OSAKASSOPIMUS

 

24.06.2010

 

 

 

 

SEURAAVIEN LOGOMO OY:N OSAKKAIDEN VÄLILLÄ

 

 

 

                                                               HARTELA OY

 

 

JA

 

 

                                                               TURUN KAUPUNKI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SISÄLLYSLUETTELO

 

1.OSAPUOLET

 

2.MÄÄRITELMÄT

 

3.SOPIMUKSEN TAUSTAA

 

4.SOPIMUKSEN TARKOITUS

 

5.TOIMENPITEET TÄMÄN OSAKASSOPIMUKSEN VOIMAANTULON JÄLKEEN

 

6.LIIKETOIMINTASUUNNITELMA

 

7.YHTIÖN PERUSTAMINEN, OSAKEPÄÄOMA, OSAKEKANTA, RAHOITUS SEKÄ OSINKOPOLITIIKKA

 

7.1. Yhtiön perustaminen, osakepääoma ja osakekanta

7.2. Yhtiön rahoitus

7.3. Lainojen käyttö

7.4. Osinkopolitiikka

7.5. Hankkeen toteutus, valvonta ja rahoitus

7.5.1.             Tavoitehinta ja kattohinta

7.5.2.             Projektinjohtourakka

7.5.3.             Hankkeen valvonta

7.5.4.             Kustannusten, toteutuksen ja laskutuksen seuranta

7.5.5.             Maksujen jaksotus

7.5.6. Projektinjohtourakkasopimuksen purkaminen

 

 

8.PÄÄTÖKSENTEKO YHTIÖSSÄ

 

8.1 Päätöksenteko yleisesti ja yhtiökokouksessa

8.2. Hartela Oy:n omistamiin Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 liittyvä äänioikeus

8.3. Nimitystoimikunta

8.4. Hallitus

8.5. Toimitusjohtaja

8.6. Operaattori Oy:n ja Köydenpunojan hallitus

 

9.TILINTARKASTAJAT

 

10.PANTTAUS

 

11.OSAKKEIDEN LUOVUTUS JA OSAKKEENOMISTAJIEN ANTAMIEN LAINOJEN LUOVUTUSPROSESSI

 

12.YHTIÖJÄRJESTYKSEN LUNASTUSLAUSEKE

 

13. OSAKASSOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN YHTIÖN OSAKKEITA LUOVUTETTAESSA

 

14.SUOSTUMUSLAUSEKE

                                          

15.KÖYDENPUNOJAN OSAKEKANNAN KAUPPA                                              

 

16.SOPIMUKSEN SALASSAPITO JA LUOTTAMUKSELLISUUS

 

17.SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

 

18.SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

 

19.TULKINTAJÄRJESTYS

 

20.SOVELLETAVA LAKI JA RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN

 

21.MUUT MÄÄRÄYKSET

 

21.1. Sopimusehdon pätemättömyys tai mitättömyys

21.2. Muutokset

21.3. Liitteet

21.4. Siirtäminen

21.5. Kustannukset ja kulut

21.6. Koko sopimus

21.7. Otsikot

21.8. Valtuutus

 

22.SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

 

23.SOPIMUKSEN LIITTEET

 

24.ALLEKIRJOITUKSET


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OSAKASSOPIMUS

 

 

 

 

1. OSAPUOLET

 

 

 

1.1.               Hartela Oy (jäljempänä ”Hartela”)

Y-tunnus 0764622-6

Läntinen Rantakatu 53

20100 Turku

 

1.2.               Turun Kaupunki (jäljempänä ”Kaupunki”)

Y-tunnus 0204819-8

Puolalankatu 5

20100 Turku

 

, joista jäljempänä käytetään yhteisesti nimitystä ”Osapuolet” ja erikseen "Osapuoli" ovat sopineet Logomo Oy:n (jäljempänä "Yhtiö") hallinnosta seuraavaa:

2. MÄÄRITELMÄT

 

Tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstistä ei muuta ilmene:

 

2.1.               ”Köydenpunoja” tarkoittaa Kiinteistö Oy Turun Köydenpunoja –nimistä yhtiötä, Y-tunnus 2109530-1

 

2.2.               ”Hanke” tarkoittaa Köydenpunojan omistaman maa-alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen muutosrakentamista, josta Köydenpunoja on tehnyt Hartelan kanssa Projektinjohtourakkasopimuksen.

 

2.3.               ”Yhtiö” tarkoittaa osakeyhtiötä, jonka Osapuolet ovat päättäneet perustaa tämän osakassopimuksen perusteella ja jonka rekisteröimätön nimi on Logomo Oy.

 

2.4.               ”Projektinjohtourakkasopimus” on määritelty kohdissa 7.5.1. ja 7.5.2.

 

2.5.               ”Osakassopimus” tarkoittaa tätä osakassopimusta, jonka allekirjoittavat                   Logomo Oy:n perustajaosakkaat.

 

2.6.               ”Liiketoimintasuunnitelma” tarkoittaa suunnitelmaa, joka on tämän sopimuksen liitteenä 1. ja jonka mukaan Yhtiön liiketoimintaa harjoitetaan.

 

2.7.               ”Operaattori Oy” tarkoittaa osakeyhtiötä, jonka Yhtiö tulee perustamaan tämän osakassopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja joka tulee vastaamaan ensisijaisesti ns. Konepajasalin vuokrauksesta loppukäyttäjille.

 

3. SOPIMUKSEN TAUSTAA

 

Osapuolet ovat neuvotelleet Turun kaupungissa sijaitsevan Köydenpunojan koko osakekannan ostosta Yhtiölle. Köydenpunojan osakekannan omistaa sopimuksen allekirjoitushetkellä Hartela.

 

Köydenpunoja on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka toimialansa mukaisesti omistaa ja hallitsee Turun kaupungissa Turun kaupungin kylässä Konepaja-nimisestä tilasta RN:o 3:10 n. 21.420 neliömetrin suuruista määräalaa (kiinteistötunnus 853-514-3-10-M601) sekä määräalalla sijaitsevaa rakennusta. Lisäksi Köydenpunoja omistaa ja hallitsee Kiinteistö Oy Turun Pajakadulta ostamaansa 358 m2:n suuruista määräalaa.

 

Köydenpunojan omistamalle maa-alueelle on vireillä asemakaavan laadinta.

 

Lisäksi Osapuolet ovat neuvotelleet Yhtiön omistusrakenteesta, rahoituksesta sekä eräistä muista tässä sopimuksessa sovituista seikoista.

 

Köydenpunoja on tehnyt Projektinjohtourakkasopimuksen 22.6.2010 Hartelan kanssa Hankkeen toteuttamisesta.

 

4. SOPIMUKSEN TARKOITUS

 

Tämän sopimuksen tarkoituksena on Osapuolia sitovasti sopia:

-Yhtiön osakkeiden omistuksesta,

-Yhtiön liiketoiminnan järjestämisestä,

-Yhtiön rahoituksesta,

-Hankkeen toteuttamisesta,

-Yhtiön hallinnosta sekä

-Osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista Yhtiöön ja toisiinsa nähden.

