11438-2019

                  (10 03 01)

 

 

 

 

 

 

 

Vuokrasopimus

 

 

Vuokranantaja   Turun kaupunki   (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

 

VuokramiesEldor Oy

Y-tunnus 2689785-6

Aurakatu 6

20100 Turku

 

 

Kaupungin päätös   Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja .12.2019 §

 

Vuokrasopimuksen kohde

 

Tuomiokirkontori, Brahenpuisto, Rothoviuksenkatu ja Akatemiankatu

 

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa heinäkuun 20. päivänä ja päättyy heinäkuun 27. päivänä 2020.

 

Vuokra-alueen ja sen lähialueen käyttö ja toiminnan määrittely

 

Vuokramiehellä on oikeus käyttää vuokra-aluetta seuraavan kokoontumislaissa (530/1999) säädetyn yleisötilaisuuden järjestämistä varten:

 

Down By The Laituri -festivaali

 

Vuokra-alueelle saadaan sijoittaa seuraavia rakennelmia, laitoksia ja laitteita:

 

Myyntikojuja, ulkoilmaravintoloita, anniskelualueita, esiintymislavoja.

 

Vuokramiehellä on oikeus suorittaa liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä vuokra-alueella ja sen ulkopuolella siten ja niillä ehdoin, kuin jäljempänä tässä sopimuksessa on sovittu.

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että yleisötilaisuuden järjestämisestä tehdään kaikki tarvittavat ilmoitukset viranomaisille ja että sen järjestämiselle hankitaan kaikki tarvittavat viranomaisten luvat ja että yleisötilaisuuden järjestämisessä noudatetaan lainsäädännön määräyksiä sekä viranomaisten ja Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja määräyksiä.

 

Vuokramiehen on huolehdittava myös siitä, että ne, jotka osallistuvat yleisötilaisuuden järjestämiseen ja joille on vuokrattu tai muuten luovutettu myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita, noudattavat viranomaisten sekä Kaupunkiympäristötoimialan antamia ohjeita ja määräyksiä.

 

 

Tapahtuma-alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota telttojen, aitojen ym. rakenteiden soveltuminen historialliseen ympäristöön.

 

 

Sopimuksen muut ehdot

 

1. Vuokra

Vuokra määräytyy anniskelualueiden mukaan. Yhden anniskelualueen vuokra on 700,00 euroa + alv 24 %.

 

Lisäksi peritään sähkön- ja veden käytöstä sekä tilapäisistä liikennejärjestelyistä aiheutuvat kustannukset.

 

2. Vuokran maksaminen

 

Vuokra on maksettava Kaupunkiympäristötoimialan tilille viimeistään 12.7.2020.

 

Ellei vuokraa eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

 

3. Vuokraoikeuden siirto

 

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

 

4. Alivuokraus

 

Vuokramiehellä on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueelta

myyntipaikkoja ja ulkoilmaravintola-alueita toiselle.

 

5. Valmistelevat toimenpiteet

 

Vuokramiehellä on oikeus ryhtyä tapahtuman järjestämisen edellyttämiin valmisteleviin toimenpiteisiin 20.7.2020 klo 7.00 alkaen.

 

6. Vuokra-alueen ja sillä olevan muun kaupungin omaisuuden kunnossa- ja puhtaanapito sekä jätehuolto

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alue ja sillä olevat kaupungin omistamat rakennukset, rakennelmat, laitokset, laitteet, puut, istutukset ja muu omaisuus säilyvät vuokra-aikana hyvässä kunnossa ja että kaupungin sen omaisuuden hoidosta antamia ohjeita ja määräyksiä noudatetaan.

 

Vuokramiehen tulee kiinnittää erityistä huomiota Brahenpuistossa olevaan automaattiseen kastelujärjestelmään. Kiinnityksissä ei saa käyttää kiiloja tai vastaavia, jotka voivat rikkoa kastelujärjestelmän.

 

Vuokramiehen tulee hyvissä ajoin etukäteen sopia Kaupunkiympäristötoimialan kanssa tapahtuma-alueella olevien istutusten ym. suojaamisesta.

 

Mikäli em. kaupungin omaisuutta on vuokra-aikana hoidettu huonosti tai vahingoitettu, vuokramies on velvollinen korjaamaan vahingon tai, jollei tämä ole mahdollista, korvaamaan kaupungille aiheutuneen vahingon.

 

Kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaan osaksi kaupungin ja osaksi tontinomistajien velvollisuutena on pitää kunnossa ja puhtaana kadut, torit, katuaukiot, puistot, istutukset ja muut näihin verrattavat yleiset alueet. Tämä kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus on vuokra-alueella vuokra-aikana vuokramiehellä.

