Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 28.11.2017:

Linnanfältin alueen kehittämisen tavoitteena on ollut luoda Turun linnan kupeeseen puurakentamisen avulla laadukas historialliseen keskustamiljööseen sopiva ja asukkaiden toiveisiin vastaava asuinalue. Alueen suunnittelun pääteemoja ovat olleet valtakunnallisten Moderni puukaupunki - ja Tiivis ja matala -hankkeiden tavoitteiden lisäksi perinteisen puutalokorttelin täydennysrakentaminen, historiallisen puutalorakentamisen perinteiden jatkaminen sekä yhdyskuntarakenteen uudistaminen ja eheyttäminen.

Linnanfältin alueen kehittämisen sekä asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Asemakaavassa rakentamisen määrä on esitetty rakennusaloin, kerrosluvuin ja erinäisin kaavamääräyksin.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 15.2.2017 § 55, että Linnanfältin alueella sijaitsevan asuinrakennusten korttelin (A-1) 853-9-57 varataan 31.12.2017 asti NCC Suomi Oy:lle. Päätöksen mukaisesti jatkoneuvottelut korttelin osista tuli saada päätökseen 30.5.2017 mennessä, ja että hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta laaditaan luovutettavia tontteja koskevat kauppakirjat/maanvuokrasopimukset siten, että sopimuksien tulee olla hyväksytyt ja allekirjoitetut 31.12.2017 mennessä.

NCC Suomi Oy:n kanssa on käyty jatkoneuvotteluja ja tonttien kehitetyt suunnitelmat on päivätty 29.5.2017. Suunnitelmat on käyty lävitse ja kommentoitu yhteistyössä ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kanssa. Suunnitelmia on lisäksi täydennetty 30.5.2017 päivätyllä neuvottelumuistiolla, joiden pohjalta suunnitelmia tulee vielä edelleen kehittää. Suunnitelmien toteuttaminen edellyttää poikkeamista asemakaavamääräyksistä mm. pysäköintipaikkojen sijoittamisen suhteen. Kuten edellä on todettu, Linnanfältin asemakaavassa ei ole esitetty rakennusoikeuden määrää, vaan vuokrasopimuksen mukainen hinnoittelu pohjautuu 29.5.2017 hyväksyttyihin suunnitelmiin sekä 30.5.2017 päivätyn neuvottelumuistion mukaisiin kirjauksiin, joiden mukaiseen toteutukseen maanvuokramies sitoutuu vuokrasopimuksessa. Mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa, on Kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa samassa suhteessa.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään, että noin 3337 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-6 sekä noin 2273 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-21, jotka yhdessä muodostavat noin 5610 m2 suuruisen osan asemakaavan 5/2016 mukaisesta A-1 –korttelialueesta 853-9-57, vuokrataan Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 ja Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 –nimisille yhtiöille 20.12.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 saakka 109.512 euron (6593 k-m² x 400 €/k-m² x 4% + 503 k-m2 x 200 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla oheismateriaalin 1 mukaisin ehdoin.

Lisäksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään, että noin 1307 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-6, noin 4276 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-5 sekä noin 62 m² suuruinen osa yleisestä alueesta 853-9-9901-0, jotka yhdessä muodostavat noin 5645 m2 suuruisen osan asemakaavan 5/2016 mukaisesta A-1 -korttelialueesta 853-9-57, vuokrataan NCC Suomi Oy:lle perustetuille/perustettaville yhtiöille 1.1.2018 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 saakka 76.600 euron (4578 k-m² x 400 €/k-m² x 4% + 419 k-m2 x 200 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla oheismateriaalin 2 mukaisin ehdoin.

Asuinrakennusoikeuden arvona käytetään 400 €/k-m² ja kortteliin toteutettava liiketila hinnoitellaan 200 €/k-m². Hinnoittelu pohjautuu tonttien asuinrakennusoikeuden arvosta Turun seudun OP Kiinteistökeskus Oy:n laatimaan arviokirjaan. Arviokirja on nähtävänä kokouksessa.

Oheismateriaali 1Maanvuokrasopimusluonnos Amiraalistonkatu 10

Oheismateriaali 2Maanvuokrasopimusluonnos Amiraalistonkatu 12

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

- noin 3337 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-6 sekä noin 2273 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-21, jotka yhdessä muodostavat noin 5610 m2 suuruisen osan asemakaavan 5/2016 mukaisesta A-1 -korttelialueesta 853-9-57, vuokrataan Kiinteistö Oy Päivänsäde 3 ja Kiinteistö Oy Päivänsäde 4 -nimisille yhtiöille oheismateriaali 1 mukaisesti ja perusvuosivuokraksi vahvistetaan 109.512 euroa vuodessa;

- noin 1307 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-6, noin 4276 m² suuruinen osa tontista 853-9-5-5 sekä noin 62 m² suuruinen osa yleisestä alueesta 853-9-9901-0, jotka yhdessä muodostavat noin 5645 m2 suuruisen osan asemakaavan 5/2016 mukaisesta A-1 -korttelialueesta 853-9-57, vuokrataan NCC Suomi Oy:lle perustetuille/perustettaville yhtiöille oheismateriaalin 2 mukaisesti ja perusvuosivuokraksi vahvistetaan 76.600 euroa vuodessa;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämät Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukaiset hyväksyttävät vakuudet; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti, ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Liite 1Maanvuokrasopimus Amiraalistonkatu 10

Liite 2Maanvuokrasopimus Amiraalistonkatu 12

Kaupunginjohtaja Minna Arve.

EhdotusKaupunginhallitus päättää,

että liitteinä 1 ja 2 olevat maanvuokrasopimukset hyväksytään,

että kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä ja

että tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2017 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämät Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukaiset hyväksyttävät vakuudet.

Samalla kaupunginhallitus päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti, ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.