Vs. tilajohtaja Tuomas Koskiniemi, Konsernihallinto, Strateginen tilojen ohjaus –vastuualue 6.11.2014:

Voimassa olevan uudistettujen tilahankkeiden tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohjeen mukaan teknisistä korjaustarpeista lähtevissä kunnossapitoluonteisissa ja peruskorjaushankkeissa tulee laatia hankesuunnitelma tai hankekuvaus. Myös tilanteissa, joissa kunnossapitotyöt jakautuvat useammalle vuodelle ja näiden yhteenlaskettu korjauskustannus on vähintään 1 miljoona euroa, tulee Kiinteistötoimialan tilapalveluiden laatia kunnossapitotöiden kokonaisuudesta hankekuvaus.

Kiinteistöliikelaitoksen tilapalvelut on laatinut ohjeen mukaan hankekuvauksen Luostarivuoren koulun teknisiin tarpeisiin perustuvista korjauksista ja toimittanut sen Strateginen tilojen ohjaus –vastuualueelle.

Luostarivuoren koulun vanha osa on rakennettu v. 1926 ja ns. uusi osa v. 1968.  Vanhan osan huoneistoala on 5 395 m² ja uuden osan 1 469 m². Vanha osa on suojeluluokaltaan SR 4.

Kohteeseen on tehty 2004 sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus, jossa havaittuja asioita on vaiheittain vuodesta 2005 alkaen tehdyissä peruskorjaustoimenpiteissä huomioitu. Kohteesta on korjattu mm. LVI-tekniikkaa, luokkatiloja ja valmistuskeittiö sekä ruokasali.

Hankekuvauksesta käy ilmi, että peruskorjaamattoman osuuden kustannusarvio on 1 450 000 € (alv 0%). Vuosina 2005 – 2014 vaiheittain toteutettuun peruskorjaukseen on kaikkiaan kulunut rahaa n. 5,4 milj. €.

Loppuosa korjauksista voidaan toteuttaa vaiheittain kuten aiemmin kunnostetut osat niin, ettei koululle jouduta hankimaan erillistä väistötilaa. Loppuosan toteutusvaiheet ovat seuraavat:

- 2015 3. krs perusluokat ja käytävät 300 000 €

- 2015 Ikkunat (50 %) pohjoisjulkisivu 150 000 €

- 2015 Pihan sadevesiviemäröinnin uudistus 150 000 €

- 2016 3. krs perusluokat, käytävät ja porrashuone 300 000 €

- 2016 Ikkunat (50 %) pohjoisjulkisivu 150 000 €

- 2017 2.krs käytävät ja opettajan- ja rehtorienhuoneet + kansliatilat 300 000 €

- 2017 Päätyjen ikkunat 100 000 €

Hankkeen myötä käyttäjän vuokra tiloissa tulee nousemaan hankekuvauksen liitteenä olevan vuokralaskelman mukaan. Hankkeen aiheuttama vuokramuutos realisoituu kahdessa vaiheessa. Vuoden 2016 alusta otetaan kaupunkitasoisesti käyttöön uusi sisäisen vuokran laskentajärjestelmä, joten vuoden 2015 loppuun mennessä toteutunut korjauskustannus huomioidaan vuokrassa 1.1.2016 alkaen. Vuonna 2016 toteutuva korjauskustannus huomioidaan vuokrassa, joka otetaan käyttöön koko hankekokonaisuuden valmistuessa.

Strateginen tilojen ohjaus –vastuualue on pyytänyt lausunnot liitteenä olevasta hankekuvauksesta Kasvatus- ja opetuslautakunnalta sekä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalta.

Luostarivuoren koulun teknisen peruskorjauksen hankekuvauksen hyväksyminen kuuluu tilahankkeiden tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohjeen mukaan Kaupunginhallitukselle.

Kiinteistöliikelaitos totesin lausuntonaan 15.10.2014, että se osaltaan hyväksyy Luostarivuoren koulun teknisen peruskorjauksen loppuosan hankekuvauksen.

Kasvatus- ja opetuslautakunta antoi hankekuvauksesta lausunnon kokouksessaan 1.10.2014. Lautakunta totesi, että se pitää tärkeänä, että Luostarivuoren koulun ja lukion oppilaille ja henkilöstölle taataan terveellinen ja turvallinen toimintaympäristö, mutta ei voi sitoutua merkittävään kustannusten nousuun. Asian esittelyssä kuitenkin tuotiin esiin, että peruskorjausta on tehty vaiheittain vuodesta 2005 alkaen ja että peruskorjaus on kokonaisuudessaan syytä saattaa valmiiksi.

Kaupunginvaltuuston 23.9.2013 tekemän kouluverkkopäätöksen mukaan Luostarivuoren koulukiinteistöön tullaan sijoittamaan Syvälahden koulun valmistuttua Turun Lyseon lukio Runosmäestä. Näin ollen Luostarivuoren koulu on osa Sivistystoimialan palveluverkkoa pitkälle tulevaisuuteen. Teknisen peruskorjauksen viimeinen osa on perusteltua toteuttaa loppuun.

Luostarivuoren koulun tekniseen peruskorjaukseen varaudutaan Turun kaupungin investointiohjelmassa vuosina 2015 - 2016.

Kaupunginhallitukselle esitetään Luostarivuoren koulun peruskorjauksesta laaditun hankekuvauksen hyväksymistä.

Liite 1Hankekuvaus liitteineen

Kaupunginjohtaja Aleksi Randell:

EhdotusKaupunginhallitus päättää hyväksyä Luostarivuoren koulun peruskorjauksesta laaditun hankekuvauksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Anderssonin seuraavansisältöinen muutosehdotus raukesi kannatuksen puuttuessa:

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Luostarivuoren koulun peruskorjauksesta laaditun hankekuvauksen. Peruskorjauksesta syntyvät vuokrankorotukset on huomioitava talousarvion laadinnassa.