Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Anja Latvala 17.10.2014:

Sataman (061) kaupunginosan korttelin 7 osalle sekä Linnankadun ja Vallihaudankadun katualueiden osille noin 3,56 hehtaarin alueelle on laadittu 30.4.2014 päivätty ja 15.10.2014 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavanmuutos perustuu Turun kaupungin kiinteistöliikelaitoksen anomukseen.

Harppuunakortteli on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, AL-1. Rakennukset muodostavat umpikorttelin. Keskellä korttelia on piha-alueen jakajaksi sijoitettu yksi rakennusmassa. Suunnitelma toteuttaa osaltaan keskusta-alueen kehittämistä ja rakennemalli 2035:n väestötavoitetta.

Rakennusoikeutta on 28660 k-m², korttelin pinta-ala on 2,80 hehtaaria joten tonttitehokkuus e = 1,02. Asukkaita alueelle sijoittuu arviolta 570 henkeä. Numeerisesti merkitty rakennusoikeus vähenee 2420 k-m², mutta kaava sallii rakennettavaksi lisäksi noin 7700 k-m² sekä pihakannen.

Pysäköinti on sijoitettu pihakannen alle. Korttelin eteläosassa on aukio, jolle sijoittuu liiketilojen asiakkaita palvelevia pysäköintipaikkoja.

Vallihaudankadun katualuetta on levennetty. Aluevarauksella varaudutaan lisäkaistojen rakentamiseen ja erillisen pyörätien rakentamiseen.

Kaavaratkaisulla saavutetaan seuraavia tavoitteita:

• rakennukset muodostavat linnaa kunnioittavaa kaupunkikuvaa,
• rakennusmassojen korkeudet on määritelty linnan mittakaava huomioon ottaen; kerrosluku kasvaa linnalta poispäin edettäessä
• umpinainen korttelirakenne luo viihtyisät sisäpihat
• kävely- ja pyöräily-yhteyttä voidaan kehittää.

Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 12.5–10.6.2014 (kuulutus 10.5.2014): ei muistutuksia.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksessa. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen on tehty muutoksia.

Lausuntojen perusteella tehtyjen muutosten ja tarkennusten perusteella ei ole tarpeen asettaa asemakaavanmuutosta uudelleen nähtäville.

Kaavaehdotus etenee kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksymiskäsittelyyn, kun kaupungin ja vuokraajan välinen vuokrasopimus on allekirjoitettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Harppuunakortteli"

Liite 2Tilastolomake "Harppuunakortteli"

Liite 3Kartta "Harppuunakortteli"

Oheismateriaali 1Rakennettavuusselvitys, SM Maanpää Oy 2012

Oheismateriaali 2Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy 2013

Oheismateriaali 3Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 30.4.2014 päivätty ja 15.10.2014 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Harppuunakortteli” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kaupunginsihteeri Satu Lehto 14.11.2014:

Kiinteistötoimialalta saadun tiedon mukaan asemakaavanmuutos voidaan viedä valtuuston hyväksyttäväksi ennen maanvuokrasopimuksen tarkistamista.

Liite 1Selostus "Harppuunakortteli"

Liite 2Tilastolomake "Harppuunakortteli"

Liite 3Kartta "Harppuunakortteli"

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 30.4.2014 päivätyn ja 15.10.2014 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Harppuunakortteli”.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.