LIITE 4
KAUPPAKIRJA
Myyjä Turun kaupunki, Tilaliikelaitos (Y-tunnus: 0204819-8)
Linnankatu 34
20100 Turku
jäljempänä ”Myyjä”
Ostaja Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus 2349955-3)
c/o V-S Isännöintitalo Oy
Maariankatu
20100 Turku
jäljempänä ”Ostaja”
Kaupan Kohde Kiinteistö Oy ICT:n (Y-tunnus: 1834763-5) (jäljempänä ”KOy ICT”) osakkeet nrot:
1 – 395,
431 – 974,
1674 – 1739,
1921 – 3055,
3481 – 4724,
5335 – 5910,
7492 – 7810,
9641 – 9718,
9829 – 9886, sekä
9977 – 10000;
(jäljempänä ” Osakkeet”).
Osakkeet oikeuttavat seuraavien KOy ICT:ssä sijaitsevien tilojen hallintaan:
P-kerros: huoneistot nrot 001 – 003 sekä osuus varastotilasta myöhemmin kerrottavin tavoin;
1-kerros: huoneistot nrot 101 – 111, 113, 114, 128, 129 ja 130a;
2-kerros: huoneistot nrot 201, 202, 206 ja 207;
3-kerros: huoneistot nrot 301, 302 ja 308;
4-kerros: huoneistot nrot 401 ja 404;
5-kerros: huoneisto nro 501; sekä
autopaikat AP1 – AP39, AP95 – AP123 ja AP 169 – AP180.
Huoneistot ovat huoneistoa 130a lukuunottamatta opetus-, toimisto-, kokous- ja varastokäyttöön ja niiden osakerekisteriin merkitty kokonaispinta-ala on
Huoneisto 130a on ruokala, johon kuuluu 1-kerroksessa sijaitsevat keittiö ja ruokasali sekä lisäksi osuus P-kerroksessa sijaitsevasta varastotilasta. Varastotila on tähän kauppaan kuulumattoman ruokalahuoneiston nro 130 ja tähän kauppaan kuuluvan ruokalahuoneiston nro 130a yhteisessä käytössä ja siitä kuuluu tämän Kaupan Kohteeseen ruokalahuoneistojen pinta-alojen suhteen mukainen osuus. Huoneistojen 130 ja 130a osakerekisteriin merkitty pinta-ala on yhteensä
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, että Kaupan Kohteena olevien huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja isännöitsijäntodistukseen merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittaustapoja käyttäen poiketa ilmoitetusta. Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Huoneistot myydään huoneistoon normaalisti kuuluvine laitteineen ja irtaimistoineen.
Kaupan perusteet Turun kaupungin päätökset KV 29.3.2010 § 65 ja KH 21.6.2010 § 382 (liite 1).
Kauppahinta Osakkeiden kauppahinta on neljämiljoonaa seitsemänsataaviisikymmentäyhdeksäntuhatta viisisataaseitsemänkymmentäkaksi (4.759.572) euroa.
Lisäksi Ostaja ottaa vastatakseen alla luetellut huoneistoihin kohdistuvat velat ja vastuut tämän kauppakirjan allekirjoitushetkestä lukien. Osakkeisiin kohdistuu kiinteistöosakeyhtiön lainaosuutta seuraavasti:
lainaosuus per 26.1.2011 -21.840.790 euroa, sekä
lainan purkukustannuksia -877.617 euroa, mistä lainavastuista vähennetään osakkeiden osuus yhtiön raha- ja pankkisaamisista +477.978 euroa
Myyjät ja Ostaja toteavat yhdessä, että Osakkeiden myyntihinnan perusteena oleva velaton kauppahinta on kaksikymmentäseitsemänmiljoonaa (27.000.000) euroa.
Arvonlisävero KOy ICT on ilmoituksensa mukaan tehnyt Kaupan Kohteen uudisrakentamista tai perusparantamista vuosina 20xx ja 20xx sekä vähentänyt niihin liittyen arvonlisäveroa kaupantekohetkeen mennessä yhteensä xxx euroa. KOy ICT:llä on alv-vastuuta yhtiön isännöitsijän ilmoituksen mukaan yhteensä x euroa.
