Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja
Varsinais-Suomen Kaukokiito Oy
Y-tunnus 06315572
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Lentokentän kaupunginosan (89) korttelin 3 tontti 1 pinta-alaltaan 100094 m2 (kiinteistö 853-89-3-1). Tontin osoite on Kopteritie 4.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 36 / 9.2.2015.
Kaupan kohteesta käytetään jäljempänä nimitystä tontti.
Kauppahinta:
Kaksimiljoonaa viisisataatuhatta (2.500.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunginvaltuuston päätös __.__.____ § ___
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän lähettämää laskua vastaan, josta on esitettävä kuitti kaupantekotilaisuudessa. Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa 26.8.2008 allekirjoitetun ja 5.5.2010 tarkastetun maanvuokrasopimuksen perusteella ja että tontilla olevat rakennukset ovat ostajan omistuksessa.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, saantonsa laillistamiskuluista sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta tontin osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus-
aikojensa mukaisesti.
Tontin maanvuokrasopimus todetaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran ostajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja tonttia koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut tonttia koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja on tutustunut tonttia ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Tontti on 5.1.2008 voimaantulleen asemakaavan (26/2001) mukaista toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY).
Tontti rajoittuu suojaviheralueisiin EV, EV/s ja EV-1 sekä Kopterikadun katualueisiin.
Tontilla sijaitsee kartalla M 36 / 9.2.2015 osoitettu lämpöjohto, joka palvelee kaupan kohteen lisäksi myös muita alueita. Sekä myyjällä että ostajalla on oikeus hakea rasitetoimitusta kiinteistörasitteen perustamiseksi em. johtoa varten.
Tontilla on sitä palvelevia putki- ja johtolinjoja, joista ostaja on tietoinen.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
5. Rakentamisvelvollisuus
Tontin rakentamisvelvollisuus todetaan tontilla olevan rakennuskannan johdosta täytetyksi.
6. Luovutusrajoitus
Tontin rakentamisvelvollisuuden ollessa täytetty tontilla ei ole luovutus-rajoitusta.
7. Sanktiot
Tontin rakentamisvelvollisuuteen ei liity sanktioita sen ollessa täytetty.
8 Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Tontinomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa
räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun
kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla
tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
13. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla, toissijaisesti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 -13. mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut vuokrattuna ostajalle 20.12.2007 lukien. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Todetaan, että tontilla on kunnostettu maaperää 26.8.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan 16 mukaisesti eikä ostajalla eikä myyjällä ole huomautettavaa tämän suhteen.
18. Maanvuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Maanvuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen sekä kuolettamaan kaupungin hallussa olleet, maanvuokrasopimuksen vakuutena olleet panttikirjat.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2015
TURUN KAUPUNKI
Kaupunginvaltuuston puolesta:
Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.