 

Osapuolten tarkoituksena on, että Yhtiötä ja sen liiketoimintaa harjoitetaan ja sen hallintoa sekä osapuolten keskinäisiä suhteita hoidetaan avoimuuden, tasapuolisuuden, yksimielisyyden ja oikeudenmukaisuuden periaattein.

Osapuolet ovat huolellisesti ja itsenäisesti arvioineet tämän sopimuksen heille tuomat oikeudet ja velvoitteet sekä sopimusjärjestelyyn liittyvät riskit ja mahdollisuudet.

 

5. TOIMENPITEET TÄMÄN OSAKASSOPIMUKSEN VOIMAANTULON JÄLKEEN

 

 

Tämän osakassopimuksen voimaantulon jälkeen tehdään viivytyksettä ja viimeistään kahden viikon kuluessa jäljempäluetellut toimenpiteet:

 

-Osapuolet allekirjoittavat Yhtiön perustamisasiakirjat

 

-Osapuolet allekirjoittavat Yhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirjan, jossa hyväksytään Köydenpunojan osakekannan osto jäljempänä kohdassa 15. määritellyin ehdoin Hartelalta sekä hyväksytään lainavelkakirjat

 

-Hartela ja Yhtiö allekirjoittavat kauppakirjan, jolla edellisen kohdan osakekauppa pannaan täytäntöön

 

-Yhtiön hallitus valitsee Yhtiölle toimitusjohtajan

 

-Yhtiö ja Hartela allekirjoittavat lainavelkakirjan

 

-Yhtiö ja Turun kaupunki allekirjoittavat lainavelkakirjan

 

-Hartela toimittaa jäljennöksen päätösvaltaisen toimielimensä päätöksestä, jossa valtuutetaan Yhtiön perustamiseen, lainavelkakirjan allekirjoittamiseen ja tämän osakassopimuksen allekirjoittamiseen

 

-Turun kaupunki toimittaa jäljennöksen päätösvaltaisen toimielimensä päätöksestä, jossa valtuutetaan Yhtiön perustamiseen, lainavelkakirjan allekirjoittamiseen ja tämän osakassopimuksen allekirjoittamiseen

 

Kaikkien tähän osakassopimukseen liittyvien edellä tarkoitettujen toimenpiteiden katsotaan tapahtuneen samanaikaisesti yhden kokonaisuuden osana ja mitään tapahtumaa ei katsota tapahtuneeksi ennen kuin jokainen toimenpide on saatettu loppuun.

 

 

6. LIIKETOIMINTASUUNNITELMA

 

Yhtiön tarkempi liikeidea, visio, hankkeen lähtökohdat ja tavoitteet sekä strategia ilmenevät tämän sopimuksen liitteenä 1. olevasta Liiketoimintasuunnitelmasta, joka myös muodostaa osaltaan pohjan Yhtiön toiminnalle ja päätöksille.

 

7. YHTIÖN PERUSTAMINEN, OSAKEPÄÄOMA, OSAKEKANTA, RAHOITUS SEKÄ OSINKOPOLITIIKKA

 

7.1. Yhtiön perustaminen, osakepääoma ja osakekanta

 

Osapuolet perustavat Yhtiön, jonka yhtiöjärjestys on liitteen 2. mukainen.

 

Yhtiön osakepääoma on kymmenentuhatta (10.000) euroa.

 

Yhtiön osakkeet ovat samanlajisia.

 

Osakeomistus jakautuu Osapuolten kesken yhtiötä perustettaessa seuraavasti:

 

Osakkeenomistaja Merkintähinta € Os. määrä Os. numerot

 

Hartela Oy     6.100  61 1-61             

Turun kaupunki 3.900 39 62-100

Yhteensä        10.000 100

 

7.2. Yhtiön rahoitus

 

7.2.1. Kokonaisinvestoinnin määrä ja rahoitus

 

Ellei nimenomaan ole toisin sanottu, kaikki Projektinjohtourakkasopimukseen liittyvät tässä osakassopimuksessa mainitut rahamäärät ovat ilman arvonlisäveroa. Samoin seuraavan kappaleen kokonaisinvestoinnin määrä on arvonlisäveroton.

Tämän hetkisen arvion mukaan kokonaisinvestoinnin määrä tulee olemaan 50.500.000 euroa, enintään kuitenkin 55.000.000 euroa.

Kokonaisinvestoinnin määrään sisältyy Kiinteistöyhtiön osakekannan velaton kauppahinta, osakekauppaan liittyvä varainsiirtovero, Yhtiön käyttöpääoma, Hankkeen kustannukset sekä rakentamisaikaiset rahoituskustannukset ulkopuoliselle rahoittajalle.

Kokonaisinvestoinnin määrä muodostuu seuraavista eristä:

-Köydenpunojan osakekannan velaton kauppahinta        6.617.000 e

-Kauppaan liittyvä varainsiirtovero                               106.000 e

-Arvio rakennusaikaisen rahoituksen kustannuksesta      1.570.000 e

-Yhtiön käyttöpääomatarve ilman ALV:tä                     500.000 e

-Projektinjohtourakkasopimuksen tavoitehinta ilman ALV:tä 41.707.000 e

Yhteensä                                                                       50.500.000 e

Edellisessä kappaleessa olevan laskelman luvut perustuvat arvioon, jonka mukaan tämä osakassopimus on tullut voimaan viimeistään 30.11.2010 mennessä. Jos osakassopimus tulee voimaan 1.12.2010 tai sen jälkeen, muuttuvat arvio kokonaisinvestoinnin määrästä ja kokonaisinvestoinnin enimmäismäärä, koska Yhtiö ei ole saanut kohdan 7.2.2. tarkoittamia osakkeenomistajien lainoja, vaan Köydenpunoja rahoittaa 1.12.2010 jälkeen kokonaisinvestointia kokonaisuudessaan korollisella rahoituksella. Tämän osakassopimuksen arvio kokonaisinvestoinnin määrästä ja kokonaisinvestoinnin enimmäismäärä nousevat sillä korkokustannuksella, joka syntyy siitä, että Köydenpunoja rahoittaa kokonaisinvestointia korollisella rahoituksella, joka korvaa kohdassa 7.2.2. tarkoittamia osakkeenomistajien lainoja siihen saakka, kunnes tämä osakassopimus on tullut voimaan ja osakkeenomistajien lainat on maksettu Yhtiölle, joka edelleen rahoittaa Köydenpunojaa.

