Liite 1

Turun Palloiluhalli, vuokratarjouspyyntöön vastaanotettujen tarjousten tarjouspyynnönmukaisuuden arviointi 15.10.2015

Alla on esitetty ne havaitut tekijät, joiden voidaan vastaanotetuissa tarjouksissa tulkita olevan joko 1) kaavan vastaisia tai 2) muun tarjouspyynnön vastaisia.

1)Kaavan vastaiset tekijät

TURUN TEKNOLOGIAKIINTEISTÖT OY

Kaavamääräys toteaa: Tontin rajoilla voidaan palomuurit jättää rakentamatta, kunhan turvallisuustaso varmistetaan korvaavin järjestelyin rakennuslupaviranomaisen hyväksymällä tavalla.

Tarjottu: Rakennusalueen ylittäminen v-rakennusalalle (valokatteinen tila) ja sen aiheuttama pelastustien ja paloturvallisuuden kysymys. Pelastustiet tulee aina rakennusluvassa toteuttaa.

Kaavamääräys toteaa: Polkupyöräpaikkoja on osoitettava 60 kpl tiloissa vakituisesti työskenteleville. Näille on osoitettava suljettu säilytystila. Urheilutilojen käyttäjiä varten on järjestettävä pyörätelineet niin, että kulkuväylät pysyvät vapaana.

Tarjottu: Pyöräpaikkoja ei osoitettu suljettuun tilaan.

Kaavamääräys toteaa: Saattoliikenne urheilutiloille tulee järjestää omalla tontilla niin, ettei siitä aiheudu vaaraa muulle liikenteelle.

Tarjottu: Saattoliikenne osoitettu naapuritontille, edellyttää rasitteen ja oikeuden perustamista.

2)Muun tarjouspyynnön vastaiset tekijät

TURUN TEKNOLOGIAKIINTEISTÖT OY

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Harjoitus-/kilpailukentät-kohdassa: Jokaiselta katsomopaikalta tulee olla näkymä tulostaululle.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.3 Tarjoajan rakennusaikainen projektiorganisaatio, henkilöstön kelpoisuus ja ajankäyttö.

Tarjottu: Rakennusaikaisen projektiorganisaation vastuuhenkilöiden ajankäyttöilmoitus puutteellinen.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat (sivu 12), Talotekniikasta esitettävä erillinen selostus järjestelmistä.

Tarjottu: Alla on listaus eroavuuksista/kpl-määrä ehdoista sekä puuttuvista järjestelmäkuvauksista verrattuna sähkö- ja telejärjestelmien suunnitteluohjeeseen.

-Tarkoittaako rakennustapaselostuksen valaistusosiossa piha-alueelle toteutetaan riittävä valaistus, sähkösuunnitteluohjeessa mainittuja valaistustasoja.

-Rakennustapaselostuksessa ei ole mainittu pelikentän valaistustasoa sekä valaistuksen säätö ei ole portaaton, kuten suunnitteluohjeessa on mainittu.

-Rakennustapaselostuksessa on mainittu vain toimistotilojen valaistustaso 500lx. Sähkösuunnitteluohjeessa on mainittu seuraavat valaistustasot pelikentän valaistustaso säädettävissä 300-1000lx, työ- ja toimistotiloissa 500lx, käytävillä, pesu- ja pukutiloissa 200lx.

-Rakennustapaselostuksessa mainitaan, että TV-kameroille on varattu jakotaulu 4:lle eri kameralle. Sähkösuunnitteluohjeessa ei ole määritelty televisiointikameroiden kpl-määriä.

-Rakennustapaselostuksessa mainitaan, että areena varustetaan yhdellä LED-VIDEO-tulostaululla ja vaatimattomammin varustetulla rinnakkaistaululla. Suunnitteluohjeessa mainitaan pääkentälle hankittavien tulostaulujen tulee olla tarpeeseen soveltuvia LED-VIDEO-tulostauluja.

-Rakennustapaselostuksessa mainitaan, että harjoitustilanteita varten areenalle asennetaan 3kpl kauko-ohjaimilla varustettuja näyttötauluja. Ovatko tulostaulut siirrettäviä ”pöytämallisia” tulostauluja kuten suunnitteluohjeessa on mainittu.

-Rakennustapaselostuksessa on rajattu antennipisteiden määrät: Neuvotteluhuoneet varustetaan antennipisteillä. Suunnitteluohjeessa ei ole määritelty mihin eri tiloihin antennipisteet tulevat.

-Videovalvontakameroiden määrä on rajattu 15 valvontakameraan. Suunnitteluohjeessa valvontakameroiden kpl-määriä ei ole määritelty.

-Rakennustapaselostuksessa on määritelty työpisteen sähkö- ja telepistorasioiden määrät. Sähkösuunnitteluohjeessa työpisteen rasioiden määrää ei ole määritelty.

-Rakennustapaselostuksessa ei ole mainittu seuraavia järjestelmiä mitkä on mainittu sähkösuunnitteluohjeessa (eli jäävätkö järjestelmät saamatta).

•Kaapelihylly-, johtokanava- ja lattiakanavajärjestelmät (olisi hyvä olla mainita materiaaleista).

•Ripustusjärjestelmät (olisi hyvä olla mainita materiaaleista).

•Esitystekniikan sähköistyksestä ei ollut mainintaa.

•Juhlatilaisuuksien sähköistyksestä ei ollut mainintaa.

•Parkkipaikan autolämmityspistorasioista ei ollut mainintaa.

•Eritysvalaistusjärjestelmää ei mainittu.

•Sadevesijärjestelmän sähkösulatuksia ei mainittu.

