutettavien kohteiden arvo on miljoona viisisataaneljäkymmentäneljätuhatta yhdeksänsataaseitsemäntoista (1.544.917,00) euroa.
Muut luovutuksen ehdot:
Tämän luovutuksen kaikki ehdot on esitetty tässä luovutuskirjassa.
1. Luovutus vastikkeettomana sijoituksena
Luovutuksenantaja luovuttaa ja luovutuksensaaja vastaanottaa luovutettavat kohteet vastikkeettomana oman pääoman ehtoisena sijoituksena luovutuksensaajayhtiöön.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistusoikeus luovutuksen kohteisiin siirtyy Luovutuksensaajalle tämän luovutuskirjan allekirjoituksin.
Hallintaoikeus luovutuksen kohteisiin, pois lukien kuitenkin kohdan 14. mukaiset kolmansille maanvuokrasopimuksin luovutetut alueet, siirtyy Luovutuksensaajalle tämän luovutuskirjan allekirjoituksin.
Määräalat luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä luovutuskirjassa on mainittu.
3. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Luovutuksensaaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteiden lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Luovutuksentekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa luovutuksenantaja.
Luovutuksenantaja vastaa luovutuksen kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Luovutuksensaajalle. Luovutuksensaaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Luovutuksen kohteena olevat määräalat ovat 20.3.1999 voimaan tulleen asemakaavan 3/1996 mukaista yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta laivanrakennustoimintaa varten (TTV-1). Määräalojen rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=0,13.
Luovutuksen kohteella on vireillä asemakaavan muutos ”Merilinja” (15/2019). Asemakaavanmuutosluonnos on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 29.9.2020 § 327. Vireillä olevassa asemakaavassa luovutuksen kohteita ollaan osoittamassa liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiksi.
Luovutuksen kohteena oleviin määräaloihin kohdistuu kiinteistörekisteriotteelta ilmenevät seuraavat rasitteet:
-Voimansiirtolinja Naantali – Upalinko 1508 (Y2001-15013), oikeutettu Imatran Voima Oy, rasitealue on osoitettu liitekartoilla M 367 / 23.10.2020, M 364 / 23.10.2020 ja M 371 / 23.10.2020.
-Johtorasite, oikeutettu Turun kaupunki, rasitealue on osoitettu liitekartoilla M 363 / 23.10.2020, M 364 / 23.10.2020 ja M 371 / 23.10.2020.
Luovutettavien määräalojen halki kulkee lisäksi sähköjohto, jota varten on asemakaavassa osoitettu sähköjohdolle varattu alueen osa sekä johtoa varten osoitettu vaara-alue. Sähköjohto ja sen vaara-alue sijoittuvat liitekarttojen M 371 / 23.10.2020, M 366 / 23.10.2020 ja M 372 /23.10.2020 mukaisille määräaloille. Kaupunki pidättää korvauksetta oikeuden johtojen omistajalle sijoittaa ja käyttää sähköjohtoa asemakaavassa sille varatulla alueella. Oikeus voidaan merkitä kiinteistörekisteriin korvauksetta ja johtojen omistaja vastaa rasitetoimituksen kustannuksista.
Luovutuksensaaja on tutustunut:
-luovutuksen kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset 3/1996 sekä –selostus 3/1996 sekä yleiskaava 2020)
-vireillä olevaan kaupunkiympäristölautakunnan 29.9.2020 § 327 hyväksymään asemakaavanmuutosluonnokseen ”Merilinja” (15/2019)
-Turun kaupungin ja SBV Turku Oy:n väliseen tämän luovutuskirjan kohdassa 14 yksilöityyn 8.9.2018 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen.
-Turun kaupungin ja Terrawise Oy:n väliseen tämän luovutuskirjan kohdassa 14 yksilöityyn 18.7.2019 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen.
-Turun kaupungin ja Meyer Turku Oy:n väliseen tämän luovutuskirjan kohdassa 14 yksilöityyn 27.11.2019 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen.
-Toimenpideraportti massanvaihdosta (Golder Associates Oy, 8.10.2010)
Lisäksi Luovutuksensaaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Luovutuksensaaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset
-yleiskaava 2020
Luovutuksensaaja on todennut luovutuksen kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Luovutuksensaajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
5. Rakentamiskelpoisuus
Luovutuksenantaja ei vastaa kiinteistön rakentamiskelpoisuudesta, vaan vastuu kiinteistölle tapahtuvan rakentamisen perustamistavan valinnasta, tulevien rakennushankkeiden suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä on Luovutuksensaajalla.
