TOIMITILAN VUOKRASOPIMUS
Vuokranantaja Lastenkoti Omenarinne Oy
Urhatinkatu 3
20900 Turku
Vuokralainen Turun kaupunki, Tilapalvelukeskus
Linnankatu 90
20100 Turku
Vuokrattava kohde Kiinteistö osoitteessa Riistakatu 10 as.1, 20900 Turku. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 326m2.
Kiinteistö vuokrataan kokonaisuutenaan (toimitilat, varasto, piha-alueet ja autokatos). Vuokra ei ole pinta-ala sidonnainen.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.8.2019
Vuokrasopimus on ensin määräaikainen 30.6.2021 asti ja muuttuu sen jälkeen (1.7.2021 alkaen) automaattisesti toistaiseksi jatkuvaksi.
Määräaikaisen sopimuksen päätyttyä Vuokralainen voi sanoa sopimuksen irti kuuden kuukauden irtisanomisajalla.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen ei vuokrasuhteen kesto vaikuta irtisanomisaikaan. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kaksitoista kuukautta.
Vuokra ja muut vuokralaisen suorittamat maksut
Vuokra on 3700 €/kk, ALV 0%
Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.
Kokonaisvuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (2.) arkipäivä.
Vuokran laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lasku-, toimitus- tai muita vastaavia lisiä ei hyväksytä.
Vuokra on sidottu elikustannusindeksiin ja määrän tarkastus tapahtuu aina vuosittain tammikuussa.
Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §;n mom. mukainen.
Vuokralainen maksaa sähkön, veden ja jätehuollon tekemiensä sopimusten mukaan suoraan niistä laskuttaville yhtiöille.
Vuokravakuus
Vuokravakuutta ei vaadita
Vuokrattavien tilojen kunto
Vuokralainen on tutustunut vuokrattavana oleviin tiloihin ja hyväksyy ne käyttöönsä siinä kunnossa kuin ne vuokraushetkellä ovat.
Vuokranantaja vastaa vuokranantajan yleisen käytännön mukaisista kustannuksista ja korjauksista. Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa hyvin ja huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän tahallisesti tai laiminlyönnillään tai muulla huolimattomudella aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen ei vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta. Tavanomaista kulumista ovat mm. peilien, taulujen tai lamppujen seinään kiinnittämisestä aiheutuneet jäljet samoin kuin huonekalujen ja tekstiilien aiheuttamat varjostumat lattioilla ja seinillä.
Äkilliset vauriot kuuluvat lähtökohtaisesti vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuuden piiriin, kun taas hitaasti ajan myötä syntyneet vahingot ovat tavanomaista kulumista, joista vastaa vuokranantaja.
Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneistossa havaitsemistaan vioista tai puutteellisuuksista.
Korjaus- ja muutostyöt
Vuokralaisella on oikeus tehdä muutostöitä kiinteistöstä, jotka vuokranantaja ensin kirjallisesti hyväksyy.
Vuokranantaja vastaa merkittävästi kiinteistön arvoa nostavista korjauksista. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai muutos- tai korjaustyö, jota ei voida siirtää aiheuttamatta vahinkoa. Vuokranantaja voi tehdä muitakin hoitotoimenpiteitä, jotka eivät aiheuta vuokralaiselle olennaista haittaa, jos vuokranantaja ilmoittaa niistä vuokralaiselle 14 päivää ennen töiden aloittamista. Jos korjaustyöstä tai muusta hoitotoimenpiteestä tai korjauksesta voi aiheutua edellä mainittua suurempaa haittaa, tulee vuokranantajan ilmoittaa siitä vuokralaiselle vähintään kolme kuukautta aikaisemmin.
ARVONLISÄVERO
Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.
Turussa, 10.5.2019
______________________________________________
Vuokranantajan puolesta, Teemu Määttänen
_______________________________________________
Vuokralaisen puolesta, Tiina Aaltonen