| Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
| Kaupunginhallitus | 220 | 04.06.2018 | 8 | |
6517-2018 (10 00 01)
Kaupungin etuosto-oikeus vuokratalokokonaisuuksia käsittävässä kiinteistökaupassa; Turun kaupungissa sijaitseva tontti ja useita tontteja Vantaalla
Tiivistelmä:
Erinimisten Lumo - yhtiöiden ja viiden eri kiinteistöosakeyhtiön (mm. Kiinteistö Oy Florence Asset) välillä on toteutettu 30.4.2018 yhdellä kiinteistökaupalla eri yhtiöiden välisiä vuokratalokohteiden omistusvaihdoksia. Yhden ostajan kauppaan on sisältynyt kohteita useista kunnista. Etuostoharkinta samojen osapuolten välisen kaupan sisältöön kuuluu kunnalle, jonka alueella olevien kohdekiinteistöjen kokonaispinta-ala on suurin. Lumo Vuokratalot Oy:n ja Kiinteistö Oy Florence Asset -nimisen yhtiön kauppaan sisältyi kohteita Turussa ja Vantaalla. Turussa oleva pinta-ala 14800 m2 on suurin, joten etuostoharkinta kuuluu Turun kaupungille. Etuostoharkinnan mukainen kauppa käsittää yhteensä tonttialaa noin 19.600 m2 ja alueilla olevat rakennukset. Kokonaiskauppahinta oli noin 12,4 M€. Kauppa on osa yhdellätoista eri Suomen paikkakunnalla tehtyä vuokratalokohteiden kiinteistöjärjestelyä. Etuosto-oikeuden käyttäminen ei ole Turun kaupungin kannalta tarkoituksenmukaista.
Kh § 220
Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut/ maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 15.5.2018:
Tonttipalveluihin toimitetun kiinteistönluovutusilmoituksen (2018-171) mukaan Lumo Vuokrakodit Oy:n ja Kiinteistö Oy Florence Asset - nimisen yhtiön välillä on osana isoa kiinteistöjärjestelyä luovutettu vuokratalokohteet Turussa ja Vantaalla. Kohteen koon perusteella 30.4.2018 tehty kauppa (maapinta-ala yhteensä noin 19.600 m2) kuuluu etuostoharkinnan piiriin. Koska kohteesta suurin pinta-ala (14.800 m2) sijaitsee Turussa, etuosto-oikeuden harkinta kuuluu Turun kaupungille koko kaupan kohteen osalta. Kaupan turkulainen kohde tarkoittaa murto-osaa (44/100) tontista 853-34-13-3 osoitteessa Lauklähteenkatu 7. Kauppakirjan mukaan kohde käsittää hallinnanjakosopimuksella tontin länsi/luoteisosan ja sillä sijaitsevat kolme kerrostaloa.
Etuostolain mukaan kaupungilla on etuosto-oikeus kunnan alueella tehdyssä yli 5000 m2 kiinteistökaupassa. Luovutuksen kohde kuuluu etuostoharkinnan piiriin. Ison vuokratalokohteiden omistusjärjestelyn perusteella kokonaiskaupan osina eri kunnille kuuluvan etuosto-oikeuden käyttäminen ei ole tarkoituksenmukaista.
Samassa yhteydessä voidaan todeta, että samassa omistusjärjestelyssä luovutettiin myös Runosmäessä oleva kohde Piiparinpolku 7 (tontit 853-85-1-2 ja 853-85-6-2), mutta etuostoharkinta kyseisessä kokonaisuudessa ei kuulu Turun kaupungille.
Oheismateriaali 1Kiinteistönluovutusilmoitus
Kaupunginjohtaja Minna Arve:
EhdotusKaupunginhallitus päättää, että:
- Turun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta kiinteistönluovutusilmoituksen 2018-171 mukaisessa Lumo Vuokratalot Oy:n ja Kiinteistö Oy Florence Asset - nimisen yhtiön välillä 30.4.2018 tehdyssä Turussa ja Vantaalla sijaitsevia kohteita koskevassa kaupassa; sekä
- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Jakelu
aoKiinteistö Oy Florence Asset
aoLumo Vuokratalot Oy
tiedKaupunkiympäristötoimiala
tpvKaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus