Asemakaavatoimisto/Laurent Druey 29.9.2011:

Asemakaavatoimisto lähettää oheisena otsikossa mainitulle alueelle 23.8.2011 laatimansa ja 29.9.2011 lausuntojen johdosta muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen. Asemakaavan laadinta perustuu Turun Kiinteistöliikelaitoksen asemakaavanmuutosanomukseen. Anomuksen taustalla on Motonet Oy:n tavoite keskittää myymälä- ja pääkonttoritoiminnot yhteen toimipisteeseen. Työpaikkoja tähän toimipisteeseen tulee alussa sijoittumaan 100-120 kpl. Asemakaavanmuutos on laadittu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto Schauman Arkkitehdit Oy:n kanssa.

Rakennus on tarkoitus sijoittaa siten, että alueen luoteispuolella logistiikkapiha jää Rakentajanpuiston ja rakennuksen väliin. Keskitetty asiakaspaikoitus on vastaavasti osoitettu tontin kaakkoisosaan, helpon saavutettavuuden sekä orientoitumisen perusteella. Kaavaillut toimistotilat tullaan sijoittamaan Pläkkisepänkadun varrella olevaan 4-keroksiseen rakennuksen osaan. Merkittävä osa rakennuksen kaupunkikuvallisesta vaikutuksesta ympäristöönsä pyritään luomaan Rauman valtatien suuntaan näkyvän julkisivun muotoilulla.

Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 2,24 ha.

Lausunnoille lähetetyssä asemakaavanmuutosehdotuksessa aluevaraukset ovat seuraavat:

- Liike- ja toimitilarakennusten korttelialue (KTY-1), pinta-ala 2,15 ha, sallittu kerrosala 9000 k-m² ja sallittu kerrosluku IV.

- Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue (ET), pinta-ala 50 m².

- Suojaviheralue (EV), pinta-ala 813 m².

Kaavalla poistuu suojaviheraluetta (EV), pinta-ala 0,60 ha.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty osallisille 27.1.2011. Sen johdosta on esitetty kaksi mielipidettä:

Turku Energia: Asemakaavaan tulee osoittaa sähköjakelun muuntamolle ET-alue, 5 m x 10 m.

Asemakaavatoimisto:

Suunnittelualueen luoteiskulmaan, Pläkkisepänkadun varteen on osoitettu ET-alue.

Pläkkikaupunginkadulla 38 A:n asukkaat Loviisa Wallenius ja Mikko Lappalainen esittävät, että liikennemäärä Pläkkikaupunginkadulla ei saisi nousta, ja että liikennettä ohjattaisiin Suikkilantien tai Raumantien, ei asuinalueen läpi. Lausunnossa kysyttiin myös meluarvoja.

Asemakaavatoimisto:

Asemakaavanmuutos mahdollistaa Motonetin toiminnan siirtämistä nykyiseltä sijainniltaan Pläkkikaupunginkadun toiselle puolelle väljempiin tiloihin. Vaikutus liikennemääriin on vähäinen, eikä aiheuta tarpeita liikennejärjestelyjen muuttamiseen tai melusta johtuviin toimenpiteisiin.

Asemakaavatoimisto katsoo, ettei mielipide anna aihetta toimenpiteisiin.

Lausunnot

Kaavaehdotuksesta on lähetetty lausuntopyyntö Kiinteistöliikelaitokselle, rakennusvalvontatoimistolle, ympäristönsuojelutoimistolle, suunnittelutoimistolle, Vesiliikelaitokselle ja Turku Energialle. Määräaikaan mennessä, 27.9.2011, on saatu Vesiliikelaitoksen lausunto. Vesiliikelaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavanmuutoksesta. Muita lausuntoja ei ole esitetty.

Asemakaavanmuutos on ollut nähtävillä 29.8.–27.9.2011. Muistutuksia ei esitetty.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Asemakaavapäällikkö Timo Hintsanen:

EhdotusYmpäristö- ja kaavoituslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 23.8.2011 päivätty ja 29.9.2011 muutettu (lausunnot) Mälikkälän kaupunginosan korttelille 68 ja Rakentajanpuisto (osa) ja Rakentajanpiennar-nimisille suojaviheralueille laadittu asemakaavanmuutosehdotus hyväksytään ja esitetään edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/tonttijaonmuutos: MÄLIKKÄLÄ-68.-2.

Samalla ympäristö- ja kaavoituslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n ja 82 §:n perusteella periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Motonet Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja   6 000 euroa

- kuulutuskuluja                                       500 euroa

- tonttijaon laatimiskuluja                         530 euroa

Yhteensä                                              7 030 euroa

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on päätöksen hyväksynyt.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Liite 1Selostus ”Motonet HQ”

Liite 2Kartta ”Motonet HQ”

Liite 3Tilastolomake ”Motonet HQ”

Liitteet arkistoidaan kaupunginvaltuuston päätöksen yhteyteen.

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä asemakaavatoimiston laatiman 23.8.2011 päivätyn ja 29.9.2011 lausuntojen perusteella muutetun Mälikkälän kaupunginosan korttelin 68 sekä Rakentajanpuisto (osa) ja Rakentajanpiennar –nimisten suojaviheralueiden asemakaavanmuutosehdotuksen.

Samalla kaupunginvaltuusto päättää, että asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/tonttijaonmuutos: (Mälikkälä) 77-68 tontti 2.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.