Mikäli Luovutuksensaajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, Luovutuksensaaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Luovutuksensaaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Luovutuksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Luovutuksensaajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Luovutuksensaajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu Luovutuksensaajalta sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana luovutuksen kohteen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Luovutuksensaaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
12. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
13. Luovutuksen ehtojen siirto
Luovutuksensaaja sitoutuu ottamaan edellä kohdissa 6 – 12 mainitut määräykset kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin ja mahdollisiin maanvuokrasopimuksiin.
14. Luovutuksen kohteeseen kohdistuvat maanvuokrasopimukset
Luovutuksen kohteena oleviin määräaloihin kohdistuu yhteensä kolme maanvuokrasopimusta.
Liitekartalla M 445 / 1.12.2020 osoitettu noin 34.891 m2 suuruinen määräala on vuokrattu pysäköintialueeksi, moduuliasuntojen sijoituspaikaksi ja tätä toimintaa palvelevien moduulirakennusten sijoituspaikaksi 6.9.2018 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella SBV Turku Oy:lle. Vuokrakausi käsittää 1.10.2018 – 31.12.2028 välisen ajan, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Luovutuksenantaja siirtää ko. vuokrasopimuksen Luovutuksensaajalle luovutustilaisuudessa. Maanvuokrasopimuksesta saatava tuotto siirtyy Luovutuksensaajalle luovutuksen kohteiden omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien. Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokramies on antanut kaupungille vakuudeksi vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 18.9.2018 / 733637 vastaavan sähköisen panttikirjan rahamäärältään 50.000,00 euroa. Em. sähköinen panttikirja luovutetaan tämän kauppakirjan allekirjoituksin Luovutuksensaajalle.
Liitekartalla M 446 / 2.12.2020 osoitettu noin 8563 m2 suuruinen määräala on vuokrattu pysäköintikäyttöön sekä ajoyhteyttä varten 1.11.2019 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Meyer Turku Oy:lle. Vuokrakausi käsittää 1.11.2019 – 31.12.2028 välisen ajan, yhden vuoden molemminpuolisella irtisanomisajalla. Luovutuksenantaja siirtää ko. vuokrasopimuksen Luovutuksensaajalle luovutustilaisuudessa. Maanvuokrasopimuksesta saatava tuotto siirtyy Luovutuksensaajalle luovutuksen kohteiden omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.
Lisäksi luovutettaviin määräaloihin kohdistuu Turun kaupungin ja Terrawise Oy:n välinen 18.7.2019 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, joka kohdistuu osittain myös Turun kaupungille jääviin alueisiin. Luovutuksensaaja hyväksyy sen, että kyseessä oleva maanvuokrasopimus kohdistuu osittain luovutuksen kohteena oleviin maanvuokrasopimuksiin ja näin ollen hallinta jää maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokramiehelle. Vuokra-alue on luovutettu kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoaluetarkoitukseen, aluetta voidaan käyttää myös sepelin valmistuspaikkana. Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin 31.12.2025 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Osan vuokra-alueesta vuokra-aika päättyy vuokrasopimuksen mukaisesti 31.12.2020. Vuokrauksesta ei peritä maanvuokraa, vaan vuokramies suorittaa vuokran maanvuokrasopimuksessa sovitulla työsuorituksella Turun kaupungille.
Vuokramiehet ovat antaneet Turun kaupungille kirjallisesti suostumuksensa vuokrasopimusten kohdan ”Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus” estämättä myydä tai luovuttaa vuokra-alue kolmannelle vuokrakauden aikana.
15. Irtain omaisuus
Tällä luovutuskirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän luovutuksen yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Luovutuksenantaja ilmoittaa, että luovutuksen kohdetta on pitkään käytetty teollisen telakkatoiminnan tarpeisiin ja että osa luovutuksen kohteesta on vuokrattuna kohdassa 14 yksilöidyillä maanvuokrasopimuksilla kolmansille. Kaupungin taholta ei ole tehty luovutuksen kohteen kattavaa tutkimusta siitä, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Luovutuksensaaja on tutustunut Golder Associates Oy:n laatimaan 8.10.2020 päivättyyn toimenpideraporttiin, jonka mukaisesti toimenpideraportissa esitetyllä alueella maaperä oli pilaantunut lähinnä voiteluöljyä / raskasta polttoöljyä vastaavilla hiilivetyjakeilla. Otettujen jäännöspitoisuusnäytteiden perusteella kaivualueen maaperään ei jäänyt öljyhiilivetyjä Vna 214/2007 alemman ohjearvon ylittäviä pitoisuuksia. Raportin mukaisesti öljyinen maajäte saatiin poistettua kohteesta tehdyllä massanvaihdolla.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset luovutuskirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä luovutuskirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Luovutuksenantajalle, yksi Luovutuksensaajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2020
Luovutuksenantaja
Luovutuksensaaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
