Johtava kaupunginlakimies Laura Klami 27.5.2020:

Asian tausta ja aikaisemmat päätökset

Maan hallitus on antanut valmiuslain käyttöönottoasetuksen eduskunnalle tiistaina 17. maaliskuuta 2020. Turun kaupunginhallitus on käsitellyt 30.3.2020 § 135 Turkupakettia, eli Turun kaupungin toimenpiteitä elinkeinoelämän ja kolmannen sektorin toimintaedellytysten helpottamiseksi koronaviruksen aiheuttamassa poikkeustilanteessa. Turkupaketin yhteydessä on vuokrien osalta päätetty, että Turun kaupungin vuokralaisen erillisestä pyynnöstä vuokranmaksua voidaan siirtää kolmella (3) kuukaudella ja siirretyille vuokrille laaditaan yksilöllinen maksuaikataulu takaisinmaksusopimuksineen enintään 24 kuukauden takaisinmaksuajalla. Kaupungin suljettavaksi määräämissä kulttuuri- ja liikuntalaitoksissa vapaa-aikatoimialan vuokralaisina olevien yrittäjien vuokrasopimusten vuokraa ei peritä siltä ajalta, kun kaupunki on määrännyt tilat suljettavaksi.

Turun kaupunginhallitus on 14.4.2020 § 152 käsitellyt Turkupakettiin liittyviä vuokria koskevia toimenpiteitä elinkeinoelämän ja kolmannen sektorin toimintaedellytysten helpottamiseksi koronaviruksen aiheuttamassa poikkeustilanteessa. Kaupunginhallitus päätti, että päätöksessä määritellyille vuokralaisille myönnetään vapautus vuokranmaksusta 1.4.2020 lukien 31.5.2020 saakka kuitenkin enintään valmiuslain käyttöönottoasetusten ja soveltamisasetusten voimassaolon ajaksi.

Maksuvapautuksen edellytysten arviointiin vaikuttavia seikkoja ovat olleet:

- vuokralainen on yksityisen sektorin yritysvuokralainen tai kolmannen sektorin toimija,

- toimialaan kohdistuu viranomaisen päätöksestä johtuva toimintakielto tai merkittävä rajoitus ja

- viranomaisen päätöksestä johtuvasta toimintakiellosta tai merkittävästä rajoituksesta aiheutuva vaikutus vuokralaisen toimintaan kokonaisuudessaan.

Samalla kaupunginhallitus päätti, että koronaviruksesta johtuvasta poikkeustilanteeseen perustuvista vuokranalennukista päättää Turun kaupunginjohtaja 31.8.2020 asti siten, että vapautus vuokranmaksusta voi kestää käyttöönottoasetusten ja soveltamisasetusten voimassaolon ajan tai kyseistä toimialaa koskevan aukiolorajoituksen ajan.

Vuokravapautuksen myöntäminen

Turun Taidehalli ry (jäljempänä ’’Taidehalli’’) on vuokrannut Turun kaupungilta Vanhan Raatihuoneen tiloja (Uudenmaankatu 1). Taidehalli on esittänyt kirjallisen vuokravapausanomuksen 4.5.2020 Turun kaupungille.

Vaatimuksessaan Taidehalli toteaa, että sen vuokrasopimuksen perusteella hallinnoimat tilat ovat olleet suljettuina 16.3.2020 alkaen. Taidehallin näyttelytilat suljettiin Suomen hallituksen tekemän linjauksen mukaisesti. Linjauksessa annettiin sulkemispäätös museoille ja samalla annettiin vahva suositus kolmannen sektorin toimijoille sulkea yleisötilat. 16.3.2020 alkaen vuokrakohteen kolmannen kerroksen juhlatilat ovat niin ikään olleet suljettuina. Lisäksi 1.4.2020 Turun kaupunki linjasi, että kaupungin tukea saavien tulee pidättäytyä yleisötilaisuuksien järjestämisestä ainakin 30.6. asti.

Turun Taidehalli ry:llä ei ole mahdollisuutta maksaa vuokraa kokonaisuudessaan. Tilojen ollessa käyttökiellossa, siellä ei voida toteuttaa käyttötarkoituksen mukaista kokoustilatoimintaa ja vuokratulot jäävät saamatta.

Taidehalli on anonut vuokrahuojennusta ajalle 1.4.–30.6.2020 siten, että tällä ajalla yhdistys olisi vapautettu vuokranmaksusta kolmannen kerroksen eli juhlahuoneiston osalta. Kolmas kerros käsittää yhteensä 228m². Taidehallin neliövuokran ollessa 13,70€, huojennus olisi yhteensä 3 123,60 €/kk (alv 0 %).

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

PäätösPäätin myöntää Turun Taidehalli ry:lle vuokravapautuksen Vanhan Raatihuoneen tiloista ajalla 1.4.–30.6.2020 siten, että yhdistys vapautetaan vuokranmaksusta kolmannen kerroksen eli juhlahuoneiston osalta. Kolmas kerros käsittää yhteensä 228 m². Taidehallin neliövuokran ollessa 13,70 € huojennus on yhteensä 3 123,60 €/kk (alv 0 %).

Minna Arve

kaupunginjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä