Asemakaavatoimisto/Laurent Druey 8.11.2012:

Asemakaavatoimisto lähettää oheisena otsikossa mainitulle alueelle 14.9.2012 laatimansa ja 5.11.2012 lausuntojen johdosta muutetun asemakaavamuutosehdotuksen. Asemakaavan laadinta perustuu tontin 64-1 omistajan, Turun kaupungin / Kiinteistöliikelaitoksen asemakaavamuutosanomukseen. Anomuksen taustalla ovat Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Eteran suunnitelmat nykyisen Kuninkaanlaakson palvelukeskuksen laajentamiselle sen länsipuoleiselle puistoalueelle. Laajennusalueelle on tarkoitus sijoittaa nykyistä vastaava määrä palveluasuntoja ja vanhusten palveluja. Asemakaavamuutos on laadittu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto Olli Vahtera Oy:n kanssa.

Asemakaavamuutoksella toteutuvat Turun yleiskaava 2020:n ja vireillä olevan Turun seudun rakennemallin tavoitteet tiivistää ja tehostaa Satakunnantien varrella olevia kaupunkirakenteita.

Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 3,78 ha.

Oleellisin muutos kaavaehdotuksessa on Peltisepänpuiston (voimassa olevassa asemakaavassa VP-aluetta) osan muuttaminen korttelialueeksi, noin 55 % nykyisestä alueesta. Liikennejärjestelyt, joissa ainoa ajoliittymä alueelle sijaitsee Asentajankadun puolella, säilyvät ennallaan. Asentajankadun leveyttä on kasvatettu metrillä, joka mahdollistaa erillisen jalkakäytävän toteuttamisen Palvelukeskuksen puolella. Sitä myöten myös turvallinen kevyen liikenteen yhteys Länsikeskukseen on toteutettavissa.

Asemakaavamuutosehdotuksessa aluevaraukset ovat seuraavat:

- Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YSA-1), yhteenlaskettu sallittu kerrosala 17 800 k-m², nykyisen rakennusoikeuden ollessa 7322 k-m², ja sallittu kerrosluku palvelurakennuksissa II-III ja asuinrakennuksissa IV-V, ja puistoaluetta (VP) 6819 m².

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty osallisille 30.5.2012.

Lausunnot

14.9.2012 päivätystä ehdotuksesta on pyydetty lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Vesiliikelaitokselta, Turku Energia Oy:ltä, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Kiinteistöliikelaitokselta, rakennusvalvonnalta, ympäristönsuojelutoimistolta ja suunnittelutoimistolta. Lausunto tuli antaa 23.10.2012 mennessä.

Rakennusvalvontatoimiston, ympäristönsuojelutoimiston ja Kiinteistöliikelaitoksen lausuntojen perusteella kaavakarttaan ja määräyksiin on tehty muutoksia ja lisäyksiä koskien Kuninkojan uomaa ja sen ympäristöä, oleskelupihojen mitoitusta ja melun vaikutuksia. Lausunnot, muistutus ja asemakaavatoimiston vastineet kokonaisuudessaan kts. selostus sivut 6-8.

Asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä 24.9. – 23.10.2012. Nähtävilläolon johdosta on esitetty yksi muistutus.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1As Oy Turun Kuninkaanlaakson A-talon ja As Oy Turun Priimankulman muistutus, 3.10.2012

Asemakaavapäällikkö Timo Hintsanen:

EhdotusYmpäristö- ja kaavoituslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 14.9.2012 päivätty ja 5.11.2012 lausuntojen johdosta muutettu Teräsrautelan kaupunginosan korttelin 64 tontille 1, Asentajankadun ja Markulantien osalle sekä Peltisepänpuistoon laadittu asemakaavamuutosehdotus hyväksytään ja esitetään edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään seuraava sitova tonttijako/tonttijaonmuutos: TERÄSRAUTELA-64-2-4.

PäätösAsia pantiin pöydälle Karin Sundqvistin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 20.11.2012 § 489.

PäätösAsia pantiin pöydälle Hellsténin Karin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Päätös tehtiin esittelijän kokouksessa muuttamasta päätösehdotuksesta:

• Poistettu ajoyhteys (”ajo”) Asentajankadulta tontin 3 kautta tontille 4.
• Lisätty asemakaavamääräys: ”Tontin 2 kautta on järjestettävä ajoyhteys Asentajankadulta tontille 4”.
• Lisätty asemakaavamääräys ”30 dBA: Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dBA.” ja vastaava merkintä Markulantien ja Nuijamaankadun varrella sijaitsevien rakennusalojen sivuihin.
• Lisätty merkintä ja asemakaavamääräys tonttien 2 ja 4 väliselle rajalle: ”Ajo tontin rajan yli sallittava.”
• Poistettu asemakaavamääräys ”Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni.” ja vastaava merkintä tontin 3 rakennusaloista.
• Poistettu asemakaavamääräys ”Rakennuksien suunnittelussa on otettava huomioon liikenteen aiheuttaman melun vaikutukset.”
• Tontin 2 raja siirretty nykyiselle paikalle. Tonttien 3 ja 4 välinen raja siirretty alkamaan rajapyykistä 1.

Pöydältä 27.11.2012 § 504.

PäätösAsia pantiin pöydälle Oksasen Koiviston kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Merkittiin tiedoksi Länsi-Turun Asukasyhdistys ry:n kannanotto.

Pöydältä 4.12.2012 § 519.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kaupunginsihteeri Satu Lehto 16.1.2013:

Asemakaavanmuutosehdotukseen on tehty nähtävillä olon jälkeen lähinnä teknisluonteisia muutoksia. Niiden johdosta kaavaehdotusta ei ole muutettu olennaisesti, joten kaavaehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n perusteella. Muistutuksessa esitetty aiheellinen huomio tullaan ottamaan huomioon asemakaavan perustella laadittavassa erillisessä katu- ja liikennesuunnitelmassa.

Liite 1Selostus "Kuninkaanlaakson palvelutalo"

Liite 2Kaavakartta "Kuninkaanlaakson palvelutalo"

Liite 3Tilastolomake "Kuninkaanlaakson palvelutalo"

Liitteet arkistoidaan kaupunginvaltuuston päätöksen yhteyteen.

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä 14.9.2012 päivätyn sekä 5.11.2012 ja 11.12.2012 muutetun Teräsrautelan kaupunginosan korttelin 64 tontille 1, Asentajankadun ja Markulantien osalle sekä Peltisepänpuistoon laaditun asemakaavamuutosehdotuksen. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/tonttijaonmuutos: (Teräsrautela) 64-2-4.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.