Tonttipalvelut, Petri Liski 3.12.2012

Tontin 9-12-10 käyttötarkoitus on 28.4.2012 voimaantulleen asemakaavan mukaan AK-1 asuinkerrostalojen korttelialuetta ja sen rakennusoikeus on 5345 k-m2 . Asemakaavanmuutos perustui vuonna 2007 Nurmi-Yhtiöt Oy:lle myönnettyyn suunnitteluvaraukseen, sittemmin varauksensaaja on perustanut, As Oy Turun Kakolanrinteen, hankkeen toteuttamiseksi. Kohteesta merkittävä osa tulee sunnitteluvarauksen saajan omaan omistukseen vapaarahoitteisina vuokra-asuntoina, muutoin kohteeseen tulee normaaleita vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Kohteen rakennuslupa on parhaillaan käsittelyssä ja hankkeen rakentaminen on käynnistymässä.

Kiinteistö Oy Turun Grammatiikalla on omistuksessaan tontti Kupittaa-2-31 niin sanotussa Trivium-korttelissa. Tontilla on rakennusoikeutta 8.700 kerrosneliömetriä ympäristövaikutuksiltaan toimistotiloihin verrattavien työpaikkarakennusten ja toimistorakennusten korttelialuetta. Tontti on viimeisiä rakentamattomia ja muiden kuin rakennusyhtiöiden hallussa olevia toimistotontteja nopeasti kehittyvällä Kupittaan alueella. Kupittaan Science Park-konseptin jatkokehityksen turvaamiseksi olisi tärkeää saada tontti kaupungin määräysvaltaan, jotta tontin rakentaminen toteuttaisi mahdollisimman hyvin ko. konseptia.

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut järjestelystä, jossa tontti 9-12-10 myydään As Oy Turun Kakolanrinteelle ja tontti Kupittaa-2-31 ostetaan Kiinteistö Oy Turun Grammatiikalta. Kupittaan alueella tehtyjen ja parhaillaan vireillä olevien kauppojen mukaisesti tontin Kupittaa-2-31 käypä arvo on noin 340 €/k-m2. Tontin 9-12-10 käypä arvo pyydettyjen arviokirjojen mukaan kovan rahan omistusasumisessa on 430 €/k-m2 . Näillä arvoilla kaupungin maksettavaksi ”välirahaksi” muodostuu 659.650 euroa. Ottaen huomioon suunnitteluvarauksen saajan hankkeen kehittämiseksi suorittamat panostukset, kohtuuhintaisen vuokra- ja omistusasuntotuotannon turvaamiseksi ja hankkeen liikkeelle lähtemisen varmistamiseksi ja rakennusalan työllisyystilanteen helpottamiseksi on kohteet hinnoiteltu siten, että tontin Kupittaa-2-31 hinta on 2.262.000 euroa (260 €/k-m2) ja tontin 9-12-10 hinta on 1.603.500 euroa (300 €/k-m2), kaupungin maksama ”väliraha” pienenee 658.500 euroon.

Järjestely on ehdollinen ja edellyttää toteutuakseen, että tontin 9-12-10 kauppa toimeenpannaan vuoden 2012 aikana. Tämän vuoksi pöytäkirja tulee tarkastaa heti ja päättää päätöksen välittömästä toimeenpanosta sekä valtuuttaa liikelaitosjohtaja Jouko Turto yksin allekirjoittamaan kauppakirjat kaupungin puolesta.

Oheismateriaali 1Kauppakirja Asunto Oy Turun Kakolanrinne

Oheismateriaali 2Kauppakirja Kiinteistö Oy Trivium Grammatiikka

Oheismateriaali 3CBRE Finland Oy:n arviokirja 19.11.2012 ja Ramboll Projektikonsultointi Oy:n arviokirja 19.11.2012 (nähtävänä kokouksessa)

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

PäätösKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

- tontti 9-12-10 myydään As Oy Turun Kakolanrinteelle hintaan 1.603.500 euroa oheisen liitteen mukaisesti ja

- Turun kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Trivium Grammatiikalta tontin Kupittaa-2-31 hintaan 2.262.000 euroa oheisen liitteen mukaisesti;

- pöytäkirja tarkistetaan tämän pykälän kohdalta heti ja että päätös voidaan laittaa täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta, sekä

- liikelaitosjohtaja Jouko Turto valtuutetaan yksin allekirjoittamaan kauppakirjat kaupungin puolesta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Liite 1Kauppakirja Asunto Oy Turun Kakolanrinne

Liite 2Kauppakirja Kiinteistö Oy Trivium Grammatiikka

Oheismateriaali 1CBRE Finland Oy:n arviokirja 19.11.2012 ja Ramboll Projektikonsultointi Oy:n arviokirja 19.11.2012 (nähtävänä kokouksessa)

Apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

Turun kaupunki myy tontin 9-12-10 As Oy Turun Kakolanrinteelle hintaan 1.603.500 euroa liitteen 1 mukaisesti, 

että Turun kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Trivium Grammatiikalta tontin Kupittaa-2-31 hintaan 2.262.000 euroa liitteen 2 mukaisesti,

että apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjat ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia,

että pöytäkirja tarkistetaan tämän pykälän kohdalta heti ja,

että päätös voidaan laittaa täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.