Kaupunkiympäristötoimiala, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut/ maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 9.2.2018:

Tonttipalveluihin toimitetun kiinteistönluovutusilmoituksen (2018-032) mukaan kiinteistökokonaisuutena tontti 853-41-19-7, määräalat 853-41-9901-0-M502 ja 853-41-9903-0-M503  on luovutettu Jatke Oy:ltä Jatke Länsi-Suomi Oy:lle 24.1.2018 tehdyllä kiinteistökaupalla. Kysymys on Jatke Oy:n Turun kaupungilta ostaman vuokratonttikokonaisuuden siirtämisestä rakentamisen toteuttajalle. Kohde käsittää osan toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Kaupan kohteen ala on 8082 m2 ja kokonaiskauppahinta 1.260.792 euroa. Kauppahinta vastaa kaupungin alkuperäistä kauppahintaa lisättynä varainsiirtoveron (4 % kauppahinnasta) määrällä. Alueella olleet puutavaraliikkeen varastot on purettu.

Tonttipalveluihin toimitettujen kiinteistönluovutusilmoitusten (2018-039, 2018-040) mukaan tontit 853-41-19-2 ja 853-41-19-13 on luovutettu kahdella erillisellä kaupalla samojen osapuolten välillä. Mandatum Life Vuokratontit I Ky myi em. tontit Jatke Länsi-Suomi Oy:lle 29.1.2018 tehdyillä kaupoilla. Tontit ovat osa toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Myytyjen tonttien yhteispinta-ala on 7401 m2 ja kauppahinta yhteensä 1.629.600 euroa. Tontilla 2 on purettavaksi tarkoitettu toimistorakennus. Tontilla 13 ei ole rakennuksia.

Etuostolain mukaan kaupungilla on etuosto-oikeus kunnan alueella tehdyssä yli 5000 m2 kiinteistökaupassa. Samojen osapuolten välillä tehdyt erilliset kiinteistökaupat, joiden pinta-ala ylittää 5000 m2, ovat etuosto-oikeuden alaisia.(etuostolaki 1 ja 5 §). Siten myös Mandatum Lifen ja Jatke Länsi-Suomi Oy:n kaksi erillistä kauppaa yhdessä kuuluvat etuostoharkinnan piiriin.

Luovutetut kiinteistöt sijaitsevat Vähäheikkiläntien ja Rykmentintien kulmauksessa. Kysymyksessä on entisen puutavaraliike Puukeskuksen aluekokonaisuus. Myydyt alueet käsittävät asemakaavassa 31/2001 osoitetun KTY-korttelialueen kokonaan. Kokonaisuus on tehtyjen kauppojen perusteella yhden osapuolen omistuksessa asemakaavan tarkoittaman rakentamisen käynnistämistä varten. Alueella on voimassa tonttijako, joka tarkoittaa kahden rakennuskelpoisen tontin muodostamista (tulevat tontit 17 ja 18). Tonttien muodostaminen on mahdollista nyt tehtyjen kauppojen perusteella myönnettyjen lainhuutojen tultua ratkaistuiksi. Tonttien muodostaminen on perusedellytys rakennuslupien myöntämiselle.

Koska alueet on luovutettu voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakentamisen tarkoituksiin, ja kaupunki on osaltaan päättänyt vuokratonttien omaksi myymisestä (kaupunginhallituksen päätös 20.11.2017 § 505), etuosto-oikeuden käyttäminen tässä selostetuissa kiinteistökaupoissa ei ole tarkoituksenmukaista.

Jatke Länsi-Suomi Oy:n asiamies on kiirehtinyt etuostoasian käsittelyä vireille pantujen lainhuutoasioiden ja kiinteistönmuodostuksen saamiseksi pikaiseen ratkaisuun.

Oheismateriaali 1Kiinteistönluovutusilmoitukset

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että:

• Turun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta etuostoilmoituksen 2018-032 mukaisessa Jatke Oy:n ja Jatke Länsi-Suomi Oy:n välillä 24.1.2018 tehdyssä tontin 853-41-19-7 ja määräalojen 853-41-9901-0-M502 ja 853-4-1-9903-0-M503 kaupassa;
• Turun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta etuostoilmoitusten 2018-39 ja 2018-40 mukaisissa Mandatum Life Vuokratontit I Ky:n Ja Jatke Länsi-Suomi Oy:n välillä 29.1.2018 tehdyissä tonttien 853-4-1-19-2 ja 853-41-19-13 kaupoissa; sekä   
• pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti

PäätösEhdotus hyväksyttiin.