Kokonaisinvestointi tullaan rahoittamaan siten, että Yhtiö ostaa Köydenpunojan koko osakekannan 6.617.000 euron velattomaan hintaan. Velatonta kauppahintaa laskettaessa ei huomioida Köydenpunojan velkana sen luoton, jonka Köydenpunoja on ottanut rahoittaakseen Projektinjohtourakkasopimuksen maksueriä, pääomaa, pääomitettua korkoa eikä erääntymätöntä korkoa, eikä edellä tarkoitettujen korkojen rahoittamiseksi otetun luoton/luottojen vastaavia eriä. Siltä osin, kun Hartela antaa luottoa Köydenpunojalle edellä tässä kappaleessa tarkoitettujen maksuerien ja/tai korkojen rahoittamiseksi, perii Hartela rahoituksesta korkoa, jonka suuruus on 3 kuukauden euribor+ 1%.

Yhtiö rahoittaa Köydenpunojaa osakkeenomistajien Yhtiölle antamilla lainoilla enintään 27.500.000 euroa, minkä lisäksi Köydenpunoja ottaa suoraan kiinnitysvakuuksilla rahoitusta.

                     7.2.2. Osakkeen omistajien antamat lainat                                                          

Yhtiön liiketoiminnan rahoittamiseksi Osapuolet antavat Yhtiölle lainaa seuraavasti:

Hartela enintään                                       16,775 M€

Turun kaupunki enintään                           10,725 M€

Yhteensä                                                 27,500 M€

 

Lainat ovat korottomia 31.12.2013 saakka.

 

Lainat erääntyvät kokonaisuudessaan takaisin maksettaviksi 31.12.2033.

 

Selvyyden vuoksi todetaan, että Hartelan lainan korko on etuoikeutettu suhteessa Turun kaupungin lainan korkoon, koska Hartela luovuttaa osakkeisiin 1-10 sisältyvän äänioikeuden Turun kaupungille kohdassa 8.2 mainitulla tavalla. Lainojen tarkemmat ehdot ovat tämän sopimuksen liitteenä 3 Yhtiön ja Hartelan lainavelkakirja, ja liitteenä 4 Yhtiön ja Turun kaupungin lainavelkakirja.

 

 

                     7.2.3. Kiinnitysvakuuksilla toteutettava rahoitus

 

Köydenpunojan kiinnitysvakuuksilla olevan rahoituksen osalta Osapuolet toimivat seuraavien periaatteiden mukaisesti:

 

-vakuus Köydenpunojan kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset

-luotto kilpailutetaan vähintään kolmella rahoittajalla

 

7.3. Lainojen käyttö

 

Yhtiö käyttää tämän Osakassopimuksen mukaisesti saamansa rahoitusta Köydenpunojan osakkeiden ostamiseen ja Köydenpunojan omistaman rakennuksen ja määräalan muutosrakentamiseen sekä Yhtiön käyttöpääomatarpeisiin liiketoimintasuunnitelman mukaisesti sekä tämän järjestelyn aiheuttamiin varainsiirtoveroihin.

 

Osakkaat sitoutuvat myöhemmin tarvittaessa pääomittamaan Yhtiötä tasapuolisesti Yhtiön osakkeiden omistussuhteessa muuttamalla antamansa kohdan 7.2.2 velka osittain tai kokonaan oman pääoman ehtoiseksi siten, että yhtiön oma pääoma säilyy lain edellyttämällä tasolla.

 

7.4. Osinkopolitiikka

Yhtiön jakokelpoisista varoista voidaan jakaa osinkoa osakkeenomistajille huomioiden kuitenkin liiketoiminnan vaatimat investointitarpeet sekä yhtiön rahoittajien asettamat rajoitukset.

7.5. Hankkeen toteutus, valvonta ja rahoitus

7.5.1.             Tavoitehinta ja kattohinta

Hanke on kuvattu yksityiskohtaisesti liitteissä. Tämän sopimuksen liitteenä 5. on Huonetilaohjelma, liitteenä 6. Rakennustapaseloste sisältäen talotekniset ratkaisut (LVISA) sekä liitteenä 7. Hankeaikataulu.

Hankkeella on tavoitehinta ja tavoitehintaraja 2. sekä kattohinta, jotka on määritelty Projektinjohtourakkasopimuksessa. Kattohintaan sisältyvät kaikki kiinteistön nykykunnosta Hankkeelle aiheutuvat kustannukset, mukaan lukien Köydenpunojasta ja projektinjohtourakoitsijasta riippumattomista syistä aiheutuvat rakentamiskustannusten muutokset, jotka liittyvät paalutukseen taikka rakennuksen ja maaperän puhdistuskustannuksiin. Kattohintaan sisältyvät myös poikkeamispäätöksen 22.6.2010 ehtojen täyttäminen lukuun ottamatta poikkeamispäätöksessä todettuja liityntäkuljetuksia, Köydenpunojankadulle tehtävän ryhmittymiskaistan ja siihen liittyvän suojatien kustannuksia sekä muuhun kuin Köydenpunojan rakennukseen kohdistuvien turvallisuusvaatimusten kustannuksia. Lisäksi kattohintaan sisältyvät hintasidonnaisuudet sekä lisä- ja muutostyövaraus. 

Hankkeen kattohinta on 46.207.000 euroa. Hankkeen tavoitehinta on 41.707.000 euroa ja tavoitehintaraja 2. on 37.707.000 euroa.

Tavoitehinnan alituksesta maksettava tavoitepalkkio jaetaan Köydenpunojan ja projektinjohtourakoitsijan kesken siten, että Köydenpunojan osuus on 50 % ja projektinjohtourakoitsijan osuus 50 %. Tällöin projektinjohtourakoitsijan alituspalkkio on enintään 1.500.000 euroa.

Toteutuneen urakkasumman alittaessa tavoitehintaraja 2:n jaetaan alitus Köydenpunojan ja projektinjohtourakoitsijan kesken siten, että Köydenpunojan osuus on 40 % ja projektinjohtourakoitsijan osuus 60 %. Tällä tavoitepalkkion osalla ei ole enimmäismäärää.

Tavoitehinnan ylittävältä mutta kattohinnan alittavalta osalta hankkeen kustannukset jaetaan Köydenpunojan ja projektinjohtourakoitsijan kesken siten, että Köydenpunoja maksaa kustannukset mutta projektinjohtourakoitsija ei saa palkkiota eikä katetta ylityksen osalta.

Kattohinnan ylittävältä osalta vastuu Hankkeen kustannuksista kuuluu kokonaan projektinjohtourakoitsijalle.

7.5.2.             Projektinjohtourakka

Hanke toteutetaan projektinjohtourakkana, jossa Hartela on projektinjohtourakoitsija ja pääurakoitsija.

Hartela vastaa rakennusurakan toteuttamisesta ja siitä, että Hanke on liitteenä olevien huonetilaohjelman, rakennustapaselosteen, talotekniikan sekä aikataulun mukainen ja että rakentamisessa noudatetaan lakia, rakennusmääräyskokoelman vaatimuksia ja YSE 1998 ehtoja. 

Pääurakoitsija kilpailuttaa Osapuolten kesken yhteisesti sovitut alihankintakokonaisuudet (”hankintapaketit”) ja tekee näitä koskevat päätökset.

