Alustava luonnos 30.5.2014. Sitoumuksetta neuvottelutarkoituksiin.

SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA

1.    SOPIJAPUOLET

1.1   Turun kaupunki (y-tunnus: 0204819-8)

   Ylipistonkatu 27 a

   20100 Turku

   (jäljempänä ’Kaupunki’)

1.2   Keva (y-tunnus: 0119343-0)

   PL 425

   00101 Helsinki

   (jäljempänä ”Keva”)

1.3.   Turun ammattikorkeakoulu Oy (y-tunnus: 2528160-3)

Yliopistonkatu 27 a

20100 Turku

(jäljempänä ’Ammattikorkeakoulu’)

(Jäljempänä yhdessä ’Sopijapuolet’ ja erikseen myös ’Sopijapuoli’)

2.   SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS

Keva vuokranantajana ja Kaupunki vuokralaisena ovat solmineet vuokrasopimukset koskien yhteensä noin 9566 m2 vuokratiloja osoitteessa Linnankatu 54-55 ja Stedingkinkatu 5 (rasiteautopaikat) (jäljempänä ”Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on solmittu määräaikaisena siten, että se päättyy 31.7.2022. Vuokrasopimuksen mukaiset vuokratilat ovat Turun ammattikorkeakoulun käytössä.

Turun ammattikorkeakoulu on Turun kaupunginvaltuuston 1.10.2012 antaman päätöksen mukaisesti päätetty yhtiöittää ja uusi yhtiö, Turun ammattikorkeakoulu Oy, on aloittanut toimintansa 1.1.2014. Yhtiöittämisen myötä Kaupunki on pyytänyt Vuokrasopimuksen siirtämistä Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle.

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 30.6.1997 ja 24.4.1995 päivättyjen Vuokrasopimuksien (liitteet 1 ja 2) siirtämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata samalla Kevan asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta.

3.   VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN TOISSIJAINEN VASTUU

Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän sopimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksin.

Tässä sopimuksessa tarkoitettu Vuokrasopimuksen siirto ei vapauta Kaupunkia Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vastuusta. Kaupunki on Kevaan nähden toissijaisesti vastuussa Vuokrasopimuksesta ja kaikista Vuokrasopimukseen ja lakiin perustuvista vuokralaisen vastuista ja velvoitteista sekä niiden maksamisesta. Kaupunki vastaa siten toissijaisesti kaikista Vuokrasopimuksessa sovituista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimääräisestä täyttämisestä.

Mikäli Ammattikorkeakoulu ei täytä Vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan, vastaa Kaupunki kyseisten täyttämättä jääneiden sopimusvelvoitteiden täyttämisestä. Tällöin

Kevan tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvelvoitteen täyttämistä koskeva kirjallinen vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida merkittävästä sopimusvelvoitteen täyttämättä jättämistä koskevasta asiasta kirjallisesti myös Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämisestä täytä kyseistä sopimusvelvoitettaan, on Kevalla välittömästi oikeus vaatia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt sopimusvelvoite, mikäli se on tätä ennen kirjalliset informoinut asiasta Kaupunkia sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tästä Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Kevalle. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustannuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä velvoitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaatimuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkeakoulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.

4.   AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS

Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Vuokrasopimukseen ja sitoutuu osaltaan vuokralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan.

Tämä sopimus yhdessä Vuokrasopimuksen kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokrasopimusta voi erottaa toisistaan.

5.   VAHINGONKORVAUS

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopimusrikkomuksellaan Kevalle aiheuttamista vahingoista sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.

Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikkomuksen perusteella Kevan Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.

6.   Arvonlisäverovelvollisuus

Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero.

Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrakohde koko vuokrakauden ajan on arvonlisäverovähennykseen oikeuttavassa käytössä. Mikäli vuokranantaja vuokrasopimuksesta johtuen ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon täysimääräisesti.

Vuokranantaja sitoutuu siihen, että se on hakeutunut kiinteistön luovutuksesta arvonlisäverovelvolliseksi sopimuksen kohteena olevan kiinteistön osalta.

Mikäli vuokralainen ei voi tehdä vuokranantajasta johtuvasta syystä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, on vuokranantaja velvollinen korvaamaan vuokralaiselle siitä aiheutuvat vahingon täysimääräisenä.

7.   Sopimuksen muuttaminen

Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjallisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, kuten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.

8.    SOPIMUKSEN SIIRTOA KOSKEVA ERIMIELISYYS

Osapuolet sopivat tällä sopimuksella siitä, että vuokrasopimus siirtyy Turun Ammattikorkeakoululle. Osapuolet pitävät vahinkonaan tämän sopimuksen solmimisesta mahdollisesti heille aiheutuneet kustannukset. Turun kaupunki eikä Turun Ammattikorkeakoulu ole velvollisia maksamaan viivästyskorkoa Kevalle ajalta, jona vuokrat ovat olleet maksamatta vuokrasopimuksen siirtoa koskevan erimielisyyden johdosta.

9.   RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevia säännökset.

Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, ratkaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

10.   SOPIMUKSEN VOIMAANTULO TAI RAUKEAMINEN

Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopimus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.

11.   SOPIMUSKAPPALEET

Tätä sopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuolelle.

12.   PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

   Turussa ____ päivänä ____________kuuta 2014

    KEVA         Turun kaupunki

_________________________   _________________________

      [nimi]

      [titteli]

Turun ammattikorkeakoulu Oy

_________________________

   [nimi]

   [titteli]

13.   LIITTEET

Vuokrasopimus xxx

Vuokrasopimus xxx

Kiinteistörekisteriote