KAUPPAKIRJA
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Merimieseläkekassa perustettavien tai perustettujen yhtiöiden lukuun
Y-tunnus: 0116721-6
PL 327
00121 Helsinki
Kaupan kohteet:
1.Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 7 tontista 32 (853-61-7-32) noin 3702 m2:n suuruinen määräala
2.Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 2 tontista 6 (853-61-2-6) noin 1641 m2:n suuruinen määräala
3.Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 2 tontti 2 (853-61-2-2) pinta-ala noin 2237 m2
4.Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 2 tontista 7 (853-61-2-7) noin 1084 m2:n suuruinen määräalan
5.Turun kaupungin Sataman kaupunginosan korttelin 7 tontista 31 (853-61-7-31) noin 14521 m2:n suuruinen määräala
6.Turun kaupungin kylä Puolala 3:0 tilasta (853-514-3-0) noin 967 m2:n suuruinen määräala.
7.Turun kaupungin 9. kaupunginosan korttelin 18 tontista 1002 (853-9-18-1002) pinta-ala noin 1643 m2:n suuruinen määräala
8.Turun kaupungin 9. kaupunginosan korttelin 18 tontti 2002 (853-9-18-2002) pinta-ala noin 2234 m2
Kaupankohteiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 28029 m2 Kaupan kohteet on osoitettu kartalla M286/28.9.2015.
Sataman kaupunginosan 1.12.2014 voimaantulleen asemakaavan 19/2012 AL-1 kortteli Satama-7 muodostuu kokonaisuudessaan kaupankohteista lukuun ottamatta 50 m2:n ET-tonttia. Satama-7 korttelin rakennusoikeus on noin 28660 k-m2.
Kauppahinta ja kauppahinnan tarkistus:
Kauppahinta on kuusimiljoonaa seitsemänsataakuusituhatta neljäsataaneljäkymmentä (6.706.440) euroa.
Kauppahinta on määritetty käyttämällä asuntorahaston myytävällä alueelle hyväksymää asuntotonttien enimmäishintaa 234 €/k-m2.
Kauppahintaa tarkistetaan 1.6.2020 niiltä osin kuin korttelia Satama-7 ei ole tarkistuspäivänä toteutettu ARA-tuotantona. Mahdollinen lisäkauppahinta määräytyy tämän kauppakirjan 2. kohdan mukaisesti.
Kaupan perusteet:
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Kauppahinnan tarkistus
Ostaja maksaa kaupungille lisäkauppahintaa 150 €/k-m2 siltä osin kuin korttelissa Satama-7 on kokonaisrakennusoikeudesta toteutumatta 1.6.2020 ARA-tuotantona. Lisäkauppahinnan eräpäivä on 31.12.2020.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistöt heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
4. Maanvuokrasopimukset
Myytäviin kiinteistöihin kohdistuu seuraavat maanvuokrasopimukset:
4.1.Satama-2-2 (laitostunnus 853-61-2-2L1)
9-18-1002 (laitostunnus 853-9-18-1002-L1)
Satama-2-6 (laitostunnus 853-61-2-6-L1)
9-18-2002 (laitostunnus 853-9-18-2002-L1)
Vuokrasopimus on allekirjoitettu 18.6.2003 ja voimassaolo 31.12.2035 asti. Vuokrasopimus on siirretty Merimieseläkekassa perustettavan yhtiön lukuun 14.3.2008.
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on myyty vuokramiehelle 18.6.2003. Rakennusten kauppahintaa peritään maanvuokrasopimuksen yhteydessä 15.000 euroa/v 30.6.2018 asti.
4.2 Satama-2-7 (laitostunnus 853-61-2-7-L1)
Vuokrasopimus on allekirjoitettu 14.2.2006 ja voimassaolo 31.12.2035 asti, vuokrasopimus on siirretty Merimieskassa perustettavan yhtiön lukuun 14.3.2008.
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on myyty vuokramiehelle 2.12.2005. Rakennusten kauppahintaa peritään maanvuokrasopimuksen yhteydessä 12.500 euroa/v 31.12.2015 asti.
4.3.Satama-7-31 (laitostunnus 853-514-3-0-L1)
Vuokrasopimus on allekirjoitettu 24.6.2008 ja voimassaolo 31.12.2035 asti. Vuokrasopimus siirretty Merimieseläkekassalle perustettavan yhtiön lukuun 3.10.2008.
4.4.Turun kaupungin Turun kaupunki –nimisen kylän Puolala 3 osa (laitostunnus 853-514-3-0-L31)
Vuokrasopimus on allekirjoitettu 14.2.2006 ja voimassa 31.12.2035 asti Vuokrasopimus siirretty Merimieseläkekassalle perustettavan yhtiön lukuun 3.10.2008.
5.Vuokrasopimusten päättyminen
Myytäviin kiinteistöihin kohdistuvat maanvuokrasopimukset todetaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun maanvuokran ostajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
Kaupunki palauttaa ostajalle maanvuokrasopimusten velvoitteiden täyttämiseksi luovutetut panttikirjat ja takuuvuokrat.
6.Vuokra-alueen rakennusten hintaosuuden maksaminen
Tontteja Satama-2-2, 9-18-1002, Satama-2-6 ja 9-18-2002 koskevassa 18.6.2013 allekirjoitetussa kauppakirjassa luovutettiin vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset vuokramiehelle. Rakennusten 200.000 euroa kauppahintaa on maksettu erissä maanvuokran yhteydessä ja 1.1.2016 maksamatta on 45.825,34 euroa.
Ostaja suorittaa myyjälle rakennusten maksamattoman osuuden 45.825,40 euroa kaupantekotilaisuudessa. Rakennusten kauppahinta kuitataan kokonaisuudessaan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
7. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut aikaisemmin teollisuus- ja varastoalueena.
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy suoritti 17.3.2015 ympäristöteknisen maaperätutkimuksen kaupan kohteella. Kaupunki on luovuttanut 9.4.2015 päivätyn maaperätutkimusraportin ostajalle.
Kaupan kohteen käyttötarkoituksen muututtua teollisuudesta asumiseen tulee alue kunnostaa uuden asuinkäyttötarkoitukseen soveltuvaksi.
Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
9. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli kaupan kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on ostaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Mikäli kaupan kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa ostaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
11. Rasiteoikeudet
Kaupankohteen pohjoisosaan on voimassa olevassa Sataman kaupunginosan asemakaavassa 19/2002 osoitettu rasiteoikeusalue maanalaisia johtoja varten. Kaupunki pidättää rasiteoikeuden maanalaisten johtojen sijoittamiseen ko. alueella.
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin, kuitenkin siten että ne eivät kohtuuttomasti haittaa tontin käyttöä. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta. Tämä oikeus koskee myös kaupan kohteella olevia johtoja, laitteita ja kiinnikkeitä.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä ostajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan rakentamisen edellyttämässä aikataulussa kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
13. Lämpö- ja porakaivot
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta siten, ettei käyttö haittaa kohtuuttomasti tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omis-tajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni raken-nettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
15. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.