Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulun yhtiökokous ja neljännesvuosiraportti

Apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen:

Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulu on toimittanut ensimmäisen tilakauden tilinpäätöksen yhtiökokousta varten (Liite 1) ja vuoden 2016 ensimmäisen neljännesvuosiraportin (Oheismateriaali 1) kaupunginhallituksen käsiteltäväksi.

Ensimmäisen tilikauden tilinpäätös

Kiinteistö Oy Syvälahden koulun on tarkoitus hallita Turun kaupungin Lauttarannan kaupunginosan kortteliin numero 9 sijaitsevalle tontille numero 1 rakennettavaa koulurakennusrakennusta. Yhtiö on vuokrannut tontin Turun kaupungilta. Yhtiön Y-tunnus on 2679106-6 ja rekisteröintipäivä on 9.3.2015.

Turun kaupunginhallitus päätti yhtiön perustamisesta 3.3.2014 (§ 91). Kaupunginhallitus päätti 13.10.2014 (§ 397), että hankkeen toteutusmuotona on ns. allianssimalli, jonka kehitysvaiheen tulos tuodaan kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi ja tässä yhteydessä päätetään siirtymisestä toteutusvaiheeseen. Kehitysvaiheen on tarkoitus saada päätökseen vuoden 2015 loppuun mennessä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan rakennuksessa on 1 kappaletta osakehuoneistoja, osakkeiden lukumäärä 2.500 kpl. Turun kaupunki omistaa yhtiön osakkeista 100 % ja yhtiö kuuluu Turun Kaupunkikonserniin. Yhtiön osakepääoma on 2.500 €.

Yhtiön perustamissopimus on allekirjoitettu 21.05.2015ja se on rekisteröity kaupparekisteriin 09.03.2015. Yhtiökokouksia ei ole ensimmäisen tilikauden aikana pidetty. Ensimmäinen tilikausi on poikkeava ja se päättyy 31.12.2015.

Yhtiön hallitukseen ovat toimikaudella 09.03.2015 – 31.12.2015 kuuluneet: Tuomas Koskiniemi (pj.), Merja Lumme ja Jouko Turto. Hallituksen sihteerinä on toiminut Anne Ala-Nissilä. Tilintarkastajina toimivat varsinaisen yhtiökokouksen valitseman KHT-yhteisö KPMG Oy Ab:n nimeämä vastuullinen tilintarkastajat Mikko Haavisto KHT. Tilikauden aikana yhtiön isännöintiä on hoidettu Realia Isännöinti Oy:n toimesta, isännöitsijänä on toiminut Juha Tanninen.

Yhtiö on vuokrannut Turun kaupungilta tontin 853-52-19-1 määräajaksi (1.9.2015 – 31.8.2065) vuosivuokralla 110.500 €. Vuokraa aletaan maksaa vasta kohteen 1.9.2018 alkaen, mutta rakennusaikaiset maanvuokrat tullaan maksamaan takaisin loppusopimuskaudella vuotuisten vuokrien lisänä.

Yhtiössä ei ole peritty vastikkeita. Tarkoituksena on aloittaa vastikkeen maksu rakennuksen valmistuttua vuonna 2018.

Uudisrakennushankkeen kehitysvaiheeseen ja siihen liittyvään on käytetty 1.153.637,75 €. Yhtiöllä on lainaa 756.637,41 €, joka on Turun kaupungilta otettu limiittiluottoa. Lyhyt aikaista vierasta pääomaa (ostolaskut yms.) 518.208,70 €. Arvonlisäverosaamisia on 123.708,36 €

Tilikauden tulos osoittaa, että voittoa tai tappiota ei synny, vaan kaikki kustannukset menevät investointihankkeelle ja ne voidaan aktivoida. 

Rakennushankkeen eteneminen (1. neljännesvuosiraportointi 2016)

Kaupunginvaltuusto päätti 25.1.2016, että Syvälahden koulun allianssi-hankkeessa edetään toteutusvaiheeseen. Hankkeen kustannusarvioksi vahvistettiin 29,13 M€ ja kohteen tulee olla valmis syyslukukaudeksi 2018. Toteutusvaiheen allianssisopimus allekirjoitettiin 15.2.2016.

Rakennusluvan edellyttämä aloituskokous pidettiin 31.3.2016 ja työt on käynnistetty. Tällä hetkellä käynnissä ovat piha-alueen stabilointi- ja paalutustyöt.

Hankinnat ovat käynnissä, suurimmista hankintakokonaisuuksista on sopimus tähän mennessä tehty mm. maanrakennus-, palautus- ja stabilointiurakoitsijoiden kanssa, minkä lisäksi on valittu betonielementtitoimittaja. Urakkaneuvotteluja käydään parasta aikaa eri alihankkijoiden kanssa.

Hanke etenee aikataulun ja kustannusarvion mukaisesti.

Asiaa on kaupunginhallituksen kokoukseen kutsuttu selvittämään Kiinteistö Oy Syvälahden koulun hallituksen puheenjohtaja Tuomas Koskiniemi.

Oheismateriaali 1Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2Neljännesvuosiraportti

Kaupunginhohtaja Aleksi Randell:

EhdotusKaupunginhallitus päättää merkitä yhtiökokouksen esityslistan tiedoksi antaa yhtiökokousedustajalle ohjeen, että yhtiökokouksen esityslistalla olevat asiat voidaan hyväksyä kiinteistöyhtiön hallituksen esityksen mukaisesti.

Lisäksi kaupunginhallitus merkitsee neljännesvuosiraportoinnin tiedoksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Turto ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Kokouksessa asiaa oli selvittämässä Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulun hallituksen puheenjohtaja Tuomas Koskiniemi.