Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 22.2.2017:

Asemakaavanmuutos laaditaan Raunistulan (81) kaupunginosan korttelin 23 tontille 40.

Alueen pinta-ala on 2518 m².

Asemakaavan kuvaus

Nykyinen käyttötarkoitus AKR (asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue) säilyy. Tontin asuinrakennusten rakennusoikeus nostetaan 1000 k-m²:stä 2000 k-m²:iin, jonka lisäksi tontille saa rakentaa enintään 100 k-m²:n talousrakennuksen. Nykykaavaan nähden on rakennusoikeuden lisäystä kaikkiaan 1100 k-m². Autopaikat sijoittuvat pääosin kellaritiloihin, joihin ajetaan Alfankadulta. Päiväkodin liittymän vieressä oleva tontin osa säilytetään laajalti viheralueena kookkaine puineen.

Tuleva rakentaminen on korkeusasemaltaan yhtä korkeaa kuin voimassa olevassa asemakaavassa sallittu rakentamistapa, joka puolestaan vastaa nykyisen rakennuksen korkeutta.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tontin 081-23.-40 omistajien 2.9.2015 tekemään aloitteeseen. Asemakaavan muutostarpeen on aiheuttanut nykyisen asemakaavan pienehkö lisärakennusoikeus yhdistettynä nykyisen rakennuksen purkamisen ja maanalaisen autopaikoituksen rakentamisen kustannuksiin. Tämä kokonaisuus ei ole käynnistänyt asumisen uudisrakentamista tontilla.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan 8.11.2016 § 286 merkinnyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi, jonka jälkeen kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin osallisille. Heille lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Tämän jälkeen asiakirjat olivat esillä kaavoitusyksikössä sekä internetissä kaupungin sivuilla. Aiheesta sai esittää mielipiteitä 12.12.2016 mennessä.

13.1.2017 päivätystä asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Kiinteistöliikelaitokselta, Turun vesihuollolta, Turku Energia Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä, Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY) sekä Ympäristötoimialan rakennusvalvonnalta ja ympäristönsuojelulta. Samalla ehdotus asetettiin julkisesti nähtäville.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta saatujen lausuntojen perusteella selostusta ja kaavakarttaa on täydennetty 20.2.2017. Lausuntojen perusteella täsmennettiin AKR-korttelialueen autopaikkamitoitusta, kattomuotoa ja ullakkoa koskevat määräykset. Lausuntojen perusteella tehtyjen muutosten vaikutukset ovat niin vähäiset, ettei asemakaavaehdotusta ole tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. Nähtävilläoloaikana kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Yhteenveto lausuntojen sisällöstä sekä vastineet niihin on kuvattu selostuksessa, liite 1.

Seuraava vaihe

Kaavanmuutosehdotus viedään kaupunginhallituksen käsittelyyn kun kaupungin ja yksityisen maanomistajan välinen maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Tämän jälkeen se esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston päätöksestä lähetetään kirje niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavan nähtävillä oloaikana sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa.

Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Virusmäentie 65a"

Liite 2Tilastolomake "VIrusmäentie 65a"

Liite 3Kartta "Virusmäentie 65a"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Va. toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 13.1.2017 päivätty ja 20.2.2017 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Virusmäentie 65a” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Koiviston Sandelinin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 28.2.2017 § 65.

Oheismateriaali 3Raunistulan Asuinkiinteistöyhdistys ry mielipide

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 9-4.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä päätökseksi tulleen esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Aaltonen, Antinluoma, Ekroth, Hellstén, Hyyppä, Muurinen, Ruohonen, Röberg ja Säteri.

Koiviston Sandelinin kannattamana tekemän hylkäysehdotuksen puolesta äänestivät heidän lisäkseen Sundqvist ja Van Ooik.

Koiviston hylkäysehdotus oli seuraava:

Ehdotuksen mukaisen asemakaavan rakennusoikeus ja tarve on jo määritelty Alfa, Barker + Raunistulan siilot -asemakaavassa (6/2005), joka on tullut voimaan 12.12.2009, ja siten sitä ei ole tarvetta muuttaa.

Kaupunginsihteeri Satu Lehto 30.3.2017:

Asemakaavanmuutosta koskeva maankäyttösopimus on allekirjoitettu 2.3.2017.

Liite 1Selostus "Virusmäentie 65a"

Liite 2Tilastolomake "VIrusmäentie 65a"

Liite 3Kartta "Virusmäentie 65a"

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 13.1.2017 päivätyn ja 20.2.2017 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Virusmäentie 65a”.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 9-4.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä esittelijän päätösehdotuksen puolesta äänestivät Eklund, Pietari, Maaskola, Miikkola, von Frenckell-Ramberg, Alanen, Vierimaa, Ruohonen ja Manni.

Rantasen Yrttiahon kannattamana tekemän ehdotuksen puolesta, että asemakaavanmuutosehdotus hylätään, äänestivät heidän lisäkseen Eeva ja Hassan.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.