Pääurakoitsija tekee aliurakkasopimukset, joissa on vähintään YSE 1998 sopimusehdoin varmistuttu siitä, että Hanke täyttää liitteenä olevien huonetilaohjelman, rakennustapaselosteen, talotekniikan, aikataulun ja kustannusarvion vaatimukset ja että rakentamisessa noudatetaan lakia, rakennusmääräyskokoelman vaatimuksia ja YSE 1998 ehtoja. Pääurakoitsija tuo aliurakkasopimukset Köydenpunojan hallituksen tiedoksi.

Rakennusurakan valmistumispäivä on 31.12.2013. Toimistotilojen  toteutusaikataulu riippuu kuitenkin tilojen kysynnästä. Toimistotilojen rakentamisesta päättää Yhtiön hallitus kun liiketoiminnallisesti kannattavat vuokrasopimukset on allekirjoitettu.

Projektinjohtourakkasopimusta ei voi muuttaa ilman Köydenpunojan hallituksen yksimielistä päätöstä. Muu muutos on mitätön.

7.5.3.             Hankkeen valvonta

Köydenpunoja kilpailuttaa valvojan siten, että Hankkeella on rakennustöiden, LVIA- ja sähkötöiden valvoja. Köydenpunoja tekee valintaa koskevat päätökset. Valinta edellyttää Köydenpunojan hallituksen yksimielistä päätöstä. Kaupungilla on oikeus edellisten lisäksi pitää Hankkeen työmaalla myös omaa valvojaa.

7.5.4.             Kustannusten, toteutuksen ja laskutuksen seuranta

Hartela laatii Hankkeesta kustannuksia sekä toteutusta kuvaavat suunnitelmat, jotka mahdollistavat Hankkeen seurannan.

Hanke on kirjanpidossa erotettava omaksi kustannuspaikakseen, jotta Hankkeen talous voidaan luotettavasti tarkistaa. Kaupungilla tai sen nimeämällä taholla on oikeus tarkastaa Hankkeen kirjanpitoa ja muuta Hankkeeseen liittyvää materiaalia siltä osin kuin Kaupunki katsoo sen olevan tarpeen tämän sopimuksen noudattamisen toteamiseksi.

Mikäli Hankkeen valvoja havaitsee poikkeaman kustannuksissa, toteutuksessa tai laskutuksessa, Hartelalla on velvollisuus huolehtia siitä, että tieto poikkeamasta annetaan Köydenpunojalle ja tiedoksi Kaupungille, poikkeaman syy selvitetään sekä menettely korjataan.

Hartela vastaa Hankkeen laskujen asianmukaisesta kierrosta sisältäen vastaavan mestarin tarkastuksen työmaalla, tämän jälkeen tapahtuvan laskun hyväksynnän sekä rakennustyön valvojan / LVIA-valvojan / S-valvojan työmaalla laskuun tekemän tarkastusmerkinnän. Laskujen tulee kohdistua Hankkeseen sekä vastata saatua suoritusta.

Hartela vastaa Hankkeen projektiraporttien ja kustannusseurantaraporttien laatimisesta sekä toimittamisesta Köydenpunojalle yhden kuukauden (1 kk) välein. Osapuolilla on oikeus saada tieto asiakirjoista.

7.5.5.             Maksujen jaksotus          

Osapuolet sitoutuvat järjestämään rahoituksen siten, että kohdan 7.2.1.mukaiset investointikustannukset voidaan maksaa niiden erääntyessä. Projektinjohtourakan laskut erääntyvät 1-2 kertaa kuukaudessa 14 vrk:n maksuajalla.

Osakaslainoja ja kiinnitysvakuuslainoja nostetaan toisiinsa nähden sellaisessa aikataulussa, että kiinnitysten vakuusarvo mahdollistaa kiinnitysvakuuslainaerien nostot.

Kokonaisrahoituksen ennakoitu nostoaikataulu on liitteenä 8.

7.5.6                            Projektinjohtourakkasopimuksen purkaminen

 

Jos Hartela projektinjohtourakoitsijana ja pääurakoitsijana olennaisesti rikkoo Projektinjohtourakkasopimuksen tai sen liitteiden velvoitteita ja välimiesoikeus on todennut olennaisen sopimusrikkomuksen tapahtuneen, on Turun kaupungilla itsenäinen oikeus, Köydenpunojan puolesta ja sitä sitovasti kirjallisesti purkaa Projektinjohtourakkasopimus päättymään välittömästi. Projektinjohtourakkasopimuksen purkamiseen ja sen seuraamuksiin sovelletaan YSE 1998 säännöksiä, jos Projektinjohtourakkasopimuksessa ei ole sovittu ankarammista ehdoista ja seurauksista.

 

Kysymyksen siitä, onko Hartela olennaisesti rikkonut Projektinjohtourakkasopimuksen velvoitteitaan, ratkaistaan lainvoimaisesti välimiesoikeudessa Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeus koostuu yhdestä (1) jäsenestä. Mikäli riidan osapuolet eivät pääse sopimukseen välimiehestä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun toinen osapuoli on kirjallisesti tehnyt välimiehen nimeämistä koskevan neuvotteluesityksen, nimeää hänet Keskuskauppakamarin välityslautakunta jommankumman riidan osapuolen hakemuksesta.

Välimiesoikeus kokoontuu Turussa ja välimiesmenettely käydään suomen kielellä. Mikäli jompikumpi osapuolista niin vaatii, ratkaisee asian kolmimiehinen välimiesoikeus.

 

Turun kaupungin oikeus purkaa Projektinjohtourakkasopimus on voimassa niin kauan kun Hartelalla on yli 50 prosenttia Logomon kaikkien osakkeiden tuottamasta äänioikeudesta, enintään kuitenkin 31.12.2013 saakka. Hartelan äänivaltaa laskettaessa huomioidaan vähennyksenä tämän sopimuksen kohdassa 8.2. tarkoitettu äänioikeus.

 

Projektinjohtourakkasopimuksen purkamisen jälkeen Turun kaupungilla on itsenäinen oikeus Köydenpunojan puolesta ja sitä sitovasti kilpailuttaa ja valita uusi rakennusurakoitsija saattamaan Hankkeeseen liittyvä rakennusurakka loppuun. Kilpailuttamisessa noudatetaan soveltuvin osin samoja periaatteita kuin mitä Turun kaupunki noudattaa omissa urakkakilpailuissaan. Lisäksi Turun kaupunki vastaa tällöin Hankkeen toteuttamisesta tässä Osakassopimuksessa sovitun mukaisesti kuitenkin siten, että Hankkeen aikataulua ja kustannuksia tarkistetaan muuttuneen tilanteen vaatimalla tavalla.

 

Hartela auttaa aliurakkasopimusten siirrossa sekä antaa Turun kaupungille kaikki sen pyytämät urakkaa koskevat tiedot, jotta Hanketta voidaan jatkaa.