Osapuolet sopivat, että arvonlisäverolain muutoksen (1061/2007)
Ostaja puolestaan sitoutuu antamaan Myyjälle samassa yhteydessä mainitun lain 209 i §:ssä mainitun selvityksen siitä, että Kaupan Kohde hankitaan liiketoimintaa varten.
Ostaja vastaa mahdollisista veroseuraamuksista, jotka johtuvat siitä, että Ostaja ottaa Kaupan Kohteen kokonaan tai osittain arvonlisäverottomaan käyttöön.
Muut kauppaehdot
1.Osakkeiden kauppahinta maksetaan Myyjän pankkitilille tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
2.Myyjä luovuttaa kauppahinnan maksua vastaan siirtomerkinnöin varustetut Osakkeiden osakekirjat ostajalle. Ostaja kuittaa vastaanottaneensa Osakkeiden osakekirjat tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
3.Omistusoikeus ja hallintaoikeus Osakkeisiin siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
4.Myyjä vastaa Kaupan Kohteeseen kohdistuvista veroista, vastikkeista, kuluista ja muista maksuista ja vastuista, jotka kohdistuvat aikaan ennen kaupantekopäivää, jonka jälkeiseltä ajalta niistä vastaa Ostaja.
Myyjä vakuuttaa, ettei Kaupan Kohteena oleviin osakkeisiin kohdistu muita kuin kohdasta ’Arvonlisävero’ ilmeneviä maksuja ja vastuita sekä edellä kohdassa kauppahinta mainittuja lainoja.
5.Ostaja sitoutuu vuokraamaan Myyjälle huoneistot, joiden hallintaan Osakkeet oikeuttavat, liitteinä 2 ja 3 olevien vuokrasopimusten mukaisin ehdoin tämän kauppakirjan päiväyksestä lukien.
6.Kaupan Kohteesta saatavat vuokratulot ja muut tulot kuuluvat Myyjälle siltä osin, kuin ne kohdistuvat aikaan ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista, jonka jälkeiseltä ajalta vuokra- ja muut tulot kuuluvat Ostajalle.
7.Ostaja on tutustunut huoneistoihin ja ottaa huoneistot vastaan ja hyväksyy ne siinä kunnossa kuin ne ovat kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Ostaja hyväksyy huoneistoissa niiden iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
8.Myyjä luovuttaa ostajalle kaikki Kaupan Kohteiden omistukseen ja hallintaan liittyvät asiakirjat. Ostaja vahvistaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanottaneensa ja tutustuneensa:
1. KOy ICT:n yhtiöjärjestykseen;
2. KOy ICT:n viimeisimpään tilinpäätökseen (v. 2009) käsittäen toimintakertomuksen, taseen ja tuloslaskelman;
3. KOy ICT:n talousarvioon v. 2011; ja
4. kohdassa 5 lueteltuihin vuokrasopimuksiin.
9.Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa Ostaja
10.Myyjä vakuuttaa antaneensa Ostajalle kaikki tiedossaan olevat kaupan kohteeseen ja sen kuntoon liittyvät tiedot, joiden Myyjä tietää tai hänen pitäisi tietää vaikuttavan Ostajan ostopäätökseen.
11.Tätä kauppakirjaa koskevat erimielisyydet pyritään ensin ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Jos sopijapuolet eivät pääse neuvotteluissa keskinäiseen sopimukseen, ratkaistaan erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi Myyjälle ja yksi Ostajalle.
Turussa, 26. päivänä tammikuuta 2011
Turun kaupunki Turun Teknologiakiinteistöt Oy
TILALIIKELAITOS
Martti Kuitunen Mikko Lehtinen
liikelaitosjohtaja
Liitteet: 1) Turun kaupungin päätökset KV 29.3.2010 § 65 ja KH 21.6.2010 § 382
2) Vuokrasopimus ICT-talon opetus- ja muista tiloista
3) Vuokrasopimus ICT-talon ruokalasta
4) KOy ICT:n yhtiöjärjestys
5) KOy ICT:n viimeisin tilinpäätös (v. 2009); toimintakertomus, tase ja tuloslaskelma
6) KOy ICT:n talousarvio v. 2011