Toimitilapäällikkö Nora Hildén 17.9.2019:

Tilahankkeiden tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohjeiden (kv 26.2.2018 § 37) mukaan vuokrahankkeissa ja konsernin sisäisissä kumppanuushankkeissa raportoidaan hankkeessa ilmenevistä asioista kaupungin johdolle ja kaupunginhallitukselle.

Turun kaupunginvaltuusto päätti 27.8.2018 § 159 hyväksyä Sofiankadun uuden päiväkodin toteutuksesta laaditun hankesuunnitelman. Lisäksi kaupunginvaltuusto hyväksyi Turun päiväkodit Oy:n kanssa tehtävän, hankkeen vuokratoteutukseen liittyvän esisopimuksen sekä vuokrasopimuksen.

Sofiankadun päiväkodin uudisrakennushanke on edennyt hankesuunnitelman hyväksynnän jälkeen toteutussuunnittelun kautta niin, että hankkeen toteutuksesta on kyetty pyytämään urakkatarjoukset. Hankkeen toteuttava Turun Päiväkodit Oy on pyytänyt ja vastaanottanut urakkatarjoukset, joiden mukaan hankkeen KVR-urakan mukaiset perustamiskustannukset tulisivat olemaan 5.114.000 €. Ko. summa ei sisällä suunnittelu- ja rakennuttamiskuluja tai lisä- ja muutostyövarauksia. Turun Päiväkodit Oy:ltä saatujen tietojen mukaan koko hankkeen kustannusarvio, joka huomioi kaikki edellä mainitut kustannukset, tulisi olemaan 5.517.754 €:a.

Kaupunginvaltuuston 27.8.2018 hyväksymän hankesuunnitelman mukainen Sofiankadun päiväkodin kokonaiskustannusarvio on 4.989.600 €:a. Hankesuunnitelman kustannusarvio on laskettu 5/2018 hintatasossa. Nykytasoon indeksikorotettu hankesuunnitelman kustannusarvio olisi 5.255.004 €:a, joka ylittää 4,76 % kaupunginvaltuuston hyväksymän hankesuunnitelman kustannusarvion. Asia tulisi saattaa kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi, mikäli kustannusarvio ylittyisi 5 %:lla. Rakennuskustannusten yleinen nousu selittää osan hankkeen kustannusmuutoksesta ja Turun Päiväkodit Oy:ltä saatujen tietojen mukaan samansuuntaisia urakkatarjouksia tuli useita, joten sen voidaan todeta olevan markkinahintainen. Lisäksi hankkeen kustannusmuutosta selittävät Turun Päiväkodit Oy:n mukaan vuoden 2018 alusta voimaan tulleet uudet rakennusmääräykset, joissa on tiukennuksia mm. paloteknisiin asioihin, rakennuksen akustisiin vaatimuksiin, energiatehokkuusvaatimuksiin ja esteettömyysvaatimuksiin. Lisäksi kaupunginvaltuuston 15.4.2019 § 55 käsittelyssä olleesta, Sofiankadun päiväkodin hankkeen jatkovalmisteluselvityksen puutalosuunnittelusta tuli lisäkustannuksia hankkeelle noin. 30 000 €:a.

Sofiankadun päiväkodin hankesuunnitelman hyväksynnän yhteydessä kaupunginvaltuusto hyväksyi Turun päiväkodit Oy:n kanssa tehtävän, hankkeen vuokratoteutukseen liittyvän esisopimuksen sekä vuokrasopimuksen. Edellä mainituissa sopimuksissa on määritetty hankkeesta aiheutuva vuokrakustannuskatto vuokralaiselle, ja se on 38.296 €/kk. Turun Päiväkodit Oy:ltä saatujen tietojen mukaan vuokra tulisi olemaan investoinnin hinnanmuutoksesta johtuen enintään 39.898 €/kk. Vuokra nousisi 4,18 %:a.

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallitus päättää merkitä tiedokseen edellä kuvatun Sofiankadun päiväkodin vuokratarkistuksen tilannekatsauksen.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että kaupunginvaltuuston 27.8.2018 § 159 hyväksymä vuokrasopimus päivitetään vuokrakustannuskaton osalta niin, että kokonaisvuokra on enintään 39.898 €/kk (alv 0 %).

PäätösEhdotus hyväksyttiin.