 

8. PÄÄTÖKSENTEKO YHTIÖSSÄ

 

8.1 Päätöksenteko yleisesti ja yhtiökokouksessa

Osapuolet pyrkivät rakentavassa hengessä siihen, että Yhtiötä koskevat päätökset voidaan tehdä yksimielisesti. Mikäli yksimielisyyttä ei kuitenkaan saavuteta, noudatetaan ensisijaisesti tämän osakassopimuksen ja toissijaisesti voimassa olevan yhtiöjärjestyksen mukaista päätöksentekojärjestystä.

Osapuolet sitoutuvat toimimaan ja tarvittaessa äänestämään yhtiökokouksessa, hallituksessa ja kaikissa muissa yhteyksissä tavalla, jota tämän osakassopimuksen noudattaminen edellyttää.

Yhtiökokouksen päätettäviksi kuuluvat sille osakeyhtiölain mukaan kuuluvat asiat. Lisäksi yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluvat osakaslainat, Yhtiön puolesta kolmannen hyväksi annettavat takaukset sekä rahoitussopimuksen solmiminen Yhtiön puolesta, milloin rahoitussopimuksen arvo vastaa vähintään 20 % yhtiön edellisen tilikauden liikevaihdosta sekä yritysostot ja -luovutukset.

Köydenpunojan osakkeiden luovuttaminen kokonaan tai osittain edellyttää Osapuolten yksimielistä hyväksymispäätöstä Yhtiön yhtiökokouksessa.

8.2. Hartelan omistamiin Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 liittyvä äänioikeus

Hartela luovuttaa omistamiinsa Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 liittyvän äänioikeuden yhtiökokouksissa väliaikaisesti Turun kaupungille niin pitkäksi aikaa, kun kaupungin myöntämä enintään 10,725 M€ laina on kokonaisuudessaan voimassa enintään kuitenkin 31.12.2033 saakka.

Turun kaupungilla on oikeus käyttää Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 liittyvää äänioikeutta yhteensä 10 % -yksikköä Yhtiön varsinaisissa ja ylimääräisissä yhtiökokouksissa.

Turun kaupungilla ei ole oikeutta siirtää tässä sopimuskohdassa saamaansa oikeutta kolmannelle ilman Hartelan suostumusta. Hartelalla on oikeus luovuttaa kokonaan tai osittain omistamaansa Yhtiön osakkeet numerot 1-10 kuitenkin siten, että luovutuksen saaja hyväksyy äänioikeuden väliaikaisen siirron ja sitoutuu noudattamaan tässä sopimuskohdassa sovittuja ehtoja.

Muilta osin Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 liittyviä oikeuksia ei tässä sopimuskohdassa siirretä.

Jos osakeyhtiölaki tai Osakassopimus edellyttää yhtiökokouksen päätökseen liittyen Yhtiön osakkeisiin numerot 1-10 osakkeenomistajan suostumusta ja/tai hyväksyntää, antaa tällaisen suostumuksen tai hyväksynnän harkintansa mukaan osakkeen kulloinenkin omistaja.

8.3. Nimitystoimikunta

 

Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan käyttämisellä varmistetaan hallituskokoonpanon koordinoitu ehdottaminen ottamalla huomioon erilaiset asiaan vaikuttavat tekijät. Nimitystoimikunta käy tarvittavat tunnustelevat neuvottelut pääosakkeenomistajien kanssa riittävän ajoissa ennen Yhtiön yhtiökokousta.

 

Tarkoituksena on, että osakkeenomistajien nimitystoimikunta tekisi yksimielisen ehdotuksen Yhtiön varsinaiselle yhtiökokoukselle hallituksen jäsenten lukumäärästä, valittavista hallituksen jäsenistä, ehdotuksen hallituksen puheenjohtajasta ja mahdollisista hallituksen jäsenille maksettavista palkkioista.

 

Osakkeenomistajien nimitystoimikunta toimii kaikkien osakkeenomistajien ja Yhtiön parhaaksi etsimällä Yhtiön ja kaikkien osakkeenomistajien etua parhaiten edustavan hallituskokoonpanon. Tässä työssä tulee siten erityisesti kiinnittää huomiota sekä optimaaliseen jäsenten lukumäärään että ehdotettavien henkilöiden ammattitaitoon ja osaamiseen Yhtiön toiminnan kannalta. Molempien sukupuolten mukanaolo otetaan luonnostaan huomioon.

 

Tämän vuoksi hallituksen on kokonaisuutena edustettava seuraavia keskeisiä asiantuntemus- ja kokemusalueita:

·kiinteistöliiketalouden tunteminen ja käytännön kokemus

·markkinointi- ja myyntialan tuntemus

·ohjelmatoiminnan prosessien tuntemus

·luovien alojen verkostotuntemus

 

Nimitystoimikunnassa on kolme jäsentä, joista kaksi jäsentä nimeää osakkeiden 1-61 omistaja ja yhden jäsenen osakkeiden 62-100 omistaja. Puheenjohtajana toimii osakkeiden 1-61 edustaja. Ensimmäinen nimitystoimikunta valitaan Osakassopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Nimeämistoimikunnan toimikausi on toistaiseksi jatkuva. Mikäli nimeämistoimikunnan kokoonpanoon halutaan muutoksia, valitaan jäsenet ja puheenjohtaja Yhtiön yhtiökokouksessa. Myös nimitystoimikuntaan nimettävien henkilöiden tulee omata riittävä asiantuntemus Yhtiön toimialan kannalta.

 

Yhtiön ensimmäiseen nimitystoimikuntaan valitaan tämän Osakassopimuksen allekirjoitushetken yhteydessä seuraavat henkilöt:

 

Osakkeenomistaja                                    Henkilö

 

Osakkeet 1-61

 

Osakkeet 1-61

 

Osakkeet 62-100

 

8.4. Hallitus

Osakkeiden 1-61 omistajalla on oikeus nimetä hallitukseen kolme jäsentä ja osakkeiden 62-100 omistajalla kaksi jäsentä. Hallituksen puheenjohtajaksi nimetään osakkeiden 1-61 omistajan nimeämä hallituksen jäsen.

Yhtiön ensimmäisen hallitukseen valitaan tämän Osakassopimuksen allekirjoitushetken yhteydessä allekirjoitettavassa Yhtiön perustamissopimuksessa seuraavat henkilöt:

Osakkeen omistaja                                   Henkilö

Osakkeet 1-61

Osakkeet 1-61

Osakkeet 1-61

Osakkeet 62-100

Osakkeet 62-100

Yhtiön hallituksen puheenjohtaja

Yhtiön hallituksen sihteeri

Hallitus edustaa Yhtiötä sekä vastaa Yhtiön toiminnasta, tuloksesta ja kehittämisestä sekä Liiketoimintasuunnitelman toteutumisesta.

