Asemakaavatoimisto/Anna-Leena Jokitalo 1.8.2012:

Asemakaavatoimisto on laatinut 1.2.2012 päivätyn ja 10.4.2012, 2.5.2012 sekä 1.8.2012 muistutuksen perusteella muutetun asemakaavamuutosehdotuksen otsikossa määritellylle alueelle. Kaavamuutosalue on osittain kaupungin ja osittain yksityisessä omistuksessa.

Ympäristö- ja kaavoituslautakunta hyväksyi kaavamuutosehdotuksen muutettuna kokouksessaan 2.5.2012. Lautakunnan päätöksen mukaisesti muutettu kaavamuutosehdotus oli nähtävänä 28.5.–26.6.2012 ja kaavasta jätettiin yksi muistutus. Muistutuksen sisältö ja sen perusteella tehdyt muutokset kaavamuutosehdotukseen on kuvattu kaavaselostuksen sivulla 26, kohdassa Muistutukset kaavamuutosehdotuksesta.

Asemakaavamuutoksella muutetaan puistoaluetta ja yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta asuinkäyttöön. Hiidenkadun länsipuolelle ja osalle sen itäpuolista peltoaluetta sijoittuu pientalovaltainen asuinalue. Junaliikenteen aiheuttama tärinä rajaa suuren osan radanvartta pois asuinkäytöstä. Radan viereiselle lähivirkistysalueelle sijoitetaan palstaviljelyalueeksi varattu alue virkistysalueen monipuolisuuden lisäämiseksi.

Entisen karamellitehtaan metsäalueelle on teollisuushallin korkeuden vuoksi osoitettu vain puolitoista- ja kaksikerroksisia asuinrakennuksia. Asuinrakennukset on ryhmitetty tiiviisti katujen ympärille, jolloin ne yhdessä muodostavat selkeät ja mahdollisimman vahvat kokonaisuudet suhteessa laajaan teollisuushalliin. Asuinkortteleiden ja entisen Leafin tontin välissä on puistovyöhyke, jolla puusto säilytetään.

Hiidenkadun itäpuolisilla alueilla kaupunkirakennetta täydennetään yksi- ja kaksikerroksisella omakotitalorakentamisella. Kaksikerroksiset rakennukset sijoittuvat alueen itäreunalle rajaamaan aluetta radan suunnasta katsottaessa.

Alueelle olennainen näkymä karamellitehtaan piipulle huomioidaan kaavassa. Aallopin kosteikkolammen ja lampeen laskevan ojanvarren maisema- ja luontoarvot säilytetään. Myös muut luontoarvot kuten pähkinäpensaslehto ja liito-oravan reviiri otetaan huomioon kaavamuutoksessa. Lisäksi huomioidaan liikenteen aiheuttama tärinä ja melu sekä perustamis- ja pohjavesiolosuhteet.

Suunnittelualueelle on osoitettu 45 kpl uutta yksiasuntoisten erillispientalojen tonttia ja 8845 k-m² uutta rakennusoikeutta.

Erillispientalojen tonttikohtaiset kokonaisrakennusoikeudet vaihtelevat välillä 175 m²–250 m², tonttien koot välillä 516 m²–1710 m² ja tonttitehokkuudet e_t välillä 0,13–0,41, keskiarvon ollessa 0,24. Alueelle sijoittuisi arviolta 120–150 asukasta.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Tiilitehtaankadun kahden asukkaan muistutus 7.6.2012

Asemakaavapäällikkö Timo Hintsanen:

EhdotusYmpäristö- ja kaavoituslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 1.2.2012 päivätty ja 10.4.2012, 2.5.2012 sekä 1.8.2012 muistutuksen perusteella muutettu Kärsämäen kaupunginosan korttelin 24 tontille 34, Hiidenkadun osalle, Munttismäenpuiston ja Munttismäen osille sekä Aalloppi-nimiselle vesialueelle laadittu asemakaavanmuutosehdotus hyväksytään ja esitetään edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot/ tonttijaonmuutokset KÄRSÄMÄKI 108.-1-7, 109.-1, 110.-1-5, 111.-1, 112.-1-3, 113.-1-3, 114.-1-5, 115.-1-3, 116.-1-3, 117.-1-2, 118.-1-4, 119.-1-2, 120.-1-4, 121.-1-2.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Vehniäinen ilmoitti olevansa esteellinen eikä osallistunut asian käsittelyyn.

Asian esitteli kaavoitustoimenjohtaja Markku Toivonen.

Kaupunginsihteeri Satu Lehto 14.3.2013:

Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutosehdotuksesta on muistutuksen vuoksi poistettu Tiilitehtaankadun päähän kaavoitettu tontti, joka oli irrallaan muusta kaavoitettavasta alueesta. Samalla poistettiin siihen rajautuvan, jo toteutetun tontin huoltomahdollisuuksien helpottamiseksi tehty tontin levennys, joka ei muutoksen jälkeen enää ollut tarpeellinen. Nähtävillä olleeseen ehdotukseen tehdyt muutokset eivät ole olennaisia, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen julkisesti nähtäville (maankäyttö- ja rakennusasetus 32 §).

Asemakaavanmuutokseen Munttismäki liittyvä maankäyttösopimus on allekirjoitettu 7.3.2013.

Liite 1Selostus "Munttismäki"

Liite 2Kartta "Munttismäki"

Liite 3Tilastolomake "Munttismäki"

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 1.2.2012 päivätyn sekä 10.4.2012, 2.5.2012 ja 1.8.2012 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen "Munttismäki". Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot/ tonttijaonmuutokset KÄRSÄMÄKI 108.-1-7, 109.-1, 110.-1-5, 111.-1, 112.-1-3, 113.-1-3, 114.-1-5, 115.-1-3, 116.-1-3, 117.-1-2, 118.-1-4, 119.-1-2, 120.-1-4, 121.-1-2.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.