Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Päivi Siponen 18.5.2015:

Lauttarannan kaupunginosaan Vanhan Kakskerrantien rannan ja Pitkäsalmen asemakaavoittamattomalle vesialueelle sekä Moikoisten kaupunginosaan Honkaistenrannan puhdistamon alueelle on laadittu 10.11.2014 päivätty ja 22.4.2015 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu osalle kaava-aluetta myönnettyyn suunnitteluvaraukseen Sito Oy:lle kelluvan asuntorakentamisen (ns. Marina Village) suunnittelemista varten. Suunnittelualue on Turun kaupungin kaavoitusohjelman 2014-2015 (Ks 10.9.2013 § 257) kohde.

Asemakaava toteuttaa kaupungin strategisia tavoitteita lisäämällä kaupungin vetovoimaisuutta tuomalla ennakkoluulotonta asumista veden läheisyyteen ja parantamalla elinkeinoelämän toimintamahdollisuuksia.

Selostuksessa on kuvattu kaavaratkaisun taustat, perustelut ja vaiheet.

Asemakaavan kuvaus

Vuonna 2009 alkanutta Kelluvien talojen asemakaavanmuutosaluetta laajennettiin lausuntojen jälkeen v. 2013 käsittämään myös Vanhaa Kakskerrantietä, Ramstedtin telakkaa sekä kaupungin ylläpitämää Lauttarannan venesatamaa. Nykyään telakan ja venesataman alueet ovat voimassa olevan asemakaavan mukaista puistoa.

Veneilykulttuuri on osa Turun merellisyyttä. Kaavamuutos luo mahdollisuuden kehittää veneilyn tarpeisiin yhtenäisen alueen Hirvensalon Lauttarantaan. Veneilijöiden määrä sekä veneilyyn liittyvien palvelujen tarve on koko ajan kasvanut.

Kelluvat talot tuovat mahdollisuuden erilaiseen asumismuotoon. Kaava-alue on yhteensä 17,7 ha, josta vesialuetta on 5 ha. Vesialue sisältää myös kelluvien talojen W/A-1 -korttelialueen, jonka koko on 1,2 ha. Venesatama-alueita ja -korttelialueita (LV) on 9,2 ha, katualuetta 1,9 ha ja virkistysalueita 1,5 ha.

Kaavan kokonaisrakennusoikeus on 12 665 k-m². Kaava-alueen olemassa olevien telakkarakennusten (3860 k-m²) lisäksi rakennusoikeutta on venesatamaan korttelialueille (LV-2 - LV-3) osoitettu yht. 4700 k-m² sekä kelluville taloille (W/A-1) 4055 k-m². Havainnekuvan mukaisesti W/A-1 -korttelialueelle voisi sijoittua esim. 14 kpl paritaloa ja 9 kpl erillistaloa, eli yhteensä 37 asuntoa.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavaprosessin vaiheet ja prosessin aikana saadut mielipiteet on esitetty kaavaselostuksessa.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnitteluyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.

Kaavaehdotukseen on tehty muutoksia lausuntojen perusteella.

Seuraavaksi kaavaehdotus asetetaan nähtäville kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan hyväksymässä muodossa, jonka jälkeen se etenee kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Liite 2Tilastolomake "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Liite 3Kartta "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Oheismateriaali 1Meluselvitys, Promethor 15.1.2013

Oheismateriaali 2Luontoselvitys, Sito Oy 21.6.2010

Oheismateriaali 3Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 10.11.2014 päivätty ja 22.4.2015 lausuntojen perusteella muutettu asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus ”Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: LAUTTARANTA 67.-1, 68.-1, 69.-1, 70.-1.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sandelinin Heikkilän kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 26.5.2015 § 172.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 10-2, 1 poissa.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä päätökseksi tulleen esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Aaltonen, Ekroth, Hellstén, Hyyppä, Meltovaara, Peltola, Ruohonen, Sundqvist, Van Ooik ja Vierimaa.

Sandelin teki Heikkilän kannattamana muutosehdotuksen.

Muurinen oli poissa kokouksesta.

Sandelinin muutosehdotus oli seuraava:

Lisäksi kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta esittää, että kaupunginhallitukselle tuodaan kaavan käsittelyn yhteydessä perusteelliset selvitykset mahdollisuuksista säilyttää Wäinö Aaltosen ateljeen muistomerkki Muistijälki-taideteos sen omalla paikallaan tulevaisuudessa toteutettavan Vanhan Kakskerrantien leventämisen yhteydessä.

Kaupunginsihteeri Satu Lehto:

Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 15.6.-3.7. ja 20.7.-7.8.2015. Nähtävillä olleesta ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Liite 1Selostus "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Liite 2Tilastolomake "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Liite 3Kartta "Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot"

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 10.11.2014 päivätyn ja 22.4.2015 lausuntojen perusteella muutetun asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotuksen ”Vanhan Kakskerrantien ranta ja kelluvat talot”.

Asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot ja tonttijaonmuutokset: LAUTTARANTA 67.-1, 68.-1, 69.-1, 70.-1.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.