Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen ja johtava kaupunginlakimies Laura Klami:

Turun kaupunki on 10.6.1988 allekirjoitetulla ja 1.7.1988 alkaneella sopimuksella, jota on tarkistettu Turun Satamalautakunnan päätöksen 9.3.2004 § 81 perusteella 1.4.2004 allekirjoitetulla jatko- ja muutossopimuksella, vuokrannut Tallink Silja Oy:lle terminaalialueen matkustaja-, rahti- ja autolauttaliikenteen harjoittamista ja terminaalirakennuksen ylläpitämistä varten. Sopimus jatkuu määräaikaisena 31.12.2025 asti. Ennen nyt voimassa olevaa sopimuskautta on kaupungin ja yhtiön välillä ollut voimassa 1.1.1971 alkanut sopimus, johon sisältyneitä joitakin sopimuskohtia on tullut myös sovellettavaksi vuonna 1988 alkaneella sopimuskaudella.

Turun kaupunki on 9.3.1987 allekirjoitetulla ja samana päivänä alkaneella sopimuksella, jota on tarkistettu Satamaliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 6.4.2004 § 119 perusteella 9.6.2004 allekirjoitetulla jatkosopimuksella 1.7.2004 lukien, vuokrannut Viking Line Abp:lle terminaalialueen matkustaja-, rahti- ja autolauttaliikenteen harjoittamista sekä terminaalirakennuksen ylläpitämistä varten. Sopimus jatkuu määräaikaisena 31.12.2025 asti.

Edellä mainittuihin sopimuksiin on tehty sopimuskauden aikana joitain aluetarkistuksia sekä lisäsopimuksia, jotka ovat pääasiassa liittyneet tehtyihin investointeihin tai yhtiöiden ja sataman keskinäiseen toimintaan.

Turun kaupunki on käynnistänyt yhteistyössä Turun Satama Oy:n sekä Tallink Silja Oy:n ja Viking Line Abp:n kanssa Turun satama-alueen kehittämishankkeen. Turun kaupunginhallitus on 20.8.2018 § 313 hyväksynyt ja osapuolet ovat 22.8.2018 allekirjoittaneet aiesopimuksen 1 koskien Turun sataman matkustaja- ja rahtiliikenteen toimintaedellytysten parantamista sekä liikennejärjestelyjen kehittämistä nykyisten matkustajaterminaalien ympäristössä Kanavaniemen alueella. Turun kaupunginhallitus on 17.12.2018 § 525 hyväksynyt ja osapuolet ovat 19.12.2018 allekirjoittaneet aiesopimus 2:n, jolla on jatkettu selvitys- ja suunnittelutyötä osapuolten välillä. Järjestelyjen tavoitteena on Vikingin ja Siljan nykyisten terminaalirakennusten korvaaminen uudella yhteisterminaalilla työnimeltään Ferry Terminal Turku. Terminaalin on aiesopimusten mukaisten alustavien aikataulujen mukaan tarkoitus olla käytössä vuonna 2025.

Aiesopimuksia on sittemmin vuonna 2019 täsmennetty ja jatkettu osapuolten kesken allekirjoitetulla erillisellä sopimuksella. Neuvottelut aiesopimuksen jatkamiseksi ovat käynnissä.

Voimassa olevien vuokrasopimusten mukaan määräajan 31.12.2025 jälkeen sopimukset jatkuvat automaattisesti edelleen toistaiseksi, ellei kaupunki tai yhtiö ole irtisanonut vuokrasopimusta päättyväksi sen vuoden alusta, joka ensinnä seuraa viiden (5) vuoden kuluttua irtisanomisesta.

Voimassa olevien sopimusten mukaan, ellei vuokrausta kaupungin puolelta jatketa lunastaa kaupunki vuokra-alueella olevan terminaalirakennuksen ja muut rakennukset ja kiinteät laitteet ns. teknillisestä hinnasta, joka on niiden rakennuskustannusindeksillä korjattu todellinen rakentamiskustannus ja ikäalennuksen ero.

Mikäli Turun kaupunki haluaa sopimusten päättyvän vuodenvaihteessa 2025–2026, tulee kaupungin irtisanoa sopimukset päättyväksi vuoden 2026 alusta lukien vuoden 2020 loppuun mennessä. Tällöin kaupungille lankeaa myös velvollisuus vuokra-alueilla olevien yhtiöiden omistamien rakennusten ja kiinteiden laitteiden lunastamiseen, elleivät osapuolet erikseen toisin sovi. Vaikka irtisanominen tehdään voimassa olevien sopimusehtojen takia jo nyt, jatkavat kaupunki ja Turun Satama Oy sekä Tallink Silja Oy ja Viking Line Abp neuvotteluja uusien liikennöintisopimusten solmimiseksi, johon sisältyvät myös neuvottelut rakennusten lunastamisesta.  Rakennusten lunastamisesta aiheutuvista kustannuksista on käyty neuvottelut varustamoiden kanssa. Lunastushinnasta sovitaan osapuolet kesken ja ne perustuvat arviokirjoihin, joita voidaan laatia perustuen eri arvonmääritysperusteisiin. Lunastushinnat ja niihin liittyvät tarkemmat ehdot tuodaan erikseen päätettäviksi.

Turun Satama Oy:n ja Turun kaupungin kesken on 24.6.2013 solmittu yhteistyösopimus, jonka mukaan Turun kaupungin ja Turun Satama Oy:n liiketoimintakauppakirjan nojalla Tallink Silja Oy:n ja Viking Line Abp:n vuokrasopimusten velvoitteista huolehtii toistaiseksi, mutta kuitenkin enintään ko. vuokrasopimusten voimassaoloajan, Turun Satama Oy.

Liikennöinti- ja vuokrasopimusten irtisanomisen merkittävyyden vuoksi asia tulee saattaa kaupunginhallituksen päätettäväksi.

Oheismateriaali 1Tallink Silja Oy:n sopimukset

Oheismateriaali 2Viking Line Abp:n sopimukset

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

Turun kaupunki irtisanoo Turun kaupungin ja Tallink Silja Oy:n välisen 10.6.1988 allekirjoitetun ja 1.4.2004 muutetun vuokrasopimuksen terminaalialueen matkustaja-, rahti- ja autolauttaliikenteen harjoittamisesta ja terminaalirakennuksen ylläpitämisestä päättymään 1.1.2026 ja

Turun kaupunki irtisanoo Turun kaupungin ja Viking Line Abp:n välisen 9.3.1987 allekirjoitetun ja 1.7.2004 muutetun vuokrasopimuksen terminaalialueen matkustaja-, rahti- ja autolauttaliikenteen harjoittamisesta ja terminaalirakennuksen ylläpitämisestä päättymään 1.1.2026.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.