 

Mikäli vuokramies ei ole huolehtinut em. lain mukaisesti vuokratun alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta vuokra-aikana ja kaupunki joutuu mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta korvausvastuuseen kolmannelle, korvaa vuokramies kaupungille sen osuuden, jota kaupungin ottamasta vastuuvakuutuksesta ei korvata ja jonka kaupunki joutuu korvaamaan vahingon kärsineelle.

 

Vuokramiehen on huolehdittava jätelain (1072/1993) määräysten mukaisesti vuokra-alueelle kertyvän jätteen keräyksen ja kuljetuksen järjestämisestä hankkimalla alueelle riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjentämisestä sopimalla siitä jonkin jätehuoltoliikkeen kanssa.

 

Vuokramiehen on huolehdittava vuokra-alueen lisäksi sen välittömän läheisyyden (50 metrin etäisyydeltä vuokra-alueen rajasta) puhtaanapidosta ja jätehuollosta.

 

Vuokramiehen on esitettävä Kaupunkiympäristötoimialalle ennen vuokra-ajan alkamista ympäristösuunnitelma vuokra-alueen ja sen välittömän läheisyyden jätehuollosta.

 

7. Vuokra-alueen WC-järjestelyt

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että vuokra-alueelle hankitaan vuokra-ajaksi terveydensuojelulain (763/1994) 30 §:ssä edellytetty riittävä määrä asianmukaisesti varustettuja ja hoidettuja WC-tiloja.

 

8. Järjestyksenpito vuokra-alueella

 

Vuokramiehen on huolehdittava järjestyksen ja turvallisuuden säilymisestä sekä lain noudattamisesta vuokra-alueella siten, kuin on säädetty kokoontumislain (530/1999) 4 luvussa.

 

9. Pelastussuunnitelman laatiminen ja nestekaasun säilyttäminen

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että yleisötilaisuutta varten laaditaan pelastuslain (468/2003) 9 §:n 3 momentissa ja valtioneuvoston pelastus-toimesta antaman asetuksen (787/2003) 9 §:n 1 momentissa tarkoitettu pelastussuunnitelma, joka edellytetään tehtäväksi yleisötapahtumaan, jossa henkilö- ja paloturvallisuudelle tai ympäristölle aiheutuvan vaaran taikka mahdollisen onnettomuuden aiheuttamien vahinkojen voidaan arvioida olevan vakavat tapahtumaan osallistuvien ihmisten suuren määrän tai muun erityisen syyn vuoksi.

 

Pelastussuunnitelmasta on tiedotettava valtioneuvoston pelastustoimesta antaman asetuksen 9 §:n 3 momentin mukaisesti henkilöille, joiden on osallistuttava suunnitelman toimeenpanoon ja Kaupunkiympäristötoimialalle.

 

Pelastussuunnitelma on toimitettava Varsinais-Suomen pelastuslaitokselle.

 

Mikäli vuokra-alueella käytetään nestekaasua esim. ruuan valmistukseen, on vuokramiehen huolehdittava siitä, että myyntikojuissa, ulkoilmaravintoloissa tai muissa myyntipisteissä säilytetään nestekaasua nestekaasuasetuksen (711/1993) 37 §:n mukaisesti enintään 25 kg.

 

10. Vastuuvakuutuksen ottaminen

 

Sen johdosta, että vuokra-alueella voi vuokra-aikana aiheutua vahinkoa henkilölle tai omaisuudelle siellä tapahtuvan toiminnan johdosta, on vuokramies velvollinen ottamaan riittävän vastuuvakuutuksen mahdollisen korvausvelvollisuutensa varalta.

 

Vakuutuskauden on oltava vähintään 20. – 27.7.2020 välisen ajan.

 

Vastuuvakuutuksen ottamisesta on annettava selvitys Kaupunkiympäristötoimialalle ennen vuokra-ajan alkamista.

 

11. Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt vuokra-alueella ja sen ulkopuolella

 

Vuokramiehellä on oikeus kustannuksellaan sulkea katuja yleiseltä liikenteeltä seuraavasti:

 

Tuomiokirkontori kirkon portaiden ”alareunasta” lähtien sekä Åbo Akademin edusta, Rothoviuksenkatu, Akatemiankatu ja osa Tuomiokirkonkadusta. Osoitettu tarkemmin aluekartassa 21.11.2019.

 

Liikenne- ja pysäköintijärjestelyt on tehtävä Kaupunkiympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus palvelualueen liikennesuunnittelun sekä Lounais-Suomen poliisilaitoksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Tieliikennelaki muuttuu 1.6.2020 siten, että katujen ja teiden tilapäisestä sulkemisesta päättää tienpitäjä eli tässä tapauksessa kaupunki.

