Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Teknotoimi Oy
Y-tunnus: 0304516-7
Asentajankatu 6
20320 TURKU
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Nummen kaupunginosan 105. korttelin tontti 2 (853-11-105-2), pinta-alaltaan noin 7166 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 83/2.3.2018.
Kaupan kohteen osoite:
Hämeentie 44, 20540 Turku
Kauppahinta:
Viisisataatuhatta (500.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2018 § xx, päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2018.
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Ostaja on hallinnut tonttia 853-11-105-2 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 9.11.1984, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 16.3.2005 / 1216, 16.3.2005 / 1217, 16.3.2005 / 1218, 16.3.2005 / 1219, 16.3.2005 / 1220, 16.3.2005 / 1221, 16.3.2005 / 1222 ja 16.3.2005 / 1223 vastaavat panttikirjat yhteensä määrältään 12.800 euroa luovutetaan kaupantekotilaisuudessa ostajalle ja kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja tonttia koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut tonttia ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
Tontti on 5.10.1991 vahvistetun asemakaavan (40/1986) mukaan merkitty teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Kaavan mukaan TT-korttelialueelle saa rakentaa: -Autokorjaamo- ja autohuoltorakennuksia. -Liikkeen toiminnalle tarpeellisia myymälä-, toimisto- ja ruokailutiloja. -Yhden asunnon, enintään 100 kerrosalaneliömetriä. -TT-korttelialueella rakennusoikeuteen katsotaan kuuluvaksi osittain maanpäällinen 750 m2:n suuruinen hallitila. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Tontin tehokkuusluku (e) on 0,6. Jokaista viittäkymmentä kerrosalaneliömetriä (50 k-m2) kohti on rakennettava yksi autopaikka.
Tontti rajoittuu kaavan 74/1960 mukaiseen Hämeentie -nimiseen katualueeseen, kaavan 21/1959 ja 74/1960 mukaiseen Nummenpuistotie -nimiseen katualueeseen, kaavan 9/1980 mukaiseen Savivadinkuja -nimiseen katualueeseen ja kaavan 9/1980 mukaiseen Saviradanpuisto –nimiseen puistoalueeseen. Hämeentien toisella puolella sijaitsee kaavan 32/1980 mukainen huoltoasemarakennusten tontti 853-11-42-18. Nummenpuistotien toisella puolella sijaitsee kaavan 74/1960 mukainen Nummenpuisto -niminen puistoalue. Savivadinkujan toisella puolella sijaitsee kaavan 9/1980 mukaiset erillispientalojen tontit 853-11-76-20 ja 853-11-76-21.
Tontilla on sitä palvelevia putki- ja johtolinjoja, joista ostaja on tietoinen.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 1.11.1984 läh-tien.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus-luiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteella sijaitsee kartassa M 83/ 2.3.2018 esitetty kaavan mukainen johtorasite.
9. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien pois-johtamisesta.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä tontinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tontti-johdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesi-katon rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
13. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2018
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
