LIITE 3
KAUPPAKIRJA
Myyjä Turun kaupunki, Tilaliikelaitos (Y-tunnus: 0204819-8)
Linnankatu 34
20100 Turku
jäljempänä ”Myyjä”
Ostaja Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3)
c/o V-S Isännöintitalo Oy
Maariankatu 4 C
20100 Turku
jäljempänä ”Ostaja”
Kaupan Kohde 1) Kiinteistö Oy Biocityn (Y-tunnus: 0249601-1) (jäljempänä ”KOy Biocity”) osakkeet nrot: 554 - 1163 (jäljempänä ”KOy Biocityn Osakkeet”), jotka oikeuttavat seuraavien KOy Biocityn 1. kerroksessa sijaitsevien tilojen hallintaan:
Kongressikeskus (kokoustilat, luentosali, aula ja WC-tilat), ja Vastaanottotiski nro 105.
Tilojen yhtiöjärjestykseen merkitty kokonaispinta-ala on 591 m2.
2) Kiinteistö Oy Datacityn (Y-tunnus: 0282387-9) (jäljempänä ”KOy Datacity”) osakkeet nrot 33183 – 33194 (jäljempänä ”KOy Datacityn Osakkeet”), jotka oikeuttavat KOy Datacityssä sijaitsevien autopaikkojen nrot 244 ja 245 hallintaan.
KOy Biocityn osakkeisiin ja KOy Datacityn osakkeisiin viitataan jäljempänä termillä ”Osakkeet”.
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, että Kaupan Kohteena olevien huoneistojen ja muiden tilojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja isännöitsijäntodistuksiin merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittaustapoja käyttäen poiketa ilmoitetusta. Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Huoneistot ja muut tilat myydään niihin normaalisti kuuluvine laitteineen ja irtaimistoineen.
Kaupan perusteet Turun kaupungin päätökset KV 29.3.2010 § 65 ja KH 21.6.2010 § 382 (liite 1).
Kauppahinta KOy Datacityn Osakkeiden kauppahinta on kaksikymmentäneljätuhatta kolme (24.003,00) euroa ja KOy Biocityn Osakkeiden kauppahinta on miljoona kolmesataakaksikymmentäkahdeksantuhatta kolmesataaviisikymmentä (1.328.350,00) euroa.
Kaupan kohteena oleviin KOy Datacityn Osakkeisiin kohdistuu yhtiön lainaosuutta yhteensä 624 euroa.
Osakkeiden myyntihinnan perusteena oleva
Arvonlisävero Yhtiöt ovat ilmoituksensa mukaan tehneet Kaupan Kohteen uudisrakentamista tai perusparantamista vuosina 2006 ja 2009 sekä vähentäneet niihin liittyen arvonlisäveroa. Kiinteistöyhtiöiden osakkeisiin kohdistuu alv-vastuuta liitteinä 2 ja 3 olevien KOy Biocityn ja KOy Datacityn isännöitsijän erittelyn mukaisesti.
Osapuolet sopivat, että arvonlisäverolain muutoksen (1061/2007) 209 g § mukaisesti oikeus ja velvollisuus tarkistaa em. veron vähennystä siirtyvät tämän kaupan johdosta Ostajalle. Myyjä sitoutuu antamaan Ostajalle mainitun lain 209 h §:n mukaisen selvityksen omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä.
Ostaja puolestaan sitoutuu antamaan Myyjälle samassa yhteydessä mainitun lain 209 i §:ssä mainitun selvityksen siitä, että Kaupan Kohde hankitaan liiketoimintaa varten.
Ostaja vastaa mahdollisista veroseuraamuksista, jotka johtuvat siitä, että Ostaja ottaa Kaupan Kohteen kokonaan tai osittain arvonlisäverottomaan käyttöön.
Muut kauppaehdot
1.Osakkeiden kauppahinta maksetaan Myyjän pankkitilille tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
2.Myyjä luovuttaa kauppahinnan maksua vastaan siirtomerkinnöin varustetut Osakkeiden osakekirjat ja väliaikaistodistuksen Ostajalle. Ostaja kuittaa vastaanottaneensa Osakkeiden osakekirjat ja väliaikaistodistuksen tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
3.Omistusoikeus ja hallintaoikeus Osakkeisiin siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
4.Myyjä vastaa Kaupan Kohteeseen kohdistuvista veroista, vastikkeista, kuluista ja muista maksuista ja vastuista, jotka kohdistuvat aikaan ennen kaupantekopäivää, jonka jälkeiseltä ajalta niistä vastaa Ostaja.
Myyjä vakuuttaa, ettei Kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistu muita kuin arvonlisäverovastuuta ja kohdasta ’Arvonlisävero’ ilmeneviä maksuja ja vastuita.
5.Kaupan Kohteesta saatavat vuokratulot ja muut tulot kuuluvat Myyjälle siltä osin, kuin ne kohdistuvat aikaan ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista, jonka jälkeiseltä ajalta vuokra- ja muut tulot kuuluvat Ostajalle.
6.Ostaja on tutustunut Kaupan Kohteena oleviin huoneistoihin ja muihin tiloihin ja ottaa ne vastaan ja hyväksyy ne siinä kunnossa kuin ne ovat kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Ostaja hyväksyy huoneistoissa ja muissa tiloissa niiden iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7.Myyjä luovuttaa ostajalle kaikki Kaupan Kohteiden omistukseen ja hallintaan liittyvät asiakirjat. Ostaja vahvistaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanottaneensa ja tutustuneensa:
1. KOy Datacityn yhtiöjärjestykseen;
2. KOy Datacityn viimeisimpään tilinpäätökseen (v. 2009) käsittäen toimintakertomuksen, taseen ja tuloslaskelman;
3. KOy Datacityn talousarvioon v. 2011;
4. KOy Biocityn yhtiöjärjestykseen;
5. KOy Biocityn viimeisimpään tilinpäätökseen (v. 2009) käsittäen toimintakertomuksen, taseen ja tuloslaskelman; ja
6. KOy Biocityn talousarvioon v. 2011.
8.Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa Ostaja.
9.Myyjä vakuuttaa antaneensa Ostajalle kaikki tiedossaan olevat Kaupan Kohteeseen ja sen kuntoon liittyvät tiedot, joiden Myyjä tietää tai hänen pitäisi tietää vaikuttavan Ostajan ostopäätökseen.
10.Tätä kauppakirjaa koskevat erimielisyydet pyritään ensin ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Jos sopijapuolet eivät pääse neuvotteluissa keskinäiseen sopimukseen, ratkaistaan erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi Myyjälle ja yksi Ostajalle.
Turussa, 26. päivänä tammikuuta 2011
Turun kaupunki Turun Teknologiakiinteistöt Oy
TILALIIKELAITOS
Martti Kuitunen Mikko Lehtinen
liikelaitosjohtaja
Liitteet 1) Turun kaupungin päätökset KV 29.3.2010 § 65 ja KH 21.6.2010 § 382
2)Erittely KOy Biocityn alv-vastuusta
3)Erittely KOy Datacityn alv-vastuusta
4)) KOy Datacityn yhtiöjärjestys
5)KOy Biocityn yhtiöjärjestys
6)) KOy Datacityn viimeisin tilinpäätös (v. 2009): toimintakertomus, tase ja tuloslaskelma
7)KOy Biocityn viimeisin tilinpäätös (v. 2009): toimintakertomus, tase ja tuloslaskelma
8)) KOy Datacityn talousarvio v. 2011
9)KOy Bioacityn talousarvio v. 2011