Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 14.9.2020:

Kaavoituksessa on laadittu 26. päivänä toukokuuta 2020 päivätty ja 10.8.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Tiemestari.

Nykytilanne

Kaavanmuutosalue sijaitsee Runosmäen kaupunginosassa noin 5,5 kilometrin etäisyydellä Kauppatorilta pohjoiseen. Alueella on teollisuus- ja varastorakennuksia sekä hoitamatonta puistoaluetta. Tontit 75-6 ja 39-30 ovat yksityisessä omistuksessa, tontit 75-5 ja 39-28 ja -29 kaupungin omistuksessa. Osa Valurinpuistosta on vuokrattu tontin 75-5 käyttöön.

Nykytilannetta ja suunnittelutilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kappaleessa 3 Lähtökohdat.

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Asemakaavanmuutoksella liitetään hoitamattomia puistoalueita tontteihin säilyttäen kuitenkin puustoa, jolla on maisemallista merkitystä. Selkiytetään alueen maankäyttöä muuttamalla korttelialueita toimitila- ja liikerakennusten korttelialueiksi.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavanmuutos on tullut vireille Turun Kiinteistöliikelaitoksen, 30.3.2009 ja 17.12.2012 sekä tontin 75.-6 omistajan, 14.3.2008 päivätyistä aloitteista.

Asemakaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (12.12.2011) lähetettiin osallisille tiedoksi aloitusvaiheen kuulemista varten 28.12.2011 päivätyllä kirjeellä ja on kuulutettu vireille vuoden 2014 - 2017 kaavoituskat-sauksissa.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kaksi kirjallista mielipidettä. 

Asemakaavanmuutoksesta ei laadittu luonnosta.

Kaavaehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot kesällä 2020. Samalla kaavanmuutos asetettiin julkisesti nähtäville.

Kaavanmuutosehdotuksesta saatiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Turku Energia Oy:ltä ja Turun Vesihuolto Oy:ltä. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) ilmoitti, ettei se anna kaavan valmistelusta lausuntoa.

Nähtävilläoloaikana (15.6 – 5.8.2020) kaavanmuutosehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntojen perusteella on tehty pieniä korjauksia kaavakarttaan, jotka eivät edellytä uutta nähtävilläoloa. Turku Energian muuntamoalueita on tarkennettu ja tontille 39-29 on lisätty johtoalue tontin 30 syöttökaapeleille.

Infrakustannukset ja kaavatalous

Asemakaavanmuutos ei edellytä kaupungilta katurakentamista tai muuta infran rakentamista. Näin ollen päätösehdotuksessa ei ole esitetty kustannuksia kaupungille.

Viilarin- ja Valurinpuiston sekä Vahdontien katualueen osan muuttaminen korttelialueeksi tuo kaupungille joko myyntituloja yhteensä noin 1 Me tai vuokratuloja tulevien vuosien aikana.

Seuraava vaihe

Kaavaehdotus viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Tiemestari

Oheismateriaali 1Selostus Tiemestari

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tiemestari

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 26.5.2020 päivätty ja 10.8.2020 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Tiemestari esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: RUNOSMÄKI-39.-31-33 sekä 75.-12 ja 13.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.

Liite 1Kartta Tiemestari

Oheismateriaali 1Selostus Tiemestari

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tiemestari

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 26.5.2020 päivätyn ja 10.8.2020 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Tiemestari. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset RUNOSMÄKI-39.-31-33 sekä 75.-12 ja 13.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.