Turun Tilaliikelaitos, rakennuttajainsinööri Esko Eisanen 28.2 2011:

Impivaaran uimahallin peruskorjauksen ja laajennuksen rakennustyöt ovat edenneet siihen vaiheeseen, että vanhan osan rakenteet on kaikki käyty läpi. Rakennustöiden aikana on ilmennyt monia seikkoja, jotka ovat tuoneet yllätyksiä ja sitä kautta lisäkustannuksia. Vanhat suunnitelmat eivät ole vastanneet toteutusta joiden vuoksi suunnitelmia on jouduttu muuttamaan. Näistä yllätyksistä johtuen ja myös kovasta talvesta johtuen erittäin kireää rakennusaikataulua ei ole mahdollista saavuttaa.

Hankkeen lisä- ja muutostyövaraus oli hankkeeseen lähdettäessä jo erittäin pieni n. 600 000 € ja se nyt käytetty. Suurimpina rakennustöiden lisä- tai muutostöinä on ollut mm. kellarin pukuhuoneiden lattiamuutos n. 90 000 €, teräsponttiseinien lisääntyminen ja ankkurointi n. 90 000 €, yläpohjan muutostyöt n. 60 000 €, pesuhuoneiden lattiakourut n. 50 000 € sekä vanhojen perustusten muutokset n. 40 000 €, lisääntyneet purkutyöt puku- ja pesuhuoneissa n. 40 000 €, asbestipurkutyöt n. 30 000 €, lisääntyneet teräsrakenteet 1 krs. n. 10 000 €, vanhojen tasoitteiden poisto n. 10 000 €. Lisäksi pienempiä lisä- tai muutostöitä on ollut useita.

Tiedossa on vielä muutamia isohkoja lisätöitä sekä rakennusajan pidentymisestä johtuvia urakoitsijoiden ja tilaajan kustannuksia.

Pää- ja sivu-urakoitsijoiden kanssa käytyjen keskusteluiden pohjalta lisärahoituksen tarve on arviolta seuraava:

Pääurakan vielä tulevat lisä- ja/tai muutostyöt ovat arviolta n. 900 000 €. Näitä ovat mm. allashallin alakattorakenteen muutokset kiinnityksineen n.150 000 €, ontelolaataston muutokset (150 mm laatta 200 mm laataksi) nostokuluineen n. 55 000 €, vanhojen betonirakenteiden korjaukset n. 90 000 €, lisääntyneet maanrakennustyöt n. 70 000 €, suodatintilan rakenteiden vahvistaminen n. 85 000 € ja viemärikaivantojen tuenta ja kaivuutöiden lisääntyminen n. 70 000 €. Lisäksi on muita pienempiä lisätöitä sekä vielä odotettavissa olevia.

Sivu – urakoiden (sähkö-, putki-, ilmanvaihto-, vedenkäsittely- prosessi- ja taloautomaatio) lisätyöt arviolta n. 400 000 €. Summa koostuu lukuisista pienemmistä lisätöistä, mm. höyrysaunojen desinfiointilaitteisto, vanhojen allasputkien tulppauksista, potentiaalin (sähkö) tasauksen tekemisestä ym. sekä ennakoitavista lisä- tai muutostöistä.

Rakennusajan pidentymisestä aiheutuvat urakoitsijoiden kulut ovat arviolta yhteensä n. 400 000 € koostuen työmaan käyttö- ja yleiskustannuksista sekä materiaalien kallistumisista ja palkkojen nousuista. Työmaan käyttö- ja yleiskustannukset on pääurakoitsijan osalta n. 3 000 € / työpäivä, sivu-urakoiden pienemmät.

Tässä selvityksessä mainittujen lisä- ja muutostöiden ja muiden kulujen perusteet tai kustannukset eivät vielä ole kaikilta osin selviä tai riidattomia.

Tilaajan kulut rakennusajan pidentymisestä ja lisäselvityksistä on arviolta n. 200 000 €. Tämä koostuu tilaajan palkkakustannuksista, rakennusvalvonnan vaatimuksesta tilatuista vanhojen betonirakenteiden kartoituksesta n. 20 000 €, ulkopuolisesta suunnitelmien tarkastuksesta rakenteiden osalta n. 20 000 €, kuitukaapeliyhteyden rakentamisesta kohteeseen ym. Lisäksi toteutuneet kopiokulut ovat selvästi yli arvioidun.

Lisärahoitusta tarvitaan yhteensä arviolta n. 1 900 000 €.

Hankkeen uudeksi vastaanottopäiväksi on sovittu yhdessä pääurakoitsijan kanssa käytyjen keskustelujen pohjalta 16.1.2012. Tällä aikataululla uimahalli olisi avattavissa yleisölle helmikuun alussa riippuen käyttäjien muuton pituudesta.

Halli voidaan ottaa käyttöön esim. uimaseuroille erikseen sovittavina aikoina jo ennen vastaanottoa mm. vedenkäsittelyjärjestelmien testaamiseksi.

liikelaitosjohtajan varahenkilö, rakennuttamispäällikkö Merja Lumme:

EhdotusTilaliikelaitoksen johtokunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle Impivaaran uimahallin laajennukselle ja peruskorjaukselle lisärahoitusta 1 900 000 (alv 0 %) euroa ja merkitsee tiedokseen sovitun rakennusajan pidennyksen 16.1.2012 asti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää

myöntää Impivaaran uimahallin laajennukselle ja peruskorjaukselle lisärahoitusta 1 900 000 (alv 0 %) euroa ja

merkitä tiedokseen sovitun rakennusajan pidennyksen 16.1.2012 asti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.