Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut/ maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 6.4.2018:

Tonttipalveluihin toimitetun kiinteistönluovutusilmoituksen (2018-118) mukaan kiinteistökokonaisuutena tontit  853-52-22-4, 853-52-23-5, 853-52-24-1, 853-52-25-1 ja 853-52-25-2 on luovutettu Hartela Länsi-Suomi Oy:ltä TVT Asunnot Oy:lle 28.3.2018 tehdyllä kiinteistökaupalla. Kysymys on osasta tonttikokonaisuutta, jonka Hartela osti Turun kaupungilta 8.9.2010. Tonttikokonaisuuden luovutukseen liittyi normaalit rakentamisvelvoitteita ja rakentamattomana luovuttamista koskevat sopimussakkosanktiot. Hartela anoi alkuperäiseen viiden vuoden rakentamisvelvoitteeseen jatkoa (Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 14.10.2015 § 510) ja jatkoaika myönnettiin korttelien 853-52-23, 853-52-24 ja 853-52-25 osalle 8.9.2020 saakka, ja korttelin 853-52-22 osalta rakentamisvelvoite todettiin täytetyksi. Tonttien rakentamattomana luovuttamista koskien Hartela anoi lupaa myydä kiinteistöt ilman sopimusakkoa, mihin maankäyttöjohtaja antoi suostumuksensa 16.2.2018 § 5.

Luovutettujen tonttien kokonaispinta-ala on 19.895 m2 ja kokonaiskauppahinta on 1.551.784 euroa. Tonttikokonaisuuden hinta on määritetty rakennusoikeuden 9022 k-m2 ja ARA B hintavyöhykkeen hinnan 172 €/k-m2 perusteella. Tontit ovat rakentamattomia. Ostaja on kauppaehtojen mukaan sitoutunut alkuperäisen Turun kaupungin ja Hartelan välisen kauppakirjan 8.9.2010 mukaisiin velvoitteisiin. Korttelin 853-52-22 osalta voi tulla suoritettavaksi alkuperäisen kauppakirjan mukaista lisäkauppahintaa Turun kaupungille, mikäli korttelin kokonaisrakennusoikeus ylittää 13.000 k-m2. Lisäkauppahintakysymys on ratkaistavissa, kun korttelin 853-52-22 kaikkien tonttien lopulliset rakennussuunnitelmat ovat valmistuneet.

Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa, jos kohteen pinta-ala on 5000 m2 tai enemmän (etuostolaki 1 ja 5 §:t). Toimivalta etuosto-oikeuden käyttämisessä kuuluu kaupunginhallitukselle. Etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä päättää alle miljoonan euron arvoisissa kaupoissa kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja. Arvoltaan miljoonan tai sitä suurempien kauppojen käyttämättä jättämiset kuuluvat hallintosäännön 33§:n mukaisesti kaupunginhallituksen päätösvaltaan.  

Luovutetut kiinteistöt ovat rakentamattomia AKR ja AK-2 tontteja osittain rakentuneella Arolan alueella. Kortteleihin on laadittu tonttijako, ja kyseinen kiinteistönmuodostus on toteutettu. Tehdyn kaupan perusteella yhden osapuolen omistuksessa on yhtenäinen tonttikokonaisuus asemakaavan tarkoittaman rakentamisen käynnistämistä varten.

Koska alueet on luovutettu voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakentamisen tarkoituksiin, kaupunki on osaltaan myöntänyt rakentamisvelvoiteaikaan jatkoa, hyväksynyt tonttien rakentamattomana luovuttamisen ilman sopimussakkoa, ja lisäksi ostaja on sitoutunut kaupungin ja Hartelan välisen alkuperäisen kiinteistökaupan 8.9.2010 velvoitteisiin, etuosto-oikeuden käyttäminen tässä kiinteistökaupassa ei ole tarkoituksenmukaista.

Oheismateriaali 1Kiinteistönluovutusilmoitukset 2018-118 /2010-357

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

- Turun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta kiinteistönluovutusilmoituksen 2018-118 mukaisessa Hartela Länsi-Suomi Oy:n ja TVT Asunnot Oy:n välillä 28.3.2018 tehdyssä tonttien 853-52-22-4, 853-52-23-5, 853-52-24-1, 853-52-25-1 ja 853-52-25-2 kaupassa

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Eklund ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Eklundin tilalla asian käsittelyyn osallistui Raaska.