 

Vuokramiehen on järjestettävä kustannuksellaan esteetön kulku alueella oleviin rakennuksiin.

 

Tapahtuman vuoksi kaupungin normaalit polkupyöräväylät eivät ole täysin käytettävissä. Kaupunki huolehtii tilapäisten pyöräilyreittien vaatimien liikennemerkkien ja muiden järjestelyjen toteutuksesta sekä merkkien poistamisesta tapahtuman jälkeen. Vuokramies vastaa liikennemerkkien asettamisesta ja poistamisesta syntyvistä kustannuksista sekä välttämättömistä ajoneuvojen siirtämisistä aiheutuvista siirtokorvauksista siten kuin ajoneuvojen siirtolaissa säädetään. Kaupunki perii edellä mainitut toteutuneet kustannukset jälkikäteen vuokramieheltä.

 

12. Ilmoitukset viranomaisille ja viranomaisilta hankittavat luvat

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että viranomaisille tehdään lain vaatimat ilmoitukset ja niiltä hankitaan lain vaatimat luvat, joita voivat olla esimerkiksi:

 

-yleisötilaisuuden järjestämisestä kokoontumislain (530/1999) 14 §:ssä mainittu ilmoitus Lounais-Suomen poliisilaitokselle,

 

-mikäli yleisötilaisuudessa myydään tai luovutetaan elintarvikkeita, terveydensuojelulain (763/1994) 37 §:ssä mainittu ilmoitus terveydensuojeluviranomaiselle, Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristöterveys,

 

-mikäli yleisötilaisuudessa käytetään äänentoistolaitteita, ympäristönsuojelulain (86/2000) 60 §:ssä mainittu meluntorjuntailmoitus melua tai tärinää aiheuttavasta toimenpiteestä ympäristönsuojeluviranomaiselle, Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristönsuojelu,

 

-mikäli yleisötilaisuudessa käytetään räjähdeasetuksen (473/1993) 79 §:n 1 momentissa mainittuja pyroteknisiä tehosteita, ko. pykälässä mainittu ilmoitus Varsinais-Suomen pelastuslaitokselle,

 

-mikäli yleisötilaisuutta varten vuokra-alueelle rakennetaan ja sijoitetaan rakennelmia ja laitoksia, maankäyttö- ja rakennuslaissa (132/1999) ja maankäyttö- ja rakennusasetuksessa (895/1999) mainittu toimenpidelupa rakennusvalvontaviranomaiselta, Kaupunkiympäristötoimiala, rakennusvalvonta,

 

-mikäli yleisötilaisuudessa anniskellaan alkoholijuomia, alkoholilaissa (1102/2017) mainittu anniskelulupa Lounais-Suomen aluehallintovirastolta.

 

13. Toimenpiteet vuokra-ajan päätyttyä

 

Vuokramiehen on huolehdittava siitä, että tilaisuutta varten pystytetyt rakennelmat, laitokset ja mainokset ja muut laitteet puretaan ja viedään pois paikalta ja vuokra-alue luovutetaan kaupungin vapaaseen käyttöön siistittynä ja yhtä hyvässä kunnossa, kuin alue on ollut vuokra-ajan alkaessa, viimeistään 28.7.2020 klo 9.00 mennessä.

 

14. Katselmukset

 

Vuokra-alueen ja sillä olevien kaupungin omistamien rakennusten, rakennelmien, laitosten, laitteiden, puiden, istutusten ja muun kaupungin omaisuuden kuntoisuuden ja vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen toteamiseksi suoritetaan vuokra-alueella katselmus, ennen kuin alueella ryhdytään toimenpiteisiin yleisötilaisuuden järjestämiseksi. Samoin vuokra-alueella suoritetaan samassa tarkoituksessa katselmus sen jälkeen, kun alueella on suoritettu edellä 13. kohdassa mainitut toimenpiteet, viimeistään kuitenkin 29.7.2020.

 

Katselmuksiin voivat osallistua kaupungin ja vuokramiehen edustajat.

 

Kaupungin viranomaisilla on oikeus suorittaa katselmuksia ja tarkastuksia myös vuokra-aikana.

 

15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

 

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa 10.000,00 euroa.

 

Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita kaupungin oikeutta toteennäyttämänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon määrää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkorvauksen määrän vähennykseksi.

 

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.

 

Turussa . päivänä kuuta 2020

 

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta

 

 

 

 

 

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.

 

Paikka ja aika edellä mainitut

 

Eldor Oy

 

 

_______________________