Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Nella Karhulahti 10.9.2018:

Nummen kaupunginosan korttelin 109 tonteille 14 ja 15 on laadittu 31.5.2018 päivätty ja 24.8.2018 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu maanomistajan Turun Ylioppilaskyläsäätiön aloitteeseen. Aloitteentekijä ja kaupunki ovat tehneet 16.12.2016 päivätyn kaavoitustaksaan perustuvan sopimuksen, jossa on määritelty sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksen valmistelussa.

Kaava-alue sijaitsee Turun ylioppilaskylän länsiosassa rajautuen Inspehtorinkatuun ja opiskelija-asuntokortteleihin. Alue on yliopiston ja tulevan Kupittaan kampusalueen välittömässä läheisyydessä ja lähellä Turun keskustaa.

Nykytilannetta, kaavan tavoitteita, vaikutuksia ja sisältöä sekä kaavaprosessia kuvataan kaavaselostuksessa.

Asemakaavan kuvaus

Kaavan tavoitteena on kaupungin strategian mukaisesti vahvistaa Turun asemaa vetovoimaisena opiskelijakaupunkina, vahvistaa kaupunkirakenteen toimivuutta ja elinvoimaa täydennysrakentamisella, yhdistää vanhaa ja uutta rakentamista luovasti sekä lisätä kaupungin kilpailukykyä tarjoamalla houkuttelevaa asumista sekä sujuvaa ja turvallista arkea kaikille.

Kaavaehdotus on laadittu hyväksytyn kaavaluonnoksen pohjalta. Kortteli on osoitettu opiskelija-asumiseen sekä liike- ja toimistorakentamiseen.

Nelikerroksisen ja tasakattoisen rakennuksen rakennusoikeus on 10 000 k-m². Tämän lisäksi maan alle saa toteuttaa pysäköinti-, varasto-, verstas- ja teknisiä tiloja.

Ensimmäinen kerros on luonteeltaan julkinen ja sinne sijoitetaan liike-, toimisto- ja yhteistiloja. Korttelin sisäpihalle muodostuu helposti saavutettava yhteinen aukio. Alustavissa suunnitelmissa rakennukseen voisi sijoittua lähikaupan ja TYS:n toimiston lisäksi ravintola, kuntosali/liikuntatila ja korttelipesula.

Liikenne kaava-alueella kulkee Inspehtorinkatua pitkin. Kävely- ja pyöräily-yhteys, Katariina Aleksandrialaisen polku, Ylioppilaskylän poikki säilyy.

Autopaikkoja rakennetaan 22 autopaikkaa asuntoja varten sekä 18 autopaikkaa toimistotiloja varten ja 12 autopaikkaa pihalle liiketiloja varten. Suurin osa autopaikoista sijoitetaan maan alle.

Alue on osa Turun läntisen ylioppilaskylän valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuurihistoriallista ympäristöä (RKY), joka tulee huomioida rakennuksen suunnittelussa. Aluetta koskevista suunnitelmista on kuultava museoviranomaista.

Rakennusoikeus kasvaa alueella 5200 k-m². Alustavien suunnitelmien mukaan alueelle on tulossa 175 uutta asuntoa ja arviolta noin 210 asukasta.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavan laadinta perustuu maanomistajan Turun Ylioppilaskyläsäätiön aloitteeseen. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 7.2.2017 § 33.

Turun Ylioppilaskyläsäätiö järjesti yhteistyössä kaupungin kanssa arkkitehtuurikutsukilpailun alueen suunnittelun pohjaksi kevään ja kesän 2017 aikana. Palkintolautakunta valitsi voittajaksi ehdotuksen ”Emo”, jonka suunnittelijana on Sigge Arkkitehdit Oy. Ehdotuksessa ovaalinmuotoinen rakennus muodostaa sisäpihalle selkeän ja ison piha-aukion.

Voittaneen ehdotuksen pohjalta valmisteltiin 24.10.2017 päivätty kaavaluonnos. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi kaavaluonnoksen 7.11.2017 § 334.

Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot ELY-keskuksen ympäristö ja luonnonvarat yksiköltä, Museovirastolta ja Turun kaupungin museokeskukselta. ELY-keskukselta ja Museokeskukselta saatiin lausunto.

Kaavaehdotus valmistui 31.5.2018 ja siitä pyydettiin viranomaislausunnot. Lausuntoja saatiin yhteensä viisi kappaletta. Lausuntojen perusteella tehtiin pieniä tarkennuksia kaavakarttaan. Lausuntojen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 4.4.2.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 11.6. - 10.7.2018. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Seuraava vaihe

Kaavaehdotus etenee kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn, kun tarvittava maankäyttösopimus kaupungin ja maanomistajan välillä on allekirjoitettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Tyyssija

Oheismateriaali 1Selostus Tyyssija

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tyyssija

Oheismateriaali 3Arvostelupöytäkirja Kilpailuvaihe 1 / Tyyssija, 25.8.2017

Oheismateriaali 4Geotekninen rakennettavuusselvitys, 6.3.2017

Oheismateriaali 5Opiskelija-asuinalueen autopaikkatarkastelu, 30.4.2018

Oheismateriaali 6Turun Ylioppilaskylä, Länsiosa sekä TYS hallintorakennus, Rakennetun ympäristön vaiheita 1967-2018, 30.5.2018

Oheismateriaali 7OAS- ja luonnosvaiheen mielipiteet ja lausunnot

Oheismateriaali 8Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 31.5.2018 päivätty ja 24.8.2018 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Tyyssija esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: NUMMI-109-17.

PäätösAsia pantiin pöydälle Lintusen Sinervon kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 18.9.2018 § 374.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kaupunginsihteeri Pia Bergström 22.11.2018:

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus ”Tyyssija” on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 25.9.2018 § 388. Tyyssijan maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostossa 22.10.2018 § 99 ja maankäyttösopimus osapuolten välillä on allekirjoitettu 21.11.2018.

Liite 1Kartta Tyyssija

Oheismateriaali 1Selostus Tyyssija

Oheismateriaali 2Tilastolomake Tyyssija

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuuston päättää hyväksyä 31.5.2018 päivätyn ja 24.8.2018 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Tyyssija.

Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos NUMMI-109-17.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.