Hallituksen päätettäviin asioihin kuuluvat osakeyhtiölain mukaan sille kuuluvien asioiden lisäksi muun ohella seuraavat asiat:

- toimitusjohtajan sekä muiden johtohenkilöiden palkkaaminen ja irtisanominen

- liiketoimintastrategiasta päättäminen

Liiketoimintasuunnitelman oleellinen muuttaminen edellyttää hallituksen kokouksen yksimielistä päätöstä. Jos Yhtiön hallituksen yksimielinen päätös muuttaa Liiketoimintasuunnitelmaa johtaa kustannusvaikutuksiin, muuttuvat samalla tässä sopimuksessa kohdassa 7.2.1. tarkoitettu kokonaisinvestoinnin enimmäismäärä sekä Projektinjohtourakkasopimuksen tavoitehintaa, tavoitehintaraja 2. ja kattohintaa kustannusvaikutuksen määrällä.

Kumpikin osapuoli vastaa toiselle osapuolelle siitä, että sen nimeämät hallituksen jäsenet noudattavat tämän Osakassopimuksen ehtoja.

 

Hallituksen kutsuu koolle hallituksen puheenjohtaja. Hallituksen kokouskutsu on toimitettava viimeistään kymmenen (10) päivää ennen kokousta kullekin hallituksen jäsenelle hänen Yhtiön rekisteriin kirjattuun sähköpostiosoitteeseensa.

 

Hallitus voi kuitenkin tehdä myös päätöksiä varsinaista kokousta pitämättä, mikäli kaikki hallituksen jäsenet hyväksyvät allekirjoituksellaan tehdyt päätökset.

 

8.5. Toimitusjohtaja

 

Yhtiön hallitus voi valita yhtiölle toimitusjohtajan.

 

Toimitusjohtajasopimuksen neuvottelee hallituksen puheenjohtaja ja sen vahvistaa hallitus.

Toimitusjohtaja edustaa Yhtiötä toimitusjohtajan tehtäviin kuuluvissa asioissa. Toimitusjohtaja on raportointi- ja informointivelvollinen hallitukselle.

                     8.6. Operaattorin Oy:n ja Köydenpunojan hallitus

 

Yhtiön hallituksen jäsenet muodostavat myös Operaattori Oy:n ja Köydenpunojan hallitukset ja yhtiöiden hallitusten puheenjohtaja toimii Yhtiön hallituksen puheenjohtaja.

 

9. TILINTARKASTAJAT

Osapuolet nimeävät tilintarkastajan, jonka Yhtiökokous valitsee. Tilintarkastajan tulee olla KHT-tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajan toimikausi on toistaiseksi voimassaoleva ja jatkuu niin kauan kunnes Yhtiön yhtiökokous on valinnut uuden tilintarkastajan.

Yhtiön ensimmäiseksi tilintarkastajaksi valitaan tämän Osakassopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitettavassa Yhtiön perustamissopimuksessa KPMG Oy Ab.

10. PANTTAUS

Osapuolet sitoutuvat olemaan panttaamatta omistamiaan Yhtiön osakkeita tai Yhtiölle antamiaan lainoja ilman toisen Osapuolen kirjallista suostumusta.

11. OSAKKEIDEN LUOVUTUS JA OSAKKEENOMISTAJIEN ANTAMIEN LAINOJEN LUOVUTUSPROSESSI

Kohdan 7.2.2 mukaiset Osakkeenomistajien antamat lainat eivät itsessään ole siirtokelpoisia, vaan niitä voidaan siirtää vain Yhtiön osakkeita luovutettaessa. Yhtiön osakkeita luovutettaessa on lainavelkakirjoja siirrettävä samassa suhteessa kuin osakkeita. Osapuolet sitoutuvat antamaan suostumuksensa velkakirjojen siirtämiseen Yhtiön osakkeita luovutettaessa.

Jos velkakirjoja luovutetaan ennen kuin osakkeenomistajan antaman lainan pääoma on kokonaisuudessaan nostettu, vastaa luovuttaja nostamatta olevan lainan pääoman maksusta Yhtiölle.

Osapuolet ovat velvollisia luovuttamaan Osakkeita siten kuin jäljempänä kohdissa 12,13, ja 14 on määrätty.

Mitä tässä Osakassopimuksessa todetaan Yhtiön osakkeiden luovutuksesta, koskee se myös osittaista osakkeiden luovutusta.

Osakkeenomistajan on kuitenkin perusteluista syistä annettava suostumus siihen, että Yhtiön osakekirjat ja lainavelkakirjat voidaan luovuttaa erikseen.

12. YHTIÖJÄRJESTYKSEN LUNASTUSLAUSEKE

 

Yhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Osapuolet sitoutuvat noudattamaan sitä ja käyttämään siihen liittyviä oikeuksia siten, että Osakassopimuksen osakkeen luovutusta koskevat määräykset ja Osapuolten oikeudet toteutuvat.

 

Jos Turun kaupunki käyttää lunastusoikeutta osakkeisiin numerot 1-61, on Turun kaupungin lunastettava sekä luovutuksen kohteena olevat osakkeet että luovutuksen kohteena oleva osuus Hartela Oy:n lainavelkakirjasta sekä mahdollisista Hartela Oy antamista tässä Osakassopimuksessa tai Osapuolten muutoin yhdessä sopimista Hankkeeseen liittyvistä takauksista, muista vakuuksista ja vastaavista sitoumuksista.

 

Jos Hartela Oy käyttää lunastusoikeutta osakkeisiin numerot 62-100, on Hartela Oy:n lunastettava sekä luovutuksen kohteena olevat osakkeet että luovutuksen kohteena oleva osuus Turun kaupungin lainavelkakirjasta sekä mahdollisista Turun kaupungin antamista tässä Osakassopimuksessa tai Osapuolten muutoin yhdessä sopimista Hankkeeseen liittyvistä takauksista, muista vakuuksista ja vastaavista sitoumuksista.

 

 

 

 

13. OSAKASSOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN YHTIÖN OSAKKEITA LUOVUTETTAESSA

 

Tämä Osakassopimus on siirrettävä sitomaan myös Yhtiön uusia osakkeenomistajia, jos Osapuolet eivät yksimielisesti toisin sovi esim. tilanteessa, jossa uuden osakkaan osakkeenomistus tulee olemaan alle viisi (5) prosenttiyksikköä.

 

Osakkeen ja lainavelkakirjan luovutusta ei saa tehdä, ennen kuin siirronsaaja on allekirjoituksellaan sitoutunut tähän Osakassopimukseen tai Osapuolet ovat edellisen kappaleessa sovitun mukaisesti jonkin luovutuksen osalta sopineet toisin.

 

Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Osakassopimusta voidaan joutua muuttamaan tilanteessa, jossa Yhtiön osakkeita luovutetaan kolmansille osapuolille. Jos tällainen tarve syntyy, sitoutuvat Osapuolet käymään neuvottelun, jonka tarkoituksena on sopia niistä mahdollisista järjestelyistä, jotka ovat tarpeen sen varmistamiseksi, että Hanke tulee loppuunsaatetuksi ja Osapuolten väliset taloudelliset ja muut tässä Osakassopimuksessa sovitut Osapuolten edut turvataan. Jos neuvottelussa ei päästä yksimielisyyteen, toimitaan ensimmäisessä kappaleessa sovitulla tavalla.