•Siivoustilan sähköisiä rättipattereita ei mainittu.

•Langattomasta puhelinjärjestelmästä ei ollut mainintaa / GSM-puhelimen kuuluvuuden ja verkoston kapasiteetin riittävyyden selvittämisestä ei ollut mainintaa.

•Ovipuhelinjärjestelmää ei mainittu.

•Äänentoisto/hätäkuulutusjärjestelmää ei mainittu.

•Ovikellojärjestelmää ei mainittu.

•Varattuvalojärjestelmää ei mainittu.

•Ajannäyttöjärjestelmää ei mainittu.

•Avunpyyntöjärjestelmää ei mainittu.

ANTERO, ERKKO JA JORI SALAMA

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat, 9 Tilaluettelo, laajuustiedot.

Tarjottu: Tilaluettelo puuttuu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Yleisötilat-kohdassa: Valvomotila tietoliikenneyhteyksineen.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Harjoitus-/kilpailukentät-kohdassa: Jokaiselta katsomopaikalta tulee olla näkymä tulostaululle.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 4 Projektiorganisaatiota koskevat ehdottomat vaatimukset.

Tarjottu: Referenssien koot, toteutusajankohdat ja tilaajan yhteystiedot puuttuvat osalta.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.3 Tarjoajan rakennusaikainen projektiorganisaatio, henkilöstön kelpoisuus ja ajankäyttö (sivu 11).

Tarjottu: Tarjouksesta puuttui talotekniikan toteuttava taho.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.3 Tarjoajan rakennusaikainen projektiorganisaatio, henkilöstön kelpoisuus ja ajankäyttö.

Tarjottu: Rakennusaikaisen projektiorganisaation vastuuhenkilöiden ajankäyttöilmoitus puutteellinen.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat (sivu 12), Talotekniikasta esitettävä erillinen selostus järjestelmistä.

Tarjottu: Selostusta sähkö- ja telejärjestelmistä ei ollut tarjouksen mukana.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat (sivu 12), Talotekniikasta esitettävä erillinen selostus järjestelmistä, LVIA suunnitteluohjeen mukainen energiankulutus max 150 kWh/m²a.

Tarjottu: 168 kWh /m²a.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat (sivu 12), Talotekniikasta esitettävä erillinen selostus järjestelmistä, LVIA suunnitteluohjeen mukainen lämmön talteenoton hyötysuhteen arvo on min. 70 %.

Tarjottu: 60 %.

KIINTEISTÖ OY KAARINANTIE 700

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Varastot-kohdassa: Jokaiselta poikittaiselta harjoituskentältä suora yhteys varastoon.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Yleisötilat-kohdassa: Valvomotila tietoliikenneyhteyksineen.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Toimisto-kohdassa: työtila/ henkilöstön sosiaalitila.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Harjoitus-/kilpailukentät-kohdassa: Jokaiselta katsomopaikalta tulee olla näkymä tulostaululle.

Tarjottu: Ei toteudu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 3 Vuokrattavia tiloja koskevat ehdottomat vaatimukset, Yleisötilat-kohdassa: Mahdollisuus sijoittaa väliaikaisia myyntipisteitä eri puolille yleisötiloja.

Tarjottu: Ei käy ilmi tarjouksesta.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 4 Projektiorganisaatiota koskevat ehdottomat vaatimukset.

Tarjottu: Vastaavan mestarin referenssi korkeasta tilasta ja pitkästä jännevälistä puuttuu.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.3 Tarjoajan rakennusaikainen projektiorganisaatio, henkilöstön kelpoisuus ja ajankäyttö (sivu 11).

Tarjottu: Tarjouksessa ei ollut ilmoitettu sähkösuunnittelijan ajankäyttöä.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.3 Tarjoajan rakennusaikainen projektiorganisaatio, henkilöstön kelpoisuus ja ajankäyttö.

Tarjottu: Rakennusaikaisen projektiorganisaation vastuuhenkilöiden ajankäyttöilmoitus puutteellinen.

Pyydetty: 2 Tarjouspyyntö, Kohta 7.5 Suunnitelma-asiakirjat (sivu 12), Talotekniikasta esitettävä erillinen selostus järjestelmistä.

Tarjottu: Alla on listaus eroavuuksista/kpl-määrä ehdoista verrattuna sähkö- ja telejärjestelmien suunnitteluohjeeseen.

-Keskuksissa selostuksen mukaan ei ollut huomioitu riittävästi varalähtöjä vaan suurin osa varalähdöistä oli korvattu tyhjällä varatilalla.

-Turvavalaistusjärjestelmä on ehdotettu tehtäväksi valaisinkohtaisilla akuilla varustetuilla valaisimilla, kun taas suunnitteluohjeessa on mainittu keskusakku tyyppisellä järjestelmällä.

-Rakennustapaselostuksessa on mainittu, että kuulovammaisten induktiosilmukat eivät tule kattamaan kaikkia katsomopaikkoja.

-Rakennustapaselostuksesta ilmenee, että tulee erillinen äänentoistojärjestelmä sekä erillinen hätäkuulutusjärjestelmä. Suunnitteluohjeessa on pyydetty äänentoistojärjestelmää, joka toimii myös hätäkuulutusjärjestelmänä.

-Kulunvalvottujen ovien määrä on rajattu 30 oveen. Suunnitteluohjeessa ovien kpl-määriä ei ole määritelty.

-Videovalvontakameroiden määrä on rajattu 40 valvontakameraan. Suunnitteluohjeessa valvontakameroiden kpl-määriä ei ole määritelty.