 

14. SUOSTUMUSLAUSEKE

Yhtiön yhtiöjärjestyksessä on suostumuslauseke, jonka mukaan Yhtiön osakkeen hankkimiseen luovutustoimin vaaditaan Yhtiön suostumus. Suostumusasiaa käsittelee Yhtiön yhtiökokous tai, jos kaikki Yhtiön osakkaat hyväksyvät, osakkaiden yhtiökokouksen ulkopuolella tekemällä päätöksellä, jonka kaikki osakkaat allekirjoittavat. Suostumus katsotaan annetuksi, jos yhtiökokouksessa suostumuksen antamista ovat kannattaneet osakkeen omistajat, joiden osakkeet tuottavat vähintään 2/3-osaa yhtiökokouksen osallistuneiden osakkaiden äänimäärästä tai yhtiökokouksen ulkopuolella tehdyn päätöksen osalta laskettuna 2/3-osaa kaikista Yhtiön osakkeiden tuottamasta äänimäärästä.

Osapuolilla ei ole oikeutta ilman erityistä perustetta evätä edellä pyydettyä suostumusta.

Suostumus on aina annettava, jos osakkeen siirtyminen perustuu sulautumiseen tai jakautumiseen.

Suostumusta ei vaadita, jos luovutuksensaaja omistaa jo ennestään yhtiön osakkeita ja osakkeet on rekisteröity.

Erityisesti todetaan, että Turun kaupunki on tietoinen ja hyväksyy sen, että Hartelan tavoitteena on luovuttaa omistamansa Yhtiön osakkeet ulkopuolisille sijoittajille. Hartela kuitenkin sitoutuu pitämään omistuksessaan vähintään 25 %:a Yhtiön osakkeista 31.12.2013 saakka.

Ennen kuin Osapuoli luovuttaa Yhtiön osakkeita, sen tulee antaa toiselle Osapuolelle olennaiset tiedot niistä lopullisen kaupan ehdoista, joilla Osapuoli luovuttaa osakkeita kolmannelle osapuolelle.

15. KÖYDENPUNOJAN OSAKEKANNAN KAUPPA                                        

 

Köydenpunojan osakekauppaan liittyen Hartela vakuuttaa ja vastaa:

 

-että Köydenpunojan (jonka kaupparekisteriote ja rekisteröity yhtiöjärjestys on esitetty Kaupungille) välitinpäätös, joka ei saa kohdistua tilanteeseen, joka on yhtä kuukautta kauppakirjan allekirjoituspäivää vanhempi, antaa kirjanpitolain ja hyvän kirjanpitotavan mukaisen kuvan yhtiön taloudellisesta asemasta;

-että Köydenpunoja kaupantekohetkellä omistaa välitilinpäätökseen merkityt varat;

-ettei Köydenpunoja ole osapuolena oikeudenkäynnissä, välimiesmenettelyssä, hallinnollisessa tai hallintolainkäytöllisessä menettelyssä eikä Hartelan tiedossa ole tulevia oikeudenkäyntejä;

-ettei Köydenpunojan omaisuutta ole velan vakuutena, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on sen luoton vakuutena, jonka Köydenpunoja on ottanut rahoittaakseen Hanketta;

-ettei Köydenpunojalla ole muita sitoumuksia eikä vastuita kuin Hartela on esittänyt kirjallisesti Osakassopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä; sekä

-että Hartela on esittänyt kaikki kohteen kuntoa ja ympäristöä koskevat selvitykset kirjallisesti Osakassopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

 

Jos ilmenee, että Köydenpunojalla oli velkoja, sitoumuksia tai muita vastuita, joita koskevaa tietoa Hartela ei ole esittänyt kirjallisesti Osakassopimuksen allekirjoituksen yhteydessä, vastaa

Hartela kaikista tällaisista sitoumuksista ja vastuista.

 

Hartela vastaa yhtiövastikkeista ja muista osakkeisiin kohdistuvista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka lukuun ottamatta sellaisista normaalisti yhtiövastikkeilla tai muilla osakkeisiin kohdistuvilla maksuilla katettavista kuluista, jotka on katettu tai katetaan projektinjohtourakkasopimuksen urakkahinnalla.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron

16. SOPIMUKSEN SALASSAPITO JA LUOTTAMUKSELLISUUS

Osapuolet ja heidän edustajansa sitoutuvat käsittelemään toiselta Osapuolelta tämän sopimuksen perusteella saamaansa, Yhtiön liiketoimintaa koskevaa, yrityssalaisuuden piiriin kuluvaa tietoa ja tietämystä luottamuksellisena, olemaan luovuttamatta sellaista tietoa kolmannelle ja käyttämään tietoa vain niihin kohteisiin ja tarkoituksiin kuin osapuolten kesken on sovittu, ellei osapuolia pakottavasta lainsäädännöstä muuta johdu.

17. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

 

Tämä Osakassopimus on voimassa kunkin Osapuolen osalta niin kauan kuin ko. Osapuoli ja yksikin toinen Osapuoli ovat Yhtiön osakkeen omistajina, elleivät Osapuolet yksimielisesti päätä Osakassopimuksen purkamisesta.

 

Tämän Osakassopimuksen kohdat 18-22 sitovat Osapuolia myös silloin, kun Osapuoli ei enää ole Yhtiön osakkeiden tai lainavelkakirjojen omistaja tai, kun tämä Osakassopimus on muuten lakannut olemasta voimassa kaikkien Osapuolten välillä.

 

18. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

 

Jos Osapuoli olennaisesti rikkoo tätä Osakassopimusta, on syyllisen Osapuolen maksettava muille Osakassopimuksen Osapuolille sopimussakkona välittömien vahinkojen määrä kaksinkertaisena yhteensä kuitenkin vähintään viisisataatuhatta (500.000) euroa ja yhteensä enintään yksi miljoona (1.000.000) euroa, mikäli sopimusrikkomus on tapahtunut ennen 31.12.2013. Tämän jälkeen tapahtuneesta olennaisesta sopimusrikkomuksesta sopimussakko on välittömien vahinkojen määrä kaksinkertaisena yhteensä kuitenkin vähintään kaksisataaviisikymmentätuhatta (250.000) euroa ja yhteensä enintään viisisataatuhatta (500.000) euroa.

 

Sopimussakko jakautuu Osapuolten kesken näiden omistamien Yhtiön osakkeiden suhteessa.

 

Sopimussakon lisäksi Osakassopimusta rikkonut osapuoli on velvollinen korvaamaan toisille Osapuolille sopimusrikkomuksesta aiheutuneet välittömät vahingot niin, että sopimussakko ei vähennä Osapuolen oikeutta saada korvausta välittömistä vahingoistaan. Välilliset ja epäsuorat vahingot, kuten tuotannon tai liikevaihdon vähentyminen, saamatta jäänyt voitto tms. eivät ole korvattavia.

                                                                      

Jos sopimusrikkomus on korjattavissa, sopimussakon ja vahingonkorvauksen saaminen edellyttää, ettei sopimusrikkomukseen syyllistynyt Osapuoli ole korjannut sopimusrikkomustaan 60 päivässä muilta Osapuolilta kirjallisen huomautuksen saatuaan. Kirjallisessa huomautuksessa on yksilöitävä sopimusrikkomus ja vaaditut toimenpiteet.

 

Osapuolten/Osapuolen on tehtävä kirjallisesti sopimussakkoon ja vahingonkorvaukseen liittyvät vaatimuksensa viivytyksettä sille Osapuolelle/Osapuolille, jonka/joiden nämä katsovat/tämä katsoo syyllistyneen tämän Osakassopimuksen rikkomiseen.

 

Selvyyden vuoksi todetaan, että jos Hartela projektinjohtourakoitsijana rikkoo Projektinjohtourakkasopimusta, ei tapahtuneeseen Projektinjohtourakkasopimuksen rikkomiseen sovelleta tämän osakassopimuksen mukaisia sopimussakkoa eikä vahingonkorvausta koskevia ehtoja, vaan kaikki Projektinjohtourakkasopimukseen liittyvät vastuu-, velvollisuus-, seuraamus- ym. asiat ratkaistaan Projektinjohtourakkasopimuksen mukaisesti soveltaen YSE 1998 ehtoja.

 

 

19. TULKINTAJÄRJESTYS

 

Mikäli tämä Osakassopimus ja Yhtiön yhtiöjärjestys on toistensa kanssa ristiriidassa, on asiakirjaan sovellettava seuraavassa etusijajärjestyksessä:

 

1.Tämä Osakassopimus

2.Tämän Osakassopimuksen liitteet

3.Yhtiöjärjestys

 

20. SOVELLETAVA LAKI JA RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN

 

Tähän osakassopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sitä tulkitaan Suomen lain mukaan.

 

Tästä osakassopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse.

 

Mikäli neuvottelu ei kuitenkaan tuota tulosta, ratkaistaan mikä tahansa tästä osakassopimuksesta aiheutuva tai siihen liittyvä erimielisyys tai riitaisuus ensimmäisenä asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

 

21. MUUT MÄÄRÄYKSET

 

21.1. Sopimusehdon pätemättömyys tai mitättömyys

 

Mikäli tämä sopimus joltain osin on tai tulee lainsäädännöllisten muutosten ja viranomaispäätösten johdosta tai muusta syystä pätemättömäksi tai mitättömäksi, ovat sopimuksen muut ehdot siitä huolimatta sopijapuolia täysimääräisesti sitovia. Osapuolet sitoutuvat tarvittaessa muuttamaan tätä sopimusta ja sopimaan pätemättömän tai mitättömän sopimusehdon tilalle lähinnä Osapuolten alkuperäistä tarkoitusta vastaavan pätevän sopimusehdon.

21.2. Muutokset

 

Kaikki tähän sopimukseen liittyvät muutokset tulee sopia kirjallisesti eivätkä muutokset ole voimassa ennen kuin Osapuolten asianmukaisesti valtuutetut edustajat ovat ne allekirjoittaneet.

 

21.3. Liitteet

 

Jokaisen liitteen, johon tässä sopimuksessa viitataan ja joka on liitetty tähän, katsotaan muodostavan osan sopimusta tällaisen viittauksen perusteella.

 

21.4. Siirtäminen

 

Osapuolet eivät voi kokonaan tai osittain siirtää tätä sopimusta ilman toisen Osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos siirto tapahtuu Yhtiön osakkeiden luovutuksen yhteydessä.

 

21.5. Kustannukset ja kulut

 

Kumpikin Osapuoli vastaa kaikista omista kustannuksistaan ja kuluistaan, jotka aiheutuvat tämän sopimuksen ja tässä suunniteltujen kauppojen yhteydessä.

 

21.6. Koko sopimus

 

Tämä sopimus ilmentää Osapuolten välillä tehtyä koko sopimusta tämän asiakokonaisuuden osalta. Tämä sopimus syrjäyttää kaikki aiemmat sopimukset, neuvottelut ja epäviralliset sopimukset Osapuolten välillä tämän asiakokonaisuuden osalta.

 

21.7. Otsikot

Tämän sopimuksen otsikot on esitetty ainoastaan hakemisen helpottamiseksi eivätkä ne millään tavoin vaikuta tai rajoita tässä esitettyjen määräysten tulkintaa tai merkitystä.

 

21.8. Valtuutus

 

Hartela Oy valtuuttaa Kari Mäkelän puolestaan vastaanottamaan tähän osakassopimukseen liittyviä ilmoituksia, tiedonantoja ja vaatimuksia.

 

Turun kaupunki valtuuttaa tilaliikelaitoksen johtajan vastaanottamaan tähän Osakassopimukseen liittyviä ilmoituksia, tiedonantoja ja vaatimuksia.

 

22. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

 

Tämä sopimus tulee voimaan, kun Hankkeen toteuttamisen salliva poikkeamispäätös, joka on tehty 22.6.2010, ja rakennuslupa ovat lainvoimaisia, tai asemakaava, jonka tulee olennaisilta osin olla asemakaavaehdotuksen ”VR:n konepaja-alue” 16.4.2010 mukainen, on lainvoimainen.

 

Mikäli tämä sopimus ei ole tullut voimaan 31.12.2013 mennessä, sitoutuvat Osapuolet neuvottelemaan siitä, mihin toimenpiteisiin Osapuolet ryhtyvät muuttuneessa tilanteessa, jos Osapuolet haluavat edelleen sitoutua sopimukseen.

 

Jos tämän sopimuksen voimaantulo viivästyy ajankohdasta 31.12.2010, muutetaan tässä sopimuksessa ja sen liitteenä olevissa velkakirjoissa ja muissa asiakirjoissa sekä Projektinjohtourakkasopimuksessa sovittuja päivämääriä voimaantulon viivästyksen määrällä.

 

23. SOPIMUKSEN LIITTEET

 

                                          Tämän Osakassopimuksen liitteenä ovat seuraavat asiakirjat:

 

                                          Liite 1. Liiketoimintasuunnitelma 26.5.2010

                                          Liite 2. Yhtiön yhtiöjärjestys

                                          Liite 3. Yhtiön ja Hartelan lainavelkakirja

                                          Liite 4. Yhtiön ja Turun kaupungin lainavelkakirja

Liite 5. Huonetilaohjelma 27.5.2010

Liite 6. Rakennustapaseloste: ark 27.5.2010, LVIA 24.5.2010, sähkö 24.5.2010 ja SPR 20.5.2010

Liite 7. Hankeaikataulu 27.5.2010

Liite 8. Maksuaikataulu

 

 

24. ALLEKIRJOITUKSET

 

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle.

 

 

 

Turussa, kuun [ ]. päivänä 2010

 

 

 

 

Hartela Oy                                